두산위브더제니스 센트럴 계양 분양권 분석

반응형

🏠 두산위브더제니스 센트럴 계양 분양권 완벽 분석! 💎

작전역 초역세권의 프리미엄 재개발 아파트인 두산위브더제니스 센트럴 계양이 투자자들과 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이 단지는 2027년 5월 입주 예정으로 총 1,370세대 규모의 대단지이며, 현재 잔여세대에 대한 선착순 분양이 진행되고 있어 많은 분들이 주목하고 있는 상황입니다.

🏢 단지 개요 및 기본 정보

두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 위치한 작전현대아파트구역재개발정비사업 단지입니다. 지하 3층, 지상 최고 39층 총 9개동으로 구성되어 있으며, 전체 1,370세대 중 620세대가 일반분양으로 공급되었습니다.

건설사는 두산건설과 쌍용건설이 공동으로 시공하며, 두산건설의 최상위 프리미엄 주거 브랜드인 '위브더제니스' 시리즈로 계양 지역 첫 번째 단지라는 점에서 특별한 의미를 갖습니다. 세대당 주차대수는 1.23대로 충분히 확보되어 있어 주차 걱정 없이 거주할 수 있습니다.

🏘️ 공급 타입별 분양가 정보

타입	공급세대	분양가	경쟁률
49㎡	114세대	3억 9,010만원	1:1
59A㎡	368세대	4억 9,730만원	2.62:1
59B㎡	117세대	5억 470만원	3.25:1
59T㎡	8세대	4억 7,050만원	2.13:1
74B㎡	13세대	5억 9,790만원	35.5:1

 

가장 인기가 높았던 74B 타입은 35.5:1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 59A 타입이 368세대로 가장 많은 물량을 공급하고 있습니다.

🚇 교통 인프라 및 접근성

✨ 작전역 초역세권의 매력

이 단지의 가장 큰 장점은 바로 작전역과의 거리입니다. 단지 입구에서 작전역 6번 출구까지 불과 100m 거리로 도보 1-2분이면 지하철을 이용할 수 있는 진정한 초역세권입니다. 작전역은 인천지하철 1호선이 운행되고 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

🚌 버스 교통 및 도로망

대중교통 이용 시 5호선 화곡역까지 20분대로 갈 수 있는 청라-강서 BRT 정류장이 있어 버스로도 빠르게 서울권 진입이 가능합니다. 또한 경인고속도로와 인접하여 수도권제1순환고속도로를 통한 자차 이동도 매우 편리합니다.

🌟 미래 교통 호재

특히 주목할 점은 향후 서울 2호선 청라 연장과 GTX-D 노선 계획이 예정되어 있다는 것입니다. 이러한 교통망 확충은 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

🎓 교육 환경 및 생활 인프라

📚 우수한 교육 환경

성지초등학교까지 도보 270m(4분) 거리로 초코아(초등학교 코앞) 조건을 만족하는 최고의 교육 입지를 자랑합니다. 중학교로는 명현중, 계산중, 효성중이 있으며, 고등학교로는 효성고, 안남고, 작전여고 등이 인근에 위치하고 있습니다.

🛒 편리한 생활 인프라

대형마트의 경우 2km 이내에 홈플러스, 이마트, 롯데마트, CGV 등이 모두 가까이 위치하여 생활의 편의성이 크게 보장됩니다. 의료시설로는 한림병원, 인천세종병원, 부평세림병원 등 종합병원들이 인접해 있어 응급상황 시에도 빠른 대응이 가능합니다.

📈 분양권 시장 현황 및 가격 분석

💰 현재 거래가 동향

2025년 5월 기준 59A 타입 분양권의 시장 거래가는 5억 7천만원에서 6억 3천만원 사이에서 형성되고 있습니다. 분양가 4억 9,730만원 대비 약 7천만원에서 1억 3천만원 정도의 프리미엄이 붙고 있는 상황입니다.

📊 주변 단지와의 비교 분석

힐스테이트자이계양 단지와 비교해보면, 2024년 3월 준공된 힐스테이트자이계양 59타입의 호가가 4억 8천만원 수준인 것을 고려할 때, 2027년 입주 예정인 두산위브더제니스 센트럴 계양의 분양가는 상대적으로 합리적인 수준으로 평가됩니다.

⚠️ 투자 시 고려사항

📉 계양구 아파트 시장 현황

계양구 아파트값은 2024년 11월 이후 14주 연속 하락세를 보이고 있어 주의가 필요합니다. 특히 계양구 미분양 주택은 1,415가구로 인천 전체 미분양 물량의 45.9%를 차지하고 있어 공급 과잉 우려가 있습니다.

🏗️ 대규모 공급 물량 예정

2026년부터 2027년까지 계양구에는 총 8,074가구의 새 아파트가 입주할 예정이며, 3기 신도시인 계양테크노밸리에서도 1만 7천 가구 규모의 대규모 공급이 계획되어 있습니다.

🎯 투자 전략 및 추천 타입

💡 타입별 투자 매력도

59A 타입: 368세대로 가장 많은 공급량을 보유하고 있어 향후 매도 시 유동성이 좋을 것으로 예상됩니다. 실수요자들이 가장 선호하는 평형대로 안정적인 투자가 가능합니다.

49 타입: 3억 9천만원의 상대적으로 저렴한 분양가로 진입장벽이 낮지만, 실수요 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

💎 투자 포인트 요약

✅ 장점

• 작전역 100m 초역세권 입지 🚇
• 두산건설 최상위 브랜드 프리미엄 ⭐
• 우수한 교육환경 (성지초 도보 4분) 🎓
• 완벽한 생활 인프라 🛒
• 미래 교통망 확충 기대 🌟

⚠️ 주의사항

• 계양구 아파트값 하락세 지속 📉
• 대규모 공급 물량 예정 🏗️
• 미분양 물량 부담 📊

🔮 결론 및 투자 의견

두산위브더제니스 센트럴 계양은 작전역 초역세권이라는 탁월한 입지와 두산건설의 프리미엄 브랜드를 바탕으로 한 매력적인 분양권입니다. 특히 교통, 교육, 생활 인프라가 모두 갖춰진 완성도 높은 단지로 평가됩니다.

다만 현재 계양구 아파트 시장의 침체와 향후 대규모 공급 물량을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 단기 차익보다는 장기 실거주를 목적으로 하거나, 충분한 여유자금을 바탕으로 한 투자를 권장합니다 💪.

59A 타입을 중심으로 한 투자가 가장 안정적일 것으로 판단되며, 향후 교통망 확충과 지역 개발이 완료되는 시점에서 진가를 발휘할 것으로 기대됩니다 🎯!