광안자이 시세 분석

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✨ 2025년 광안자이 아파트 시세 완벽 분석! 🏢

부산 수영구의 랜드마크! 광안자이 아파트의 최신 시세와 투자 가치를 알아볼게요~ 오늘은 광안리의 인기 아파트인 광안자이의 2025년 5월 기준 시세 정보를 총정리해드립니다! 👀

🌊 광안자이 아파트 기본 정보

광안자이는 부산 수영구 광안동에 위치한 프리미엄 아파트로, 2020년 8월에 준공되어 현재 5년차를 맞이했어요. 총 971세대, 8개 동으로 구성된 대단지 아파트랍니다! 🏙️

• 위치: 부산광역시 수영구 호암로29번길 50
• 세대수: 971세대 (8개동)
• 건축년도: 2020년 8월 6일
• 시공사: 지에스건설(주)
• 난방방식: 개별난방/도시가스
• 주차공간: 1,107대 (세대당 1.14대)
• 용적률/건폐율: 282% / 17%

💰 2025년 5월 기준 매매 시세

광안자이의 시세는 위치와 층수, 조망권에 따라 상당한 차이를 보이고 있습니다. 특히 광안대교 조망이 가능한 세대는 프리미엄이 붙는 경향이 있어요! 📈

전용면적별 시세

• 84㎡(34평형): 7억 8,000만원 ~ 10억원
  • KB시세 일반가: 8억 5,750만원 (2025.05.09 기준)
  • 최근 실거래가: 8억원 (4층, 2025.04.29)
• 100㎡(40평형): 9억 ~ 14억원
  • 104동 매물가: 1억 4천만원 (24층, 남동향, 광안대교 바다조망)
• 73㎡(31평형): 7억 ~ 9억원
  • 107동 매물가: 8,800만원 (중층, 남동향, 광안대교 조망)

🔍 2021년 최고가 대비 약 44% 하락했지만, 2024년 이후 다시 회복세를 보이고 있어요!

🏠 전세 시세 정보

전세가율은 약 50~55% 수준으로, 매매가 대비 전세 가격이 안정적인 편입니다. 👍

• 84㎡ 전세: 4억 2,000만원 ~ 4억 9,500만원
  • KB시세 일반가: 4억 5,750만원 (2025.05.09 기준)
  • 최근 실거래가: 4억 2,000만원 (5층, 2025.04.19)
• 73㎡ 전세: 3억 8,000만원 ~ 4억 5,000만원
  • 108동 매물: 4억 5,000만원 (12층, 남서향)

💡 전세 물량은 매매에 비해 상대적으로 적은 편이에요! 좋은 조건의 전세는 금방 나가니 서둘러야 해요~

👀 실시간 매물 정보 (2025.05 기준)

현재 광안자이에 나와 있는 매물들을 살펴볼까요? 😊

• 102동 12층: 1억 2,900만원 (100.43㎡, 남동향, 광안대교뷰)
• 101동 중층: 1억원 (84.48㎡, 남동향, 광안대교 주탑 조망)
• 101동 1층: 7,900만원 (84.57㎡, 남동향, 층간소음 없는 1층)
• 107동 중층: 8,800만원 (73.67㎡, 남동향, 광안대교 조망)

💰 조망권과 층수에 따라 약 2억원까지 가격 차이가 날 수 있어요!

🏆 광안자이의 시장 포지션

2025년 부산 아파트 시장에서 광안자이는 어떤 위치를 차지하고 있을까요? 🤔

• 해운대 마린시티자이: 13.8억원 (부산 최고가)
• 남천 자이: 11.5억원
• 광안 쌍용예가 디오션: 12.0억원
• 광안자이: 9.9억원

🌈 광안자이는 해운대, 마린시티 등 부산 최고가 아파트에 비해서는 다소 낮은 가격대이지만, 바다 조망과 우수한 입지로 안정적인 가치를 유지하고 있어요!

💸 관리비 및 세금 정보

투자를 고려하신다면 관리비와 세금 정보도 중요하겠죠? 🧮

• 관리비: 월 평균 약 23만 9천원
  • 여름철(6-8월) 평균: 약 26만 7천원
  • 겨울철: 다소 상승 예상
• 공시가격: 4억 9,300만원 ~ 6억 2,600만원
• 보유세: 약 85만원/년

🔮 미래 전망 및 투자 포인트

광안자이의 향후 전망은 어떨까요? 🤩

1. 입지의 강점: 광안리 해변과 가까운 위치로 오션뷰 프리미엄 유지
2. 브랜드 가치: 부산에서 인정받는 자이 브랜드파워
3. 편의시설: 주변 상권 발달, 교통 편리성 우수
4. 교육환경: 호암초등학교 도보 17분 거리, 학급당 학생 수 약 20.7명

✅ 2021년 최고점 대비 하락했지만, 최근 회복세를 보이며 향후 적정 가치 회복이 기대됩니다!

💯 결론: 광안자이 투자 가치는?

광안자이는 부산 광안리의 대표적인 프리미엄 아파트로, 바다 조망권과 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 가치를 유지하고 있습니다. 2025년 현재 시세는 2021년 최고가 대비 하락했지만, 최근 회복세를 보이고 있어 중장기적 투자 관점에서 고려해볼 만한 물건입니다. 특히 남동향에 광안대교 조망이 가능한 세대는 희소성이 높아 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.

투자를 고려하신다면 층수, 향, 조망권을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정하세요! 🏢✨

여러분의 소중한 의견과 질문은 댓글로 남겨주세요! 다음 포스팅에서는 광안리 다른 인기 아파트들과의 비교 분석도 준비하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다~ 😊