🏙️ 부산 초량3구역 재개발 소식 총정리! 🏢
안녕하세요 여러분! 오늘은 많은 분들이 관심 가지고 계신 부산 초량3구역 재개발 소식을 한눈에 정리해 드릴게요! 📝
📍 초량3구역 위치 및 개요
초량3구역은 부산 동구 홍곡로23번길 7(초량동) 일원에 위치하고 있어요. 총 사업 면적은 약 **17,455.6㎡**로, 지하철 1호선 초량역에서 도보 5분 거리에 있는 준역세권 입지랍니다! 🚇
바로 옆에는 신축 단지인 초량베스티움이 있고, 아래쪽으로는 범양레우스 아파트가 자리잡고 있어요. 게다가 부산의 관문인 부산역도 가까이 있어서 교통환경이 정말 좋답니다! ✨
🏗️ 사업 내용 및 규모
- 시공사: 호반건설 (브랜드: 호반써밋 센트럴베이) 🏆
- 시행사: 초량3구역 주택재개발정비사업조합
- 규모: 지하 3층~지상 24층, 5개동 432세대
- 건폐율: 21.66% / 용적률: 282.55%
- 사업비: 약 771억원
💎 세대 구성 (최근 변경!)
최근 설계 변경을 통해 세대 구성이 조정되었어요! 기존 443세대에서 432세대로 11세대가 줄었답니다. 74타입이 없어지고 84타입이 대폭 늘어났어요.
- 🔹 39A㎡: 22가구
- 🔹 59A㎡: 86가구
- 🔹 59B㎡: 48가구
- 🔹 70A㎡: 48가구
- 🔹 84A㎡: 187가구
- 🔹 84B㎡: 41가구
🚶♀️ 주변 환경 및 생활 인프라
🎓 교육 환경
초량3구역은 정말 좋은 학군을 자랑합니다! 반경 300m 안에 유치원부터 고등학교까지 다양한 교육시설이 위치해 있어요.
- 동일중앙초등학교
- 부산중학교, 부산서중, 경남여중
- 부산고등학교, 경남여고
🛒 생활 편의시설
- 도보 5분 거리에 초량시장 및 탑마트
- 롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장 이용 편리
- 동아대학병원 등 의료시설 인근
🌊 특별한 입지 혜택
가장 큰 특징은 부산 북항 재개발에 바로 인접해 있다는 점! 🌟
오페라하우스, 수변공원 등 북항재개발 시설들을 도보로 편하게 이용할 수 있어요. 부산의 미래 가치를 품은 입지랍니다!
📅 진행 상황 및 향후 일정
현재(2025년 5월 기준) 거의 이주가 마무리 단계이며, 남아있는 소수 세대 청산 절차가 마무리되면 철거 공사가 곧 시작될 예정이에요! 🚛
- 2008년 4월: 정비구역 지정
- 2016년 6월: 조합설립인가
- 2021년 6월: 사업시행인가
- 2022년 11월: 관리처분인가
- 2024년 4월: 사업시행계획 변경인가
- 2024년 11월: 금융기관 선정
- 현재: 이주 마무리 및 철거 준비 중 ⏳
💰 분양가 정보
조합원 분양가 평당 평균은 약 1,650만원 수준이에요!
- 84A타입: 약 5억 6,360만원
- 59타입: 평당 약 1,197만원
- 70타입: 평당 약 1,165만원
❤️ 초량3구역의 투자 포인트
- 👍 초량역 역세권 + 부산역 인근의 뛰어난 교통 접근성
- 👍 우수한 교육환경과 다양한 학군
- 👍 북항 재개발과 연계한 미래 가치 상승 기대
- 👍 조합원 비율이 낮아 일반 분양분이 많지 않음!
마무리
초량3구역 재개발은 부산 원도심의 중심에 위치한 역세권 아파트로, 특히 북항 재개발과 연계한 미래 가치가 기대되는 곳입니다! 💯
철거 후 본격적인 공사가 시작되면 더 많은 소식 전해드릴게요! 😊 궁금한 점이나 더 자세한 정보가 필요하시면 댓글로 남겨주세요~
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