사직 하늘채 리센티아 시세 분석

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🏢 사직 하늘채 리센티아 아파트 시세 완전 분석! 🏢

안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 🙋‍♀️ 오늘은 부산 동래구의 핫한 신축 아파트인 '사직 하늘채 리센티아'의 시세와 특징에 대해 자세히 알아보려고 해요. 2024년 5월에 입주를 시작한 신축 단지로 많은 관심을 받고 있는데요, 함께 살펴볼까요? ✨

📋 단지 기본 정보

사직 하늘채 리센티아는 부산광역시 동래구 사직동 566-3에 위치한 아파트예요. 2024년 5월 23일에 사용 승인을 받은 신축 아파트로, 현재 2년차라고 할 수 있죠!

🏙️ 단지 규모: 총 11개동, 690세대의 대단지
🏗️ 층수: 지상 28층, 지하 1층
🚪 세대 타입: 59㎡, 84㎡ (84A, 84B, 84C)
🚗 주차 공간: 총 771대 (세대당 1.1대)
🛗 승강기: 총 15대 설치

 

💰 시세 분석

현재 사직 하늘채 리센티아의 시세는 어떨까요? 최근 실거래가와 매물 가격을 바탕으로 분석해 봤어요!

🏷️ 매매 시세

사직 하늘채 리센티아의 매매 시세는 4억 5천만원에서 6억 3천만원 사이로 형성되어 있어요. 2025년 5월 현재 평당 평균 가격은 약 2,079만원 정도로, 동래구 평균(2,052만원)보다 조금 높은 편이에요.

최근 실거래 사례를 살펴보면:

• 84㎡ (18층): 5억 4,600만원 (2025년 4월)
• 84㎡ (18층): 5억 3,500만원 (2025년 3월)
• 84㎡ (18층): 6억 6,000만원 (2024년 12월)
• 84㎡ (17층): 6억 7,000만원 (2024년 11월)

층수와 향에 따라 가격 차이가 있으며, 특히 남향이면서 고층인 경우 프리미엄이 붙는 경향이 있어요! 🌞

🔑 전·월세 시세

전세 시세는 2억 9천만원부터 4억원 사이에 형성되어 있어요. 84타입 기준으로 보면:

• 전세: 3억 2천만원~4억원
• 월세: 보증금 3천만원/월세 120만원 수준

전세가율은 약 60~70% 정도로, 신축 아파트치고는 투자 가치가 있는 편이랍니다! 💸

🌆 입지 및 주변 환경

사직 하늘채 리센티아는 입지 조건도 상당히 좋은 편이에요!

🚇 교통 환경

• 지하철: 사직역, 미남역 도보 10분 이내
• 버스: 사직고등학교 정류장 도보 2분 거리에 위치

🏫 교육 환경

• 초등학교: 달북초등학교(도보 4분), 금강초등학교
• 중학교: 온천중학교(도보 5분)
• 고등학교: 사직고등학교(도보 8분)

🛒 생활 편의시설

• 피오레마트: 차량 1분 거리
• 대형마트: 차량 5분 거리
• 백화점: 차량 7분 거리

🌟 사직 하늘채 리센티아의 특징

장점 😊

• ✅ 2024년 완공된 신축 아파트로 시설이 깨끗하고 현대적
• ✅ 사직역, 미남역 도보 10분 이내의 역세권
• ✅ 학군이 좋아 자녀 교육 환경 우수
• ✅ 690세대 대단지로 커뮤니티 시설 및 관리 체계 우수
• ✅ 조용한 주거 환경
• ✅ 공시지가 상승률 2.6%로 투자 가치 있음

단점 😥

• ❌ 신축 아파트라 아직 커뮤니티 형성 중
• ❌ 일부 세대는 조망권이 제한적일 수 있음

📝 투자 가치 분석

사직 하늘채 리센티아는 부산 동래구의 신축 아파트로, 탄탄한 입지와 우수한 학군, 편리한 교통으로 실거주 및 투자 모두에 좋은 가치를 지니고 있어요. 특히 신축임에도 불구하고 전세가율이 60~70% 수준으로 형성되어 있어 투자 측면에서도 긍정적으로 볼 수 있습니다.

또한 부산 지역의 부동산 시장이 꾸준히 성장하고 있고, 특히 동래구의 경우 교육 환경이 우수해 향후 가격 상승 가능성도 있어 보여요! 📈

💭 마치며

사직 하늘채 리센티아는 부산 동래구의 신축 아파트로, 좋은 입지와 우수한 학군을 자랑하는 단지에요. 현재 시세는 4억 5천만원~6억 3천만원 선으로 형성되어 있으며, 신축임에도 불구하고 전세가율이 양호해 투자 가치도 충분히 있다고 볼 수 있어요.

부동산은 항상 변동성이 있으니 구매나 투자 결정 전에는 반드시 추가적인 정보 수집과 전문가 상담을 권해드립니다! 🙏

여러분의 소중한 내 집 마련에 조금이나마 도움이 되었길 바라며, 다음 포스팅에서 또 만나요~ 👋