마천1구역 재개발 분석

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🏗️ 마천1구역 재개발 최신 소식! 강남 마지막 뉴타운의 대변신 🌟

안녕하세요! 오늘은 송파구 마천1구역 재개발 프로젝트에 대한 최신 소식을 전해드리려고 합니다 😊

 

 

 

🎯 마천1구역, 이런 곳이에요!

마천1구역은 서울시 송파구 마천동 194-1번지 일대에 위치한 14만 8,498㎡ 규모의 대규모 재개발 사업지입니다 🏘️

📍 위치의 장점

• 🚇 지하철 5호선 마천역 도보 이용 가능
• 🚊 위례트램 연결 예정 (2025년 9월 개통)
• 🏫 마천초등학교 인근 위치
• 🛍️ 마천중앙시장 도보 5분 거리

 

📈 재개발 계획의 대변화!

🔄 기존 vs 변경 계획 비교

구분	기존 계획	변경 계획
최고 높이	25층	49층 🏢
총 세대수	2,413세대	3,300세대 🏠
용적률	227.4%	250~360% 📊

 

와우! 세대수가 무려 887세대나 증가했어요! 🎉

 

마천1구역 재개발 계획 변경에 따른 세대수 증가 현황

🏗️ 현재 진행 상황은?

✅ 완료된 단계

• 2020년 1월: 재정비촉진지구 재지정 완료 ✔️
• 2022년 5월: 조합설립인가 완료 (동의율 77.8%) ✔️
• 2023년 6월: 재정비촉진계획 변경안 송파구청 접수 ✔️

🔄 현재 진행 중

• 재정비촉진계획 변경 절차 진행 중 ⏳
• 용도지역 상향 협의 진행 중 ⏳
• 시공사 선정 준비 중 ⏳

 

 

💡 투자 전망은 어떨까요?

💰 현재 시세 (84㎡ 기준)

• 조합원 매물 시세: 9~10억원 💵
• 추정 총 투자금액: 14~15억원 💵
• 예상 준공 후 시세: 17~20억원 💵

🎯 투자 포인트

• 🏆 강남권 마지막 뉴타운 개발지
• 🚇 더블 역세권 (마천역 + 위례트램)
• 🏫 초품아 (초등학교를 품은 아파트)
• 🌳 성내천 복원 계획으로 쾌적한 환경

 

🚧 현재 이슈들

⚠️ 주요 쟁점

• 삼익아파트 편입 문제 🏢
  • 송파구청: 편입 필요 주장
  • 조합: 사업성 악화 우려로 반대
• 대화주택 편입 문제 🏠
  • 물리적 단절로 인한 비효율성 우려
  • 사업기간 지연 가능성

🎯 해결 방안

• 조합원 2/3 이상 동의 필요 📊
• 서울시 및 송파구청과 지속적 협의 🤝
• 사업성 개선 방안 모색 💡

🌟 거여마천뉴타운 전체 그림

🏘️ 전체 8개 구역 현황

• 거여2-1구역: 완공 (송파 시그니처 롯데캐슬) ✅
• 거여2-2구역: 완공 (e편한세상 송파파크센트럴) ✅
• 거여새마을구역: 공공재개발 진행 중 🔄
• 마천1~5구역: 각각 다른 단계로 진행 중 🔄

총 15,000세대 이상의 대규모 뉴타운 완성 예정! 🎊

 

거여마천뉴타운 8개 구역별 공급 세대수 현황

📅 앞으로의 일정

🗓️ 예상 타임라인

• 2025년: 재정비촉진계획 변경 완료 목표 🎯
• 2027년 10월: 착공 예정 🏗️
• 2030년 12월: 준공 및 입주 예정 🏠

 

 

💭 마무리하며...

마천1구역 재개발은 강남권 마지막 뉴타운으로서 큰 잠재력을 가지고 있습니다 🌟

하지만 여러 이슈들이 있어 신중한 접근이 필요해요 🤔

🎯 투자 고려사항

• ✅ 장점: 뛰어난 입지, 교통 호재, 대규모 개발
• ⚠️ 주의사항: 사업 지연 가능성, 조합원 간 갈등

투자를 고려하신다면 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 바랍니다! 💪

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