신림6구역 재개발 분석

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🏞️ 신림6구역 재개발 최신 소식 🌳

🌟 사업 개요

신림6구역 주택정비형 재개발사업은 관악구 신림동 419번지 일대 37,771㎡ 부지에 추진되며, 삼성산 자락의 녹지와 신림초등학교 인접의 교육 여건을 갖춘 숲세권·초품아 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다.

📍 입지 및 특장점

• 위치: 서울시 관악구 신림동 419번지 일대.
• 교통: 지하철 2호선 신림역과 신림선 서원역을 도보권에 두어 강남·강북 접근이 용이합니다.
• 녹지 환경: 삼성산, 건우봉, 난우공원, 장군봉근린공원 등 인근 녹지공간이 풍부합니다.
• 교육 여건: 신림초등학교 및 병설유치원과 인접해 안전한 통학 환경을 제공합니다.

🏗️ 사업 규모 및 계획

구분	내용
면적	37,771㎡
세대수	990세대 (일부 보도 994세대)
최고 층수	28층
용적률	기준용적률 180.7% + 인센티브 20%
주거 유형	테라스형·빌리지형 특화 주거 도입 예정

 

• 세대수 차이: 초기 990세대 계획 후 심의 과정에서 994세대로 조정되었습니다.
• 용도지역 상향: 제1·제2종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 상향하여 사업성을 개선했습니다.
• 경사지형 단지계획: 지형 단차를 활용해 주차장, 상가, 커뮤니티 공간을 배치하며 자연 친화적 설계를 도입합니다.

🔨 추진 현황

• 2024년 3월: 신속통합기획 후보지 선정.
• 2025년 2월: 신속통합기획안 확정 및 주민설명회 개최.
• 2025년 연내: 정비구역 지정 목표로 추진 중입니다.

🚧 교통·보행체계 개선

• 도로 확장: 문성로(20m) 북측에 1차로 추가, 문성로30길을 기존 6m에서 15m로 확장해 통학로 안전을 강화합니다.
• 보행 통로: 문성로28길에 10m 이상 공공보행통로를 조성하고 엘리베이터·경사로를 설치해 보행 약자 이동 편의를 제공합니다.

🌆 경관 계획

• 스카이라인: 단지 경계부는 저층, 중심부는 고층으로 점진적 높낮이 구성을 통해 삼성산 및 인접 구역과 조화로운 경관을 형성합니다.
• 통경축 설정: 공공보행통로변 통경축(20m) 구간과 중저층 배치구간(50m)을 설정해 열린 경관을 확보합니다.

💰 분양가 및 투자 포인트

전용면적	예상 조합원 분양가 (평당)
59㎡	약 2,950만원
84㎡	약 2,850만원

 

• 비례율: 약 103~110% 수준으로 조합원에게 유리한 분양가가 예상됩니다.
• 투자 매력: 숲세권·초품아 입지와 신림뉴타운 대규모 재개발 시너지로 장기 가치 상승 기대됩니다.

🔮 향후 일정

• 2025년 하반기: 정비계획 수립 및 정비구역 지정 완료 예정.
• 2026년~: 조합설립인가 및 사업시행인가 단계로 진입.
• 2030년: 준공 및 입주 목표로 사업이 진행됩니다.

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앞으로도 신림6구역이 자연과 교육 환경을 품은 숲세권 주거단지로 완성되는 과정을 생생히 전해드릴게요! 공감❤️과 구독🔔 부탁드리며, 궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요! 😊