🏙️ 부산 엄궁1구역 재개발, 현황과 이슈 총정리! 🏗️
안녕하세요, 부동산 소식을 전해드리는 블로거입니다! 오늘은 부산 사상구의 핫한 재개발 지역인 엄궁1구역 소식을 정리해봤어요. 재개발에 관심 있으신 분들, 꼭 끝까지 읽어주세요! 💁♀️
🌆 엄궁1구역 재개발 개요
엄궁1구역은 부산 사상구 엄궁동 412번지 일대에 위치한 대규모 재개발 프로젝트예요. 구역면적이 무려 7만8,085㎡로, 정말 넓은 부지랍니다! 😮
🏢 주요 계획 내용
- 총 세대수: 1,777세대 (분양 1,147세대)
- 건물 규모: 지하 5층~지상 36층 아파트 13개 동
- 용적률: 256.6%, 건폐율: 16.39%
- 총사업비: 약 7,484억 원 💰
- 시공사: 코오롱글로벌(주) (현재 논란 있음)
이 지역은 2007년 정비구역 지정을 받아 조합을 설립하고, 2021년 2월에 사업시행인가를 받았어요. 오랜 시간이 걸린 프로젝트인 만큼 많은 기대를 모았죠! ⏳
🌟 주변 환경, 정말 좋아요!
엄궁1구역의 가장 큰 매력은 뭐니뭐니해도 주변 환경이에요! 👍
🏫 교육 환경
- 엄궁초, 동궁초, 학진초, 엄궁중, 부산일과학고, 동아대 승학캠퍼스 등이 인접
🌳 자연 환경
- 낙동강이 흐르고 승학산 등 녹지공간 풍부
🚗 교통 환경
- 김해신공항고속도로 연결
- 도시철도 5호선 엄궁역 신설 예정
- 엄궁대교 등 대규모 개발사업 연결
정말 살기 좋은 환경이 갖춰질 예정이라 미래가 기대되는 지역이에요! 🤩
🔍 2025년 진행 상황
2025년 현재(5월 기준) 엄궁1구역 재개발은 여러 이슈로 뜨겁게 달아오르고 있어요.
📊 관리처분계획 변경
2025년 1월 18일, 사상구청 신바람홀에서 관리처분계획 변경을 위한 정기총회가 개최되었어요. 주요 내용은 다음과 같답니다:
- 사업 완료 후 총수입: 약 8,791억 8,915만원
- 총사업비: 약 7,483억 8,169만원
- 분양대상자의 종전 토지 및 건축물 평가액: 약 1,238억 4,872만원
- 추정 비례율: 약 105.62% 📈
⚠️ 조합 내부 갈등
안타깝게도 현재 엄궁1구역은 심각한 갈등을 겪고 있어요. 😢
🔴 비상대책위원회(비대위) vs 조합 집행부
- 시공사와의 계약을 둘러싼 갈등
- 비대위는 조합장 해임과 시공사 교체 요구
- 불공정 계약 논란 (공사비 증액 부담, 미분양 책임 등)
🔴 법적 문제
- 전 조합장이 도시 및 주거환경정비법 위반 혐의로 검찰 송치
- 2025년 2월 조합원과 직무정지 조합장 간 충돌 사태 발생
🛠️ 철거 및 석면 관련 논란
2024년 하반기 철거 예정이었던 엄궁1구역은 석면 처리 관련 논란도 있어요. 😷
- 2018년 철거업체와 2억 8천만원 규모의 석면 조사 용역 계약 체결
- 도시 및 주거환경정비법 규정 위반 논란
- 계약서 내용 변경 관련 불투명성 지적
🔒 치안 관리도 철저히!
재개발 진행 중인 지역의 치안 문제도 중요하죠! 엄궁동은 2023년 10월 28일 엄궁파출소, 통장협의회와 함께 '엄궁 재개발 구역 합동 순찰'을 실시했어요. 주민들의 안전을 위한 노력이 계속되고 있답니다! 👮♀️👮♂️
💭 마무리하며
부산 서부권 핵심 생활권으로 떠오르고 있는 엄궁 지역! 엄궁1구역 재개발이 성공적으로 마무리된다면 정말 멋진 주거 환경이 조성될 것 같아요. 😊
하지만 현재 진행 중인 여러 갈등들이 원만히 해결되어야만 할 것 같네요. 앞으로의 진행 상황도 계속해서 지켜보고 소식 전해드릴게요! 💕
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