호반써밋스카이센트럴 매매 및 전세 분석

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🏠 호반써밋스카이센트럴 매매·전세 시세 완전 분석! 📊

영종도의 새로운 랜드마크로 떠오르고 있는 호반써밋스카이센트럴! 🌟 2022년에 준공된 따끈따끈한 신축 아파트로, 많은 분들이 관심을 가지고 계시는데요. 오늘은 이 단지의 매매와 전세 시세를 꼼꼼히 분석해보겠습니다. 최근 KB부동산 일반가 기준으로 매매가 4억 8,000만원, 전세가 3억 1,500만원을 기록하며 안정적인 시세를 보이고 있어요. 실제 거래가를 살펴보면 매매는 4억 8,500만원(24년 10월), 전세는 2억 9,000만원(24년 10월)에 거래되었답니다.

🏢 단지 기본정보 살펴보기

📍 위치와 규모

호반써밋스카이센트럴은 인천광역시 중구 중산동 1888-1에 자리잡고 있어요. 2022년 7월 4일에 사용승인을 받은 4년차 신축 아파트로, 총 534세대 규모의 중대형 단지입니다. 6개동으로 구성되어 있으며, 최고 22~25층의 고층 아파트로 시원한 조망을 자랑해요.

주차공간은 총 681대로 세대당 1.27대의 여유로운 주차환경을 제공합니다. 용적률 180%, 건폐율 15%로 적당한 밀도를 유지하고 있어 쾌적한 주거환경을 만끽할 수 있어요. 개별난방 방식을 채택해 난방비 절약에도 도움이 되고, 계단식 현관구조로 설계되었습니다.

🏗️ 평형별 구성

이 단지는 전용면적 74㎡~84㎡의 중소형 평형으로 구성되어 있어요. 구체적으로는 전용74A㎡ 96가구, 74B㎡ 98가구, 84A㎡ 117가구, 84B㎡ 123가구, 84C㎡ 50가구, 84D㎡ 50가구로 다양한 평형 선택이 가능합니다. 대부분이 3-4베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 남향 위주의 단지 배치로 햇빛이 잘 들어와요.

💰 매매시세 심층 분석

📈 현재 시세 현황

2025년 5월 기준, 호반써밋스카이센트럴의 매매 시세는 상당히 안정적인 모습을 보이고 있어요. KB부동산 일반가 기준으로 4억 8,000만원을 기록하고 있으며, 상위평균가는 5억원, 하위평균가는 4억 4,000만원으로 형성되어 있습니다. 매물평균가는 5억 1,865만원으로 시장가보다 다소 높게 책정되어 있어 협상 여지가 있어 보여요.

실제 거래 사례를 살펴보면, 2025년 4월 7일에 74.58㎡가 4억 900만원에 거래되었고, 같은 해 3월 29일에는 84.87㎡가 4억 7,500만원에 거래되었습니다. 84㎡대의 경우 대부분 4억 5,000만원~5억원 선에서 거래가 이루어지고 있어요. 특히 고층이나 남향 등 조건이 좋은 매물의 경우 5억원대 초반까지도 거래되고 있답니다.

📊 평형별 시세 비교

74㎡대의 경우 4억원~4억 5,000만원 선에서 거래가 활발하며, 84㎡대는 4억 5,000만원~5억원 선에서 형성되고 있어요. 평당 가격으로 환산하면 대략 1,600만원~1,800만원 수준으로, 영종도 신축 아파트 중에서는 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 층수나 향, 조망 등에 따라 가격 차이가 나므로 꼼꼼한 비교검토가 필요해요! 🔍

🏡 전세시세 상세 분석

💎 전세 시장 동향

전세 시장에서도 호반써밋스카이센트럴은 안정적인 흐름을 보이고 있어요. KB부동산 일반가 기준으로 3억 1,500만원을 기록하고 있으며, 상위평균가는 3억 2,500만원, 하위평균가는 3억원으로 형성되어 있습니다. 최근 실거래가는 2억 9,000만원(24년 10월)으로 다소 낮게 거래되었는데, 이는 협상이나 급매 물건일 가능성이 높아요.

2025년 실거래 사례들을 보면, 74㎡대는 2억 7,000만원~2억 9,000만원 선에서 거래되고 있고, 84㎡대는 3억원~3억 2,000만원 선에서 형성되고 있습니다. 전세가율은 대략 60-65% 수준으로, 매매 대비 적절한 전세가 수준을 유지하고 있어요.

🎯 월세 시장 현황

월세의 경우 KB부동산 시세로 보증금 3,000만원에 월세 130~140만원 선에서 형성되고 있습니다. 실제 매물들을 보면 74㎡대는 보증금 3,000만원/월세 130만원 정도이고, 84㎡대는 조건에 따라 다양하게 형성되어 있어요. 신축이면서 시설이 좋아 월세 수요도 꾸준한 편입니다! 💫

🌟 입지와 개발호재 분석

🎓 교육환경의 장점

호반써밋스카이센트럴의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교육환경이에요! 중산초등학교가 단지 정문 바로 앞에 위치해 도보 3-5분 거리에 있어 통학이 매우 편리합니다. 중산중학교는 도보 15분, 중산고등학교도 도보 15분 거리에 있어 초중고 모든 교육과정을 인근에서 해결할 수 있어요.

또한 인천하늘고, 인천과학고, 인천국제고 등 특목고들도 주변에 위치해 있어 교육열이 높은 가정에게는 매력적인 입지입니다. 2026년에는 하늘 4초등학교(가칭)가 추가로 개교 예정이어서 선택의 폭이 더욱 넓어질 전망이에요.

🚌 교통 인프라와 개발 계획

현재는 대중교통이 다소 아쉬운 면이 있지만, 앞으로의 교통 개발 계획이 매우 밝습니다! ✨ 가장 주목할 만한 것은 2025년 12월 개통 예정인 제3연륙교인데요. 이 다리가 완공되면 청라국제도시와 직접 연결되어 스타필드 청라, 코스트코 청라 등의 편의시설을 이용할 수 있게 됩니다.

또한 영종 내부순환선 1단계 사업으로 트램이 운행될 예정이에요. 영종하늘도시에서 운서지구, 인천공항 제2여객터미널까지 연결하는 14.8km 구간에 11개 정거장이 설치될 계획입니다. 이런 교통 호재들이 실현되면 접근성이 크게 개선될 것으로 기대돼요! 🚊

🏞️ 주변 편의시설과 생활환경

🌳 자연환경과 공원

호반써밋스카이센트럴 주변에는 다양한 공원과 자연환경이 조성되어 있어요. 배곶공원이 도보 5분 거리에 있어 산책이나 운동을 즐기기 좋고, 씨사이드파크도 인근에 있어 해변을 따라 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 단지 내에도 잔디마당과 조경시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경을 제공해요.

영종하늘도서관이 도보 10분 거리에 있어 독서와 학습을 위한 공간도 가까이 있습니다. 아이들이 있는 가정에게는 특히 좋은 환경이죠! 📚

🛍️ 상업시설과 편의시설

단지에서 자차로 5분 거리에 중심상권이 형성되어 있어 쇼핑이나 외식을 즐기기 편리해요. 영종도 특성상 대형마트나 백화점은 다소 멀지만, 일상적인 편의시설들은 충분히 갖춰져 있습니다. 단지 내에도 관리사무소를 비롯해 필요한 시설들이 잘 구비되어 있어요.

💡 투자 관점에서의 전망

📊 시세 안정성 평가

호반써밋스카이센트럴은 신축이면서도 비교적 안정적인 시세를 보이고 있어요. 2024년 기준 전년도 대비 공시가격 상승률이 7.4%를 기록해 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 534세대라는 적당한 규모와 우수한 교육환경, 그리고 앞으로의 교통 개발 호재들을 고려할 때 중장기적으로 안정적인 투자처가 될 것으로 보여요! 📈

전세가율도 60-65% 수준으로 적정한 범위 내에 있어 갭투자나 전세 투자 목적으로도 고려해볼 만합니다. 특히 교육환경이 우수해 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 공실 위험이 낮다는 점도 장점이에요.

🔚 마무리: 호반써밋스카이센트럴 총평

호반써밋스카이센트럴은 영종도 신축 아파트 중에서도 매력적인 옵션이라고 할 수 있어요! 🎉 우수한 교육환경과 쾌적한 주거환경, 그리고 앞으로의 교통 개발 호재까지 고려하면 실거주와 투자 목적 모두에 적합한 단지입니다.

현재 매매가 4억~5억원대, 전세가 3억원 내외의 시세는 영종도 신축 단지로서는 합리적인 수준이에요. 특히 중산초등학교가 바로 앞에 있어 자녀 교육을 중시하는 가정들에게는 최고의 선택이 될 것 같습니다!

다만 현재는 대중교통이 다소 불편하니 차량 이용이 필수라는 점은 고려하셔야 해요. 하지만 2025년 제3연륙교 개통과 트램 운행 계획을 생각하면 이런 단점들도 곧 해결될 것으로 보입니다! 🚗➡️🚊

궁금한 점이 더 있으시면 언제든 댓글로 문의해주세요! 😊✨