동래 삼정그린코아 포레스트 시세 분석

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동래 삼정그린코아 포레스트 아파트 최신 시세 정보 💰

안녕하세요! 오늘은 부산 동래구의 인기 아파트인 동래 삼정그린코아 포레스트의 최신 시세 정보를 알아보려고 합니다. 부동산에 관심 있으신 분들이라면 주목해 주세요! 🏢✨

아파트 기본 정보 📋

동래 삼정그린코아 포레스트는 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 중형급 아파트 단지입니다. 2018년 4월에 준공되어 현재 약 8년 차 신축 아파트로, 총 582세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 높이는 최고 29층으로 탁 트인 조망권을 자랑하며, 주로 남향으로 설계되어 일조권이 우수한 편입니다. 용적률 257%, 건폐율 18%로 쾌적한 단지 환경을 갖추고 있습니다.

 

 

평면 유형 정보 🏠

동래 삼정그린코아 포레스트는 다양한 평면 유형을 갖추고 있어요! 주요 타입은 다음과 같습니다:

• 111A㎡ (전용 84.05㎡, 전용률 75.7%) - 58세대
• 111D㎡ (전용 84.91㎡, 전용률 75.92%) - 210세대
• 111B㎡ (전용 84.86㎡, 전용률 75.87%) - 58세대
• 112E㎡ (전용 84.52㎡, 전용률 75.47%) - 54세대
• 112C㎡ (전용 84.22㎡, 전용률 75.2%) - 202세대

대부분의 타입이 방 3개, 화장실 2개 구조로 되어 있어 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 구조입니다. 

 

최근 실거래가 동향 📈

2025년 5월 현재 기준 최근 실거래가를 살펴보면:

• 2025년 5월 8일: 4억 5,800만원 (11층)
• 2025년 4월 19일: 4억 7,300만원 (21층)
• 2025년 4월 14일: 4억 8,000만원 (23층)
• 2025년 3월 11일: 3억 2,000만원 (23층, 전세)

KB시세 기준으로는 일반가 4억 7,500만원, 상위평균가 4억 8,500만원, 하위평균가 4억 4,000만원으로 형성되어 있습니다. 최근 몇 달간 꾸준히 상승세를 보이고 있어요! 💹

현재 매물 시세 💲

지금 나와있는 매물들의 가격을 확인해 보았어요:

• 1층: 4억 6,000만원 (확인매물 2025.05.02)
• 12층: 5억원 (확인매물 2025.04.30)
• 고층: 5억 2,000만원 (확인매물 2025.05.06)
• 25층: 5억 5,000만원 (확인매물 2025.05.06)

층수가 높을수록 가격이 비례해서 올라가는 것을 볼 수 있네요. 고층의 경우 조망권 프리미엄이 확실히 반영되어 있습니다! 👀✨

전세 시세 정보 🏘️

전세 시세는 KB시세 일반가 기준 2억 8,000만원, 상위평균가 3억원, 하위평균가 2억 6,500만원으로 형성되어 있습니다. 최근 실거래 기준으로는 2025년 3월 11일에 23층이 3억 2,000만원에 거래된 기록이 있습니다. 전세가율은 약 60~65% 정도로 형성되어 있어 투자 가치도 괜찮은 편이에요! 💪

주변 환경 및 교통 🚌🏫

동래 삼정그린코아 포레스트는 접근성이 좋은 위치에 자리 잡고 있습니다. 도로 앞에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고, 지하철역까지도 멀지 않은 거리에 위치하고 있습니다.

주변에는 홈플러스와 롯데마트 같은 대형마트가 위치해 있어 쇼핑과 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한 명장동에 위치하여 교육 환경도 우수한 편이에요! 📚

관리비 정보 💵

111㎡ 기준 연 평균 관리비는 약 172,000원 내외로 형성되어 있습니다. 타입별로 조금씩 차이가 있지만 대체로 비슷한 수준이에요.

마무리 ✨

동래 삼정그린코아 포레스트는 부산 동래구의 대표적인 신축 아파트로, 탁월한 교통 연결성과 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다. 최근 부동산 시장에서도 꾸준한 상승세를 보이고 있어 투자 가치도 좋은 편입니다!

관심 있으신 분들은 최신 매물 정보와 가격 변동을 지속적으로 체크해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 부동산은 타이밍이 중요하니까요! 😉

여러분의 소중한 내 집 마련에 도움이 되었길 바랍니다. 다음에 또 다른 알짜 부동산 정보로 찾아올게요! 👋