둔산더샵엘리프 분양권 시세 분석

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둔산더샵엘리프 분양권 시세 완전 분석 📊

대전 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 둔산더샵엘리프 분양권 시세를 종합적으로 분석해보겠습니다. 2025년 2월 입주를 앞두고 있는 이 대형 단지는 현재 높은 프리미엄을 유지하며 활발한 거래를 보이고 있습니다. 🏢

🏗️ 단지 개요

둔산더샵엘리프는 대전 서구 용문동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 포스코건설과 계룡건설이 공동으로 시공하고 있습니다. 지하 3층부터 지상 최고 33층까지 총 23개동 2,763세대 규모로 조성되었으며, 이 중 일반분양은 1,935세대입니다.

2022년 11월 분양을 시작하여 2025년 2월 입주 예정으로, 현재 입주를 앞두고 마지막 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 세대당 주차대수는 1.52대로 대단지답게 충분한 주차공간을 확보하고 있습니다.

📍 주요 타입별 구성

• 48㎡: 79세대
• 59㎡A: 56세대
• 59㎡B: 41세대
• 72㎡A: 109세대
• 72㎡B: 35세대
• 84㎡A: 998세대 (최다 공급)
• 84㎡B: 375세대
• 84㎡C: 125세대
• 84㎡D: 117세대

💰 현재 분양권 시세 현황

84타입 중심 시세 분석

가장 인기가 높은 84타입을 중심으로 시세를 분석해보면, 분양가 대비 상당한 프리미엄이 형성되어 있습니다. 84타입의 경우 확장비 포함 분양가가 약 6억 3천만원~6억 6천만원 수준이었습니다.

현재 매매 시장에서는 프리미엄 8천만원부터 1억 1천만원 선에서 거래가 이루어지고 있어, 총 매매가는 7억 4천만원~7억 7천만원 범위에서 형성되고 있습니다.

📈 월별 가격 추세 변화

2024년 월별 실거래 추이를 살펴보면:

• 1월: 평균 6억 1천만원대
• 2월-4월: 6억 7천만원대로 상승
• 5월: 6억 6천만원대로 소폭 하락
• 6월: 6억 7천만원대 반등
• 7월: 6억 8천 2백만원으로 연중 최고가 기록
• 8월-10월: 하락 추세 전환

특히 2024년 10월에는 전월 대비 4.3% 하락한 6억 4천만원대에서 거래가 성사되어 조정 국면에 접어든 모습을 보였습니다.

🎯 타입별 세부 시세 정보

소형 평형 (48㎡, 59㎡)

48타입의 경우 분양가 4억원 초반대에서 현재 프리미엄 1천만원 내외로 거래되고 있습니다. 59타입은 분양가 4억 5천만원 선에서 프리미엄 7백만원 정도가 형성되어 있어 상대적으로 부담이 적은 편입니다.

중형 평형 (84㎡)

가장 활발한 거래를 보이는 84타입은 세부 타입별로 차이를 보입니다:

• 84A타입: 프리미엄 4천만원~5천만원
• 84B타입: 프리미엄 8천만원~1억 1천만원
• 84C타입: 프리미엄 5천만원대

84B타입이 천변 뷰와 우수한 향 등으로 인해 가장 높은 프리미엄을 기록하고 있습니다.

🚇 입지적 장점과 개발 호재

교통 접근성 🚃

• 대전 지하철 1호선 용문역 도보 5분 거리
• 충청권 광역철도 용두역 신설 예정 (2027년 완공 목표)
• 계룡로, 도산로 접근으로 대전 전역 이동 용이
• KTX 서대전역, 대전역 근거리 위치

생활 편의시설 🛍️

• 백화점: 롯데백화점, 갤러리아백화점 인접
• 대형마트: 홈플러스, 이마트, 코스트코 근거리
• 의료시설: 충남대병원, 가톨릭대 대전성모병원
• 관공서: 대전시청, 대전정부청사, 대전지방법원

교육환경 🎓

• 초등학교: 탄방초등학교 도보 통학 가능
• 중학교: 문정중, 탄방중, 삼천중 인접
• 고등학교: 둔원고, 괴정고, 대전외고 등
• 학원가: 둔산동 학원가 대중교통 15분 거리

🔮 향후 개발 호재

중촌노수 시민공원 조성 사업

대전시 10대 메가 프로젝트 중 하나로 단지 바로 옆에 문화예술 복합단지가 조성될 예정입니다. 음악당, 공연장, 미술관 등이 포함된 대규모 문화시설로 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다.

충청권 광역철도

기존 철도를 활용한 광역철도 사업으로 용두역이 신설되어 지하철 1호선과 연계된 복합 교통거점이 될 예정입니다.

📊 투자 전망과 리스크

긍정적 요인 ✅

• 대전 최대 규모 재건축 단지로 브랜드 파워
• 우수한 입지 조건과 개발 호재
• 포스코건설 × 계룡건설 시공으로 품질 신뢰성
• 둔산동 핵심 생활권 위치

주의사항 ⚠️

• 높은 프리미엄 부담으로 투자 수익률 제한
• 2024년 하반기 이후 가격 조정 추세
• 대규모 물량 공급으로 인한 시장 영향
• 금리 변동성에 따른 수요 변화 가능성

🎯 투자 포인트 정리

둔산더샵엘리프는 대전 부동산 시장에서 검증된 입지와 브랜드 파워를 갖춘 프리미엄 단지입니다. 현재 높은 프리미엄이 형성되어 있지만, 향후 개발 호재와 우수한 생활 인프라를 고려할 때 장기적 관점에서의 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만 단기 수익을 목적으로 한 투자보다는 실거주 목적이나 중장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 특히 입주 이후 인근 e편한세상 둔산 시세인 7억 6천만원~7억 7천만원 수준으로의 상승 가능성을 염두에 두고 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 🏡💡