양평13구역 재개발 분석

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🏗️ 양평13구역 재개발, 드디어 본격 추진! 새로운 변화의 바람 🌟

안녕하세요! 오늘은 서울 영등포구 양평13구역 재개발 소식을 전해드리려고 해요 😊 14년간 장기 정체됐던 이 지역이 드디어 본격적인 변화의 시작점에 서게 되었답니다!

🎯 양평13구역, 이제 진짜 시작이다!

양평13구역은 2009년 도시환경정비구역으로 지정된 후 무려 14년간 사업이 표류했었어요 😅 하지만 2021년 공공재개발사업 1차 후보지로 선정되면서 새로운 전기를 맞게 되었죠.

서울주택도시공사(SH)가 공공시행자로 참여하면서 용적률이 완화되고, 드디어 사업성을 확보하게 된 거예요! 2024년 12월에는 통합심의까지 통과하면서 본격적인 추진 동력을 얻었답니다.

 

🏢 어떤 모습으로 변할까요?

📍 위치와 규모

• 위치: 영등포구 양평동2가 33-20번지 일대
• 면적: 27,441.7㎡ (약 8,300평)
• 교통: 지하철 5호선 양평역 초역세권! 🚇

🏠 주거 시설

아파트 단지 🏙️

• 지하3층~지상36층 규모
• 총 577세대 (조합원 150세대, 일반분양 203세대, 임대 203세대)
• 5개동으로 구성

단지 중앙에는 고층 랜드마크 주거동을 배치해서 통경축과 개방감을 확보했어요! 주변 개발 현황을 고려해 중심부는 최고층으로, 주변부는 점차 낮아지게 계획되어 조화로운 경관을 만들어낼 예정이에요 ✨

🏭 산업 시설

지식산업센터 💼

• 지하2층~지상12층 규모
• 2개동으로 구성
• 준공업지역 내 산업기반 유지를 위한 시설

양평역에 인접하게 배치해서 산업 활성화를 도모하고, 1~2층에는 근린생활시설을 배치해 양평역 일대 가로 활성화에도 기여할 계획이에요! 📈

 

 

🏛️ 공공 시설

공공복합청사 🏢

• 지하2층~지상5층 규모
• 양평1동주민센터, 어린이집 이전
• 중장년 커뮤니티지원센터, 스마트실버센터 신규 조성

💰 분양가 정보는?

조합원 분양가 추정치는 다음과 같아요 💸:

• 39㎡: 약 5.17억원
• 59㎡: 약 7.39억원
• 84㎡: 약 9.36억원
• 114㎡: 약 10.56억원

추정 비례율은 101.56%로 발표되었어요. 물론 이는 추정치이며, 실제 분양가는 시장 상황에 따라 달라질 수 있답니다! 📊

🌟 이 지역의 매력 포인트

🚇 교통 접근성

• 지하철 5호선 양평역 도보권 내 위치
• 서울 도심과의 연결성 우수
• 대중교통 이용 편리성 최고!

🌳 주변 환경

• 안양천 수변공원과 인접
• 실개천생태공원, 안양천가족정원 등 자연 환경 우수
• 당중초, 영문초, 문래중, 관악고 등 교육 시설 인근

 

 

🏗️ 개발 계획의 특징

• 복합개발: 주거, 산업, 공공시설이 어우러진 복합공간
• 친환경: 안양천 수변공원을 고려한 스카이라인 계획
• 연결성: 기존 가로체계를 연결하는 공공보행통로 확보

📅 앞으로의 일정

2025년 현재 기준으로 다음과 같은 일정이 예상돼요 📋:

1. ✅ 통합심의 통과 (2024년 12월 완료)
2. 🔄 사업시행계획 변경인가 (진행 중)
3. 🏗️ 착공 (예정)
4. 🏠 준공 및 입주 (향후 계획)

SH공사는 신속한 사업 추진을 위해 최선을 다하고 있다고 발표했어요! 💪

🎊 마무리하며

양평13구역 재개발은 단순한 주택 공급을 넘어서, 지역 전체의 도시 환경을 개선하고 새로운 일자리를 창출하는 도시 재생의 모델이 될 것으로 기대됩니다 🌈

14년간의 긴 기다림이 드디어 결실을 맺게 되었네요! 앞으로 이 지역이 어떻게 변화할지 정말 기대가 됩니다 ✨

 

여러분도 양평13구역의 변화를 지켜봐 주세요! 곧 새로운 모습으로 여러분을 만날 수 있을 거예요 🙌

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