검단신도시대방디에트르리버파크 매매 및 전세 분석

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🏠 검단신도시대방디에트르리버파크 매매·전세 시세 완벽 분석! 💰

인천 검단신도시에서 꾸준히 주목받고 있는 대방디에트르리버파크! 😊 2022년 10월 입주한 지 4년차를 맞이한 이 아파트의 최신 시세는 어떨까요? 오늘은 매매와 전세 시세를 꼼꼼히 분석해드릴게요! 📈

🏢 단지 기본 정보

검단신도시대방디에트르리버파크는 인천광역시 서구 원당동에 위치한 총 722세대 규모의 아파트예요. 지하 2층, 지상 17~29층의 7개동으로 구성되어 있고, 용적률 214%에 주차대수는 913대로 세대당 1.27대의 주차 공간을 확보하고 있어요 🚗

특히 이 아파트의 가장 큰 매력 중 하나는 검단신도시 유일의 복층구조예요! 최상층이 다락형 복층으로 되어 있고 테라스까지 있어서 정말 매력적이죠 ✨

💰 2025년 현재 매매 시세 현황

KB시세 기준 (2025년 5월 16일)

• 일반가: 5억 3,000만원 💵
• 상위평균가: 5억 4,500만원
• 하위평균가: 4억 9,500만원
• 최근 실거래가: 5억 5,000만원 (2025년 4월 20일, 10층)

현재 시세를 보면 5억원 중반대에서 형성되고 있는 것을 확인할 수 있어요! 📊 입주 초기인 2023년과 비교했을 때 상당한 상승세를 보이고 있습니다.

과거 실거래가 변화 추이 📈

검단신도시대방디에트르리버파크의 매매 가격 변화를 살펴보면 흥미로운 패턴을 발견할 수 있어요:

2023년-2024년 거래 내역

• 2024년 1월: 3억 2,000만원 (59㎡)
• 2023년 12월: 4억 7,000만원 (84㎡)
• 2023년 8월: 3억 7,200만원 (59㎡), 4억 7,800만원 (84㎡)
• 2023년 4월: 3억~4억 4,100만원 범위

약 1년 반 사이에 59㎡ 기준으로 약 1억 3,000만원 정도 상승한 것을 볼 수 있어요! 😮 이는 검단신도시 전체의 가격 상승과 함께 이 단지만의 매력이 시장에서 인정받고 있다는 의미로 해석됩니다.

🏡 전세 시세 분석

현재 전세 시세 (2025년 5월 기준)

• KB시세 일반가: 3억원 💸
• 상위평균가: 3억 1,500만원
• 하위평균가: 2억 9,000만원
• 최근 실거래가: 2억 9,000만원 (2025년 5월 13일, 13층)

전세 시세는 3억원 선에서 안정적으로 형성되고 있어요. 매매가 대비 전세가 비율을 계산해보면 약 55-60% 수준으로, 갭투자 관점에서도 관심을 끌 만한 수준이에요! 🤔

📏 평형별 상세 분석

82㎡ (25평형) - 메인 타입 🏠

• 세대수: 248세대 (가장 많은 타입)
• 방/욕실: 3개/2개
• 전용률: 72.58%
• 연평균 관리비: 211,602원

110-111㎡ (33평형) 🏡

• 세대수: 총 230세대
• 방/욕실: 3개/2개
• 전용률: 76% 중반
• 연평균 관리비: 299,700원대

25평형이 전체의 1/3 이상을 차지하며 가장 인기 있는 타입이에요. 신혼부부나 소규모 가족에게 적합한 크기로 유동성도 좋은 편입니다! 👨‍👩‍👧

🌟 투자 관점에서의 매력 포인트

1. 입지의 장점 🗺️

검단신도시 내에서도 계양천이 인근에 흘러 수변 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어요. 자연친화적인 환경에서 가족과 함께 여가활동을 즐길 수 있는 것이 큰 매력이죠! 🚴‍♀️

2. 교통 접근성 🚌

유현사거리 인근에 위치해 있어 향후 교통망 확충 시 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

3. 교육 환경 🎓

주변에 아라초등학교를 비롯한 교육시설들이 위치해 있고, 다양한 어린이집도 도보권 내에 있어 자녀 교육에 유리해요.

📈 시장 전망 및 투자 의견

검단신도시대방디에트르리버파크는 입주 4년차를 맞아 안정적인 상승세를 보이고 있어요. 특히 검단신도시 내에서 유일한 복층구조라는 차별화 포인트와 함께, 브랜드 아파트로서의 인지도도 점차 높아지고 있습니다 📊

투자 포인트 요약 ⭐

• ✅ 꾸준한 가격 상승세 (1년 반 동안 약 30% 상승)
• ✅ 검단신도시 내 차별화된 복층구조
• ✅ 적정한 전세가 비율 (55-60%)
• ✅ 우수한 자연환경 (계양천 수변공간)
• ✅ 향후 교통망 확충 기대

🎯 마무리

검단신도시대방디에트르리버파크는 검단신도시 내에서도 독특한 매력을 가진 아파트로 평가받고 있어요! 🌈 매매가 5억원 중반대, 전세가 3억원 선에서 형성된 현재 시세는 검단신도시의 발전 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

투자를 고려 중이시라면 평형별 특성과 층수, 향 등을 꼼꼼히 비교해보시길 추천드려요! 특히 복층 타입의 경우 희소성이 있어 장기적으로 더욱 매력적일 것 같아요 💪

부동산 투자는 신중한 검토가 필요하니, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가와 상담받으시기 바라요! 😊

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