연산7구역 재개발 분석

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🏗️ 연산7구역 재개발, 드디어 본격 시동! 배산역 초역세권의 대변신 🚇

안녕하세요! 오늘은 부산 재개발 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 연산7구역 재개발 소식을 전해드리려고 해요 😊

🎯 연산7구역, 어디에 위치했을까?

연산7구역은 부산광역시 연제구 연산동 1811-1번지 일원에 위치해 있어요. 가장 큰 장점은 지하철 배산역 초역세권이라는 점! 🚉 주변에 연미초등학교도 있어서 초품아 단지로 개발될 예정이라 더욱 주목받고 있답니다.

 

 

 

📍 주요 입지 특징

• 🚇 배산역 초역세권 - 지하철 접근성 최고!
• 🏫 연미초등학교 인근 - 자녀 교육 걱정 끝!
• 🌳 금련산과 황령산 인접 - 자연환경 우수
• 🛒 연수로 상권 - 생활 편의시설 풍부

 

 

📋 연산7구역 재개발 현황

✅ 진행 상황

2024년 1월 17일, 드디어 정비구역 지정 고시가 발표되었어요!1 부산광역시 고시 제2024-14호로 공식 지정되면서 재개발 사업이 본격적으로 추진되고 있습니다.

📊 사업 규모

• 면적: 75,713㎡ (약 22,900평)
• 기존 건축물: 784개동 철거 예정
• 예상 세대수: 약 2,000여 세대 대단지
• 최대 높이: 91m (약 30층 수준)

💰 사업성 어떨까? 기대해도 될까요?

연산7구역의 가장 큰 매력은 높은 사업성이에요! 💪

🔥 사업성 지표

• 추정비례율: 111.33% (사업성 우수!)
• 총수입 추산액: 약 8,861억원
• 총사업비 추산액: 약 6,877억원
• 종전자산합계: 약 1,782억원

 

연산7구역 재개발 사업의 주요 재정 지표를 보여주는 차트

💡 비례율이란? 조합원이 받게 될 새 아파트 가치가 기존 자산 가치보다 얼마나 높은지를 나타내는 지표예요. 100%를 넘으면 추가 부담금 없이 새 아파트를 받을 수 있다는 뜻!

🏠 어떤 아파트가 들어설까요?

🏗️ 개발 계획

• 용도지역: 3종일반주거지역으로 상향 조정
• 건폐율: 50% 이하
• 용적률: 270% 이하
• 예상 시설: 공동주택, 소공원, 어린이공원, 도로 등

연산7구역은 구역 전체가 3종일반주거지역으로 상향되면서 더 높고 더 많은 세대수의 아파트 건설이 가능해졌어요! 🏢5

 

 

🌟 왜 연산7구역이 주목받을까?

1️⃣ 초역세권의 매력 🚇

배산역에서 도보로 바로 접근 가능한 초역세권!부산 시내 어디든 대중교통으로 편리하게 이동할 수 있어요.

2️⃣ 연수로 개발축의 핵심 🛣️

양정1구역, 양정2구역, 연산롯데캐슬골드포레, 연산더샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역 등으로 이어지는 연수로 개발축의 중심에 위치해 있어요.

3️⃣ 황령3터널 개통 기대 🚧

대연동에서 연산동으로 이어지는 황령3터널이 개통되면 시청에서 15분 거리로 단축되어 교통 여건이 크게 개선될 예정이에요!

4️⃣ 대형 건설사 관심 집중 🏢

부산 최고의 선호도를 자랑하는 삼성 래미안의 플래카드가 붙으면서 프리미엄 브랜드 아파트에 대한 기대감도 높아지고 있어요.

 

 

📈 주변 아파트 시세는?

연산동 일대 아파트 시세를 보면:

• 연산자이: 평당 약 1,900만원대
• 연산롯데캐슬골드포레: 평당 약 2,900만원대
• 연제롯데캐슬데시앙: 8억원대 거래

연산7구역이 완공되면 이 수준 또는 그 이상의 가치를 가질 것으로 전망되고 있어요! 📊

⚠️ 투자 시 고려사항

💡 장점

• ✅ 확실한 사업성 (비례율 111.33%)
• ✅ 초역세권 + 초품아 입지
• ✅ 대단지 개발로 브랜드 가치 상승 기대
• ✅ 주변 개발 호재 풍부

⚠️ 주의사항

• 📍 경사지 도로 사정이 다소 열약
• ⏰ 재개발 진행에 따른 시간적 리스크
• 💰 공사비 상승 등 변수 존재

🔮 앞으로의 전망

연산7구역은 부산에서 주거환경개선지구에서 재개발로 전환된 첫 번째 사례로 많은 주목을 받고 있어요. 현재 추진위원회에서 조합설립인가를 위한 준비를 하고 있으며, 순조롭게 진행된다면 2~3년 내 본격적인 공사가 시작될 전망입니다! 🏗️

특히 연산동 일대가 연양라인(연산동~양정라인)의 핵심 개발축으로 총 6,000세대 이상의 대단지가 조성되면서 지역 전체의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대되고 있어요.

 

 

 

💭 마무리하며...

연산7구역 재개발은 확실한 입지적 장점과 높은 사업성을 바탕으로 부산 재개발 시장의 대표주자로 자리잡을 가능성이 높아 보여요! 😎

다만, 재개발 투자는 장기간에 걸친 마라톤과 같으니 충분한 검토와 전문가 상담을 통해 신중하게 접근하시길 바라요. 💪

부산 부동산에 관심 있으신 분들은 연산7구역을 꼭 체크해보세요! 🔍

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