마천2구역 재개발 분석

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🏢 마천2구역 재개발, 드디어 본격 시동! ✨

안녕하세요! 🙋‍♀️ 오늘은 송파구 마천2구역 재개발 소식을 전해드리려고 해요. 11년 만에 정말 본격적으로 사업이 진행되고 있어서 관심 있으신 분들께는 정말 반가운 소식일 것 같아요!

🎯 마천2구역, 무엇이 특별한가요?

 

 

 

📍 위치와 규모

• 위치: 송파구 마천동 183 일대
• 면적: 77,338.4㎡ (약 2만 3천평)
• 총 세대수: 1,729세대 (임대 456세대 포함)
• 최고 층수: 41층 (13개 동)
• 용적률: 299.73%

🚊 교통의 요지!

마천2구역의 가장 큰 장점은 바로 교통 접근성이에요! 🚇 지하철 5호선 마천역 도보 5분 거리에 위치해 있고, 2025년 위례선 트램 개통 예정으로 교통편의가 더욱 향상될 전망입니다. 강남권 접근성도 우수한 편이에요.

 

 

🏫 초품아의 특권

구역 내에 마천초등학교가 있어서 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'로도 불려요! 📚 아이 키우는 가정에게는 정말 큰 메리트죠.

💰 분양가와 사업성은 어떨까요?

🏷️ 예상 분양가

• 일반 분양가: 3.3㎡당 3,900만원
• 84㎡ 기준: 약 13.26억원
• 조합원 분양가: 일반분양가의 90% 수준
• 분양가상한제 적용 지역

📊 사업성 분석

• 추정 비례율: 101.26%
• 공사비: 3.3㎡당 770만원
• 비례율이 100% 이상이라 사업성도 양호한 편이에요! 👍

🎉 11년 만의 재개발 본격화!

마천2구역은 정말 우여곡절이 많았어요 😅

• 2005년: 처음 뉴타운 구역 지정
• 2014년: 주민 반대로 구역 해제 😢
• 2022년: 신속통합기획 후보지 선정
• 2025년 2월: 재정비촉진계획 최종 결정! 🎊

주민들의 노력과 송파구청의 지원으로 드디어 빛을 보게 되었네요!

🌳 미래 변화 예상

 

🏞️ 성내천 복원 사업

현재 복개된 성내천을 복원해서 수변공원으로 만들 계획이에요! 🌊 단지에서 성내천 조망까지 가능할 것 같아요.

🏘️ 거여·마천 신도시 완성

마천2구역이 완성되면 거여·마천 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이 맞춰져요! 전체적으로는:

• 인구: 약 6만명
• 총 세대수: 1만 6천세대 규모
• 강남권 유일의 뉴타운 완성! ✨

📅 향후 일정

현재 상황과 앞으로의 예정 일정이에요:

• ✅ 2025년 5월: 재정비촉진계획 고시 완료
• 🔄 2025년 하반기: 추진위원회 설립 예정
• 📋 2026년 상반기: 조합 설립 목표
• 🏗️ 착공: 2027~2028년 예상

🎯 투자 관점에서의 매력도

👍 긍정적 요소들

1. 분양가상한제 적용으로 합리적 가격 💰
2. 역세권 + 초품아 입지 프리미엄 🏫🚇
3. 위례선 트램 개통으로 교통편의 증대 🚊
4. 성내천 복원으로 환경 개선 🌿
5. 강남권 유일 뉴타운의 희소성 ⭐

🤔 고려사항들

• 아직 착공까지는 시간이 필요해요
• 대단지라 공급 물량이 많은 편
• 송파구 끝자락 위치

🏁 마무리

마천2구역 재개발은 정말 오랜 기다림 끝에 결실을 맺게 되었어요! 🎉 특히 마천역 초역세권, 마천초 초품아, 성내천 수변 조망까지 삼박자를 갖춘 입지라서 완공 후에는 정말 살기 좋은 단지가 될 것 같아요.

분양가도 분양가상한제 적용으로 합리적인 수준이고, 비례율도 양호해서 조합원분들께도 좋은 소식일 것 같네요! 😊 앞으로도 마천2구역 재개발 소식 계속 업데이트해드릴게요! 관심 있으신 분들은 꾸준히 지켜봐 주시기 바라요~ 👀