마천5구역 재개발 분석

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🏗️ 마천5구역 재개발 최신 소식! 📢

🌟 드디어 시작된 마천5구역의 새로운 여정

안녕하세요! 오늘은 송파구 마천동에 위치한 마천5구역 재개발 사업에 대한 최신 소식을 전해드리려고 해요! 😊 2025년 들어 정말 눈부신 발전을 보이고 있는 이 구역의 현재 상황을 자세히 알아볼까요? 🔍

🎯 추진위원회 승인 완료!

2025년 4월 22일, 드디어 마천5구역이 송파구청으로부터 조합설립을 위한 추진위원회 승인을 받았어요! 토지등소유자 1,164명 중 무려 73.88%인 860명이 추진위 설립에 동의했다고 하니, 정말 높은 찬성률이죠! 🙌

조기순 추진위원장이 17년 동안 끈기 있게 사업을 이끌어온 결과라고 할 수 있어요. 특히 2011년 재정비촉진지구에 편입된 이후 약 13년 만에 이룬 성과라서 더욱 의미가 깊답니다! ✨

🏙️ 어떤 아파트가 들어설까요?

📊 사업 규모 한눈에 보기

• 📍 위치: 서울시 송파구 마천동 45번지 일대
• 🏗️ 규모: 총 2,041세대의 대단지 아파트
• 🏢 높이: 최고 39층까지
• 📐 면적: 106,514.4㎡ (약 3만 3천평)
• 🎯 용적률: 250% 이하 적용

🌊 수변 특화 단지의 매력

마천5구역의 가장 큰 특징은 바로 수변 특화 주거단지로 조성된다는 점이에요! 성내천 복원 계획과 연계해서 가로공원과 산책로가 조성되고, 성내천변으로는 20층 이하의 중저층을 배치해서 수변 조망을 최대한 확보할 예정이랍니다.

💰 분양가와 투자 포인트

🏠 조합원 분양가 추정 (2025년 기준)

마천5구역의 추정 조합원 분양가를 살펴보면요 :

• 59㎡ (공급 25평): 8억1,700만원 (평당 3,268만원)
• 84㎡ (공급 34평): 10억33만원 (평당 3,039만원)

현재 추정 비례율은 109.93%로 계산되어 있어서, 조합원들에게는 꽤 매력적인 조건이 될 것 같아요! 💪

📈 현재 시세 정보

대지지분 기준으로 3.3㎡당 약 3,000만원대에서 거래되고 있고, 빌라 매물은 7~10억원 선에서 움직이고 있어요. 마천역과의 접근성이 좋아서 장기적으로 가치 상승이 기대되는 지역이죠! 🚇

🗓️ 사업 일정과 현재 진행 상황

✅ 지금까지의 성과

• 2021년 12월: 신속통합기획 1차 후보지 선정
• 2024년 6월: 재정비촉진계획 경관심의 통과
• 2025년 2월: 예비추진위원장 당선
• 2025년 4월: 추진위원회 승인 완료
• 2025년 5월: 설계공모(현상설계) 공고

🔮 앞으로의 계획

현재 설계공모가 진행 중이며, 2025년 7월 21일까지 접수받고 7월 25일에 당선작이 발표될 예정이에요. 조기순 추진위원장은 "상반기에는 추진위원회를 승인받고, 하반기에는 조합설립인가를 받겠다"는 목표를 밝혔답니다.

🌍 주변 개발 현황과 시너지 효과

🏘️ 거여·마천 뉴타운의 중심

마천5구역은 거여·마천 재정비촉진지구 내에 위치해 있어서, 주변 구역들의 개발과 함께 시너지 효과를 낼 것으로 예상돼요:

• 마천2구역: 신통기획으로 1,652세대 예정
• 마천3구역: 시공사 선정 임박, 2,300세대 규모
• 마천4구역: 이주 개시, 1,372세대 예정

전체적으로 9,000세대 이상의 대규모 단지가 조성될 예정이라서, 정말 송파판 '헬리오시티'가 될 수도 있을 것 같아요! 🏙️

🎉 마무리하며

마천5구역 재개발 사업이 본격적으로 궤도에 오르면서, 지역 주민들과 투자자들 모두에게 희소식이 되고 있어요! 😄

17년의 긴 여정을 거쳐 드디어 결실을 맺기 시작한 이 프로젝트가 2030년 입주를 목표로 하고 있으니, 앞으로의 진행 과정이 정말 기대됩니다!

수변 특화 단지라는 특별한 컨셉과 함께, 송파구 내 마지막 대규모 재개발 기회라는 점에서 많은 관심을 받을 것 같아요! 🌟

앞으로도 마천5구역의 발전 과정을 지켜보며, 새로운 소식이 있을 때마다 업데이트해 드릴게요! 📝✨

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