증산4구역 재개발 분석

반응형

🏠 증산4구역 재개발 프로젝트 완전분석! ✨

안녕하세요! 오늘은 서울 은평구 증산동에서 진행 중인 증산4구역 재개발 프로젝트에 대해 자세히 알아보겠습니다! 🎉

🚀 프로젝트 개요

증산4구역은 정부의 '도심 공공주택 복합개발사업'으로 추진되고 있는 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 지역은 수색증산뉴타운에서 증산역과 가장 가까운 역세권 구역이지만, 그동안 사업진행 속도가 가장 느렸던 곳이었어요.

📍 위치 및 규모

• 위치: 서울시 은평구 증산동 205-33번지 일대
• 면적: 대지면적 16만6,022㎡
• 규모: 지하 5층~지상 41층, 총 38개동
• 세대수: 총 3,568세대

🏗️ 최신 진행 현황

2024년 12월 대박 소식! 🎊

지난 12월 12일, 증산4구역 주민협의체 전체회의에서 도심공공주택 복합사업계획이 96% 찬성으로 가결되었습니다! 이는 정말 큰 성과인데요, 연내 서울시 인가를 획득하고 내년 초 시공사 선정에 들어갈 예정입니다.

📅 주요 일정

• 2024년 말: 복합사업계획 승인 예정
• 2025년 상반기: 시공사 선정
• 2026년: 착공 목표

🏘️ 세대 구성 및 주택 유형

🏠 다양한 주택 유형

• 공공분양주택: 2,422세대
• 이익공유형 분양주택: 716세대
• 공공임대주택: 430세대

📐 평형별 세대수

• 31㎡: 156세대
• 46㎡: 190세대
• 59㎡: 824세대
• 84㎡: 1,648세대 (가장 많은 공급)

💰 분양가 정보

💸 예상 분양가 (84㎡ 기준)

• 일반 분양가: 13억8,000만~14억2,000만원
• 현물보상 분양가: 9억5,000만~11억6,000만원

이 가격은 분양가상한제를 적용받는 가격이라 주변 시세 대비 매우 합리적인 수준입니다! 💪

🌟 특별한 시설과 특징

🏊‍♂️ 프리미엄 부대시설

• 복합스포츠센터: 수영장, 볼링장 포함
• 실내 테니스장: 국내 최초 실내 테니스장 2면 반 
• 골프 연습장: 25m 어프로치 연습장 10개, 스크린 골프장 
• 최고급 헬스장: 남녀 헬스장, 요가, 필라테스 시설 
• 300석 규모 카페테리아 
• 스카이라운지: 최상층 41층에 위치 

🌱 친환경 설계

• 제로에너지 5등급 최초 적용 단지
• 태양열패널(BIPV) 벽면 부착으로 에너지비용 절약
• 유니버설디자인 적용으로 모든 연령층이 편리하게 이용 가능

🚇 교통 및 입지 장점

🚊 뛰어난 교통 접근성

• 지하철 6호선 증산역 도보 이용 가능
• 디지털미디어시티(DMC) 인근 위치
• 내부순환로, 자유로 접근 용이

🌳 자연환경과의 조화

• 반홍산 조망 가능한 통경축 확보
• 불광천, 증산체육공원 인접
• 충분한 녹지공간과 공공보행통로 조성 예정

🏢 관심 시공사 현황

현재 삼성물산, 포스코이앤씨, DL이앤씨 등 대형 건설사들이 시공사 선정에 관심을 보이고 있습니다 1. 이는 프로젝트의 사업성과 안정성을 보여주는 긍정적인 신호라고 할 수 있어요! 👍

🎯 투자 포인트

✅ 투자 매력도

1. 역세권 입지: 증산역 도보권
2. 대규모 단지: 3,568세대의 안정적인 커뮤니티
3. 프리미엄 시설: 국내 최고급 부대시설 
4. 합리적 분양가: 분양가상한제 적용
5. 개발 호재: DMC와의 연계성

📈 향후 전망

증산4구역은 서울 서북부의 주거 허브로 성장할 잠재력이 매우 높습니다. 특히 직주근접을 원하는 직장인들의 수요를 충분히 흡수할 수 있는 최적의 위치에 있어요! 🔥

📝 마무리

증산4구역 재개발 프로젝트는 오랜 기간의 준비 과정을 거쳐 드디어 본격적인 추진 단계에 접어들었습니다. 2021년 공공주도 사업으로 선정된 이후 약 4년의 준비 기간을 거쳐, 이제 실현을 앞두고 있는 상황입니다.

특히 주민들의 96% 찬성이라는 압도적인 지지율을 바탕으로, 앞으로의 사업 진행이 순탄할 것으로 예상됩니다. 2026년 착공을 목표로 하고 있으니, 관심 있는 분들은 지속적으로 관련 소식을 체크해보시기 바랍니다! 📢

---

이상으로 증산4구역 재개발 프로젝트에 대한 종합 분석을 마치겠습니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요! 😊✨