마천3구역 재개발 분석

반응형

🏠 마천3구역 재개발 최신 현황 완벽 가이드 📈

안녕하세요! 오늘은 송파구 마천3구역 재개발 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다 ✨ 최근 속도를 내고 있는 이 프로젝트의 모든 것을 한눈에 정리해드릴게요! 🎯

🚀 프로젝트 개요

📍 기본 정보

마천3구역 재개발은 서울 송파구 마천동 283번지 일대에서 진행되는 대규모 주거 개발 사업입니다. 구역면적은 134,930.2㎡이며, 지하5층~지상25층 25개동 규모로 총 2,321세대의 아파트가 들어설 예정입니다.

🏗️ 건설 규모

• 총 계약금액: 1조142억2,000만원 💰
• 건축 규모: 지하4층~지상25층, 20개동
• 세대수: 2,321세대(조합원·일반분양 1,970세대 + 임대주택 395세대)
• 시공사: GS건설 (자이 브랜드)
• 공사기간: 실착공일로부터 42개월

📅 추진 경과 및 현재 상황

🏃‍♂️ 주요 추진 일정

마천3구역은 다소 복잡한 추진 과정을 거쳤습니다:

• 2011.04.21: 재정비촉진계획 변경으로 정비구역 지정
• 2013.06.13: 노후도 불충분 사유로 구역 지정 취소 😓
• 2017.06.01: 마천3 촉진구역 지정 결정고시로 재시작 🎉
• 2020.06.22: 조합설립인가
• 2025.01.23: 재정비촉진계획 변경 결정고시

🎯 현재 진행 상황

2025년 현재 마천3구역은 사업시행인가 단계에 있습니다. 조합에서는 3월에 사업시행인가 총회를 개최할 예정이며, 이는 재개발 사업의 중요한 단계입니다. GS건설은 2023년 11월 2일 시공사로 선정되어 정식 계약을 체결한 상태입니다.

💰 투자 및 시장 현황

🏘️ 매물 시세 정보

현재 마천3구역 일대의 매물 시세는 다음과 같습니다:

• 대지지분 기준: 3.3㎡당 약 3,000만원대
• 빌라 매물 예시: 대지지분 30㎡ 기준 7억2,000만원
• 투자 진입가: 기본적으로 6억원 전후, 대지지분이 작은 매물은 5억 초반대도 가능

📊 투자 매력도

마천3구역이 투자자들의 관심을 받는 이유는 여러 가지입니다:

1. 강남3구 유일의 뉴타운: 거여·마천뉴타운은 강남권에서 유일한 대규모 뉴타운 개발지역입니다
2. 상대적 저평가: 다른 송파구 재개발 지역 대비 진입 비용이 낮습니다
3. 사업 추진 속도: 건축심의 통과 등으로 사업이 본격화되고 있습니다

🚇 교통 및 입지 여건

🚊 교통 인프라

마천3구역의 교통 여건은 매우 우수합니다:

• 지하철: 5호선 마천역 도보권 위치
• 고속도로: 수도권제1순환고속도로 접근 용이
• 신규 교통망: 위례신사선 트램 2025년 9월 개통 예정

🏫 주변 시설

교육 시설도 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다:

• 마천초등학교, 거원초등학교, 거원중학교 등 인근 위치
• 성내천 복원 계획으로 수변 공원 조성 예정

🔮 향후 전망

📈 사업 일정 예상

현재 진행 상황을 바탕으로 한 향후 일정은 다음과 같습니다:

• 2025년: 사업시행인가 획득
• 2028년: 관리처분인가
• 2030년 하반기: 착공 시작
• 2034년: 입주 완료 예상

🌟 개발 후 전망

마천3구역 개발이 완료되면 거여·마천뉴타운 전체가 약 1만5,000여 가구의 대규모 아파트촌으로 탈바꿈합니다. 특히 성내천 복원과 연계된 수변 특화 주거단지로 조성되어 주거 가치가 크게 향상될 것으로 전망됩니다.

💡 투자 시 고려사항

✅ 투자 장점

• 송파구 내 신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서 희소성 확보
• 거여·마천뉴타운 완성으로 인한 시너지 효과 기대
• GS건설 자이 브랜드로 브랜드 프리미엄 예상

⚠️ 주의사항

• 송파구는 투기과열지구로 각종 규제 적용
• 사업시행인가 후 가격 상승 가능성이 높아 투자 타이밍 중요
• 약 10년간의 장기 투자 관점 필요

---

🎉 마무리

마천3구역 재개발은 현재 사업시행인가를 앞둔 중요한 시점에 있습니다 🚀 GS건설의 자이 브랜드로 개발되는 이 프로젝트는 송파구 내에서 상대적으로 합리적인 가격에 투자할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있습니다 💎

거여·마천뉴타운의 완성과 함께 이 지역은 송파구의 새로운 주거 중심지로 부상할 것으로 전망됩니다 ✨ 다만, 장기 투자 관점에서 신중하게 접근하시기 바랍니다! 🤔

투자를 고려하고 계신다면 현재가 적절한 진입 타이밍일 수 있으니, 전문가와 충분한 상담 후 결정하시길 권합니다 🤝