거여5단지 리모델링 분석

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🏢 거여5단지 리모델링, 송파구의 새로운 변화를 예고하다! ✨

🎯 거여5단지 리모델링 사업 개요

송파구 거여동에 위치한 거여5단지가 드디어 리모델링의 꿈을 현실로 만들어가고 있습니다! 🌟 1997년 준공된 이 단지는 총 605세대 규모로, 리모델링을 통해 695세대로 확장될 예정입니다.

📍 기본 정보

• 위치: 송파구 거여동 294번지 (양산로4길 16)
• 대지면적: 14,586㎡
• 기존 규모: 지하1층/지상15층, 605세대
• 리모델링 후: 지하4층/지상23층, 695세대
• 시공사: 대우건설 (푸르지오써밋 브랜드 적용) 🏗️

🏆 리모델링 추진 현황과 성과

거여5단지의 리모델링 사업은 순조롭게 진행되고 있습니다! 💪

📅 주요 추진 일정

• 2022년 3월: 주택조합설립인가 승인 ✅
• 2022년 7월: 대우건설 시공사 선정 ✅
• 2023년 3월: 1차 안전진단 완료 (C등급) ✅
• 2023년 5월: 서울시 도시건축공동위원회 사전자문 접수 ✅

특히 주목할 점은 대우건설이 리모델링 사업 최초로 하이엔드 브랜드인 '푸르지오써밋'을 제안했다는 것입니다34. 이는 거여5단지의 입지와 잠재력을 높게 평가한 결과로 보입니다! 🎉

🌟 거여5단지만의 특별한 장점들

🚇 교통 인프라의 완벽함

거여5단지의 가장 큰 매력은 바로 교통 접근성입니다! 지하철 5호선 거여역까지 도보로 약 8분 거리에 위치해 있어, 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

🏫 우수한 교육 환경

교육을 중시하는 가정에게는 더할 나위 없는 입지를 자랑합니다! 📚

• 거원초등학교: 도보 2-3분 거리
• 거원중학교: 도보 1-3분 거리
• 서울인공지능고등학교: 도보 7분 거리
• 덕수고등학교 등 우수한 학교들이 인근에 위치

🌳 풍부한 자연환경

도심 속에서도 자연을 만끽할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다! 🍃

• 능안공원, 배미골상상어린이공원
• 모솔어린이공원, 개미어린이공원
• 장지공원, 문정근린공원 등이 인근에 위치

🏙️ 위례신도시와의 시너지

거여5단지는 위례신도시와 인접해 있어 두 생활권을 모두 활용할 수 있는 독특한 장점을 가지고 있습니다. 위례신도시의 상업시설과 문화시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활의 편의성이 크게 향상됩니다! 🛍️

💰 시장 전망과 투자 가치

📈 최근 거래 동향

2025년 기준 거여5단지의 매매가는 다음과 같습니다:

• 59㎡: 7억 5천만원 ~ 8억 3천만원
• 84㎡: 약 10억원 선

🚀 미래 가치 상승 요인

1. 리모델링 완공 효과: 새로운 시설과 늘어난 세대수
2. 송파구 프리미엄: 강남 3구의 안정적 가치
3. 교통망 확충: 위례선 트램 개통 예정 (2026년)
4. 거여마천 뉴타운 개발: 주변 지역 전체의 발전

🔮 리모델링 후 기대효과

✨ 주거 환경 개선

• 라이프업 스페이스: 전용면적 확대
• 그린라이프테라스: 친환경 테라스 공간
• 히든키친: 숨겨진 주방 공간
• 클린존: 깨끗한 생활공간
• 스카이 커뮤니티: 상부층 커뮤니티 시설

📊 용적률 변화

• 기존: 344.28% → 리모델링 후: 495.19%
• 이는 더 많은 공간 활용과 부가가치 창출을 의미합니다! 💡

🌈 주변 개발 호재들

거여5단지 주변에는 다양한 개발 사업들이 진행 중입니다:

🏗️ 거여마천 뉴타운 개발

• 총 8개 구역에서 약 1만 6천 가구 규모의 대단지 조성 예정
• 마천2구역, 마천5구역 등이 신속통합기획으로 사업 가속화

🎓 교육 인프라 확충

마천동에 동성중·고교 이전이 확정되어 학세권 형성이 기대됩니다!

💪 투자 결론

거여5단지 리모델링은 다음과 같은 이유로 매력적인 투자처로 평가됩니다:

1. 안정적인 입지: 송파구 내 역세권 아파트 ✅
2. 우수한 교육환경: 도보권 내 다수의 좋은 학교 ✅
3. 리모델링 프리미엄: 푸르지오써밋 브랜드 적용 ✅
4. 미래 발전 가능성: 주변 뉴타운 개발과 교통망 확충 ✅
5. 상대적 저평가: 송파구 내에서 합리적인 가격대 ✅

거여5단지는 현재와 미래의 가치를 모두 담고 있는 매력적인 투자처입니다! 🎯 리모델링 완공과 함께 주변 개발 호재들이 본격화되면, 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

송파구의 새로운 랜드마크가 될 거여5단지의 변화를 기대해봅시다! 🌟✨