연희1구역 재개발 분석

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🏙️ 연희1구역 재개발, 새로운 변화의 시작! 🏙️

안녕하세요, 여러분! 😊 오늘은 서울 서대문구의 핫한 재개발 지역인 연희1구역에 대해 알아보려고 해요. 오랜 시간 기다려온 이 프로젝트가 드디어 본격적인 궤도에 올랐다고 하니 함께 살펴볼까요? 🔍

📍 연희1구역 위치 및 개요 📍

연희1구역은 서울특별시 서대문구 연희동 533번지 일대 약 5만5,261㎡ 규모의 재개발 사업이에요. 가재울뉴타운과 인접해 있어 뉴타운의 인프라를 활용할 수 있는 좋은 입지를 자랑하고 있답니다! 🌟

이 지역은 홍제천과 궁동공원 사이에 위치하여 녹지와 수변공간이 어우러진 환경을 갖추고 있어요. 🌳 자연 친화적인 주거 환경을 원하시는 분들께 딱 맞는 곳이랍니다!

⏰ 사업 진행 현황 ⏰

연희1구역 재개발은 꽤 오랜 시간 동안 진행되어 왔어요:

• 2004년 9월: 조합설립 추진위원회 승인 👨‍💼
• 2007년 6월: 정비구역 지정 📝
• 2008년 3월: 조합설립인가 🏢
• 2010년 12월: 사업시행인가 ✅
• 2019년 5월: 관리처분인가 📊
• 2024년 11월: 철거 완료 🚧

현재는 이주가 100% 완료되었고, 전체 사업부지의 77%가 철거되었다고 해요! 🎉 2024년 12월에 착공하여 2025년 상반기에 분양을 시작할 예정이랍니다. 그리고 2027년 말에 입주를 목표로 하고 있어요! 🏠

🏗️ 건축 계획 🏗️

연희1구역 재개발은 SK건설이 시공을 맡아 진행하고 있어요. 'SK뷰'라는 이름으로 분양될 예정인 이 단지는 다음과 같은 특징을 가지고 있답니다:

• 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 13개동 🏢
• 총 959세대 (일반분양 322세대, 임대주택 142세대 포함) 🏘️
• 건폐율 21%, 용적률 246% 📏
• 제2종 일반주거지역 🏡

다양한 평형대로 구성되어 있어 여러분의 라이프스타일에 맞는 집을 선택할 수 있을 거예요! 😉

🚇 교통 및 생활 인프라 🚇

교통 🚌

• 경의중앙선 가좌역이 도보 7~10분 거리에 위치 (약 940m) 🚶‍♂️
• 내부순환로, 성산대교, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로 이용 편리 🛣️
• 서울역까지 약 10분, 여의도역까지 약 25분 소요 ⏱️
• 2028년 개통 예정인 서부선 경전철이 연희동을 지날 예정 🚝

교육 시설 🏫

• 연희초등학교, 서연중학교, 경성고등학교 등 인접 📚
• 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 명문 대학교 인근 위치 🎓

생활 편의시설 🛒

• 하나로마트 남가좌점, 현대백화점 신촌점, 이마트 신촌점 등 쇼핑 시설 🛍️
• 연세대 세브란스병원 등 의료 시설 인접 🏥
• 홍제천 산책로, 궁동산, 연서어린이공원 등 녹지 공간 🌿

💰 예상 분양가 및 투자 가치 💰

연희1구역 SK뷰의 예상 분양가는 평당 3천만원 초중반대로 예상되고 있어요. 주변 시세와 비교해보면:

• 2020년식 래미안 루센티아: 평당 약 3,529만원 💵
• 2015년식 DMC 파크뷰 자이: 평당 약 3,579만원 💵

신축 아파트라는 점과 우수한 입지를 고려하면 투자 가치가 높을 것으로 기대되고 있답니다! 💎

🌟 연희1구역의 특별한 점 🌟

1. 전문조합관리인 도입: 연희1구역은 서울에서 유일하게 전문조합관리인을 도입해 사업을 추진하고 있어요. 이로 인해 약 20년간 표류하던 사업이 1년 만에 가속화되었답니다! 👏
2. 자연환경: 홍제천과 궁동공원 사이에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공해요. 🌳
3. 미래 교통 호재: 서부선 경전철이 개통되면 교통 인프라가 더욱 개선될 예정이에요. 🚝
4. 대단지 아파트: 연희동에서는 오랜만에 나오는 1,000세대 이상의 대단지 아파트라는 점이 특별해요! 🏙️

🔮 마무리 🔮

연희1구역 재개발은 오랜 시간 기다려온 만큼 많은 기대를 받고 있어요. 서대문구의 새로운 랜드마크가 될 이 단지는 2025년 상반기 분양을 앞두고 있으니 관심 있으신 분들은 미리 준비해보세요! 🎯

앞으로도 연희1구역 재개발 소식을 계속 전해드릴게요. 여러분의 소중한 내 집 마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다! 😊 다음에 또 만나요~ 👋