북가좌 6구역 재개발

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🏙️ 북가좌 6구역 재개발, 서울 서북부의 새로운 랜드마크가 온다! 🏙️

안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 오늘은 서울 서대문구의 핫한 재개발 소식, 북가좌 6구역에 대해 알아볼게요! 😊 트리플 역세권에 들어서는 초대형 단지, 정말 기대되지 않나요? 함께 살펴봐요~

🌟 북가좌 6구역 재개발 개요

북가좌 6구역은 서대문구 북가좌동 372-1번지 일대에 위치한 재건축 정비사업 구역이에요. 정비구역 면적은 104,656㎡(약 31,658평)으로 꽤 큰 규모랍니다! 🤩 이 중 정비기반 시설(도로, 공원)이 17,808㎡(5,387평)를 차지하고 있어요.

이 구역은 2014년 5월 29일에 정비구역으로 지정되었고, 2020년 2월 13일에 조합설립 인가를 받았답니다. 그리고 2021년 8월에는 DL이앤씨(구 대림건설)가 시공사로 선정되었어요! 👷‍♂️

🏢 어떤 아파트가 들어서나요?

북가좌 6구역은 최근 정비계획 변경을 통해 더욱 멋진 모습으로 탄생할 예정이에요! 😍

• 🏗️ 지하 5층 ~ 지상 최고 34층, 총 23개동
• 🏠 총 1,984세대 (공공임대주택 251세대 포함)
• 🛋️ 전용면적별 세대수:
  • 60㎡ 이하: 449세대 (공공임대 221세대 포함)
  • 60~85㎡: 893세대 (공공임대 30세대 포함)
  • 85㎡ 초과: 391세대

특히 주목할 점은 기존 25층에서 34층으로 최고 층수가 상향되었다는 점! 🚀 이로 인해 더 많은 세대와 더 나은 주거환경을 제공할 수 있게 되었어요.

💎 '아크로 드레브 372'의 특별함

DL이앤씨는 이 단지에 프리미엄 브랜드인 '아크로'를 적용하기로 했어요. 단지명은 '아크로 드레브 372'로, '드레브'는 프랑스어로 '꿈의 집'을 의미하고, '372'는 북가좌 6구역의 고유 번지수를 상징한답니다. 🏆

이 단지는 다음과 같은 특별한 설계가 적용될 예정이에요:

• 💫 100% 판상형, 100% 남향, 100% 조망형 배치
• 🌿 축구장 5개 크기의 초대형 중앙광장과 프리미엄 조경
• 🏊‍♀️ 스카이 피트니스, 스카이 프라이빗 스파 등 고급 커뮤니티 시설
• 🏡 테라스하우스, 트리플 테라스하우스 등 다양한 주거 형태

📍 최고의 입지 조건

북가좌 6구역의 가장 큰 장점은 바로 뛰어난 입지 조건이에요! 👌

• 🚇 디지털미디어시티역(DMC역) 초역세권! 6호선, 경의중앙선, 공항철도 이용 가능
• 🏫 북가좌초등학교, 가재울중학교, 가재울고등학교 등 우수한 교육환경
• 🌳 불광천과 인접해 쾌적한 자연환경
• 🛍️ 주변에 이마트, 홈플러스, 농협 하나로마트 등 편의시설 풍부
• 🏙️ 가재울뉴타운, 수색증산뉴타운 사이에 위치한 핵심 입지

또한 향후 GTX, 서부선, 강북횡단선 등 교통 호재도 기대할 수 있어요! 🚄 여의도까지 10분 내외로 이동 가능해 직주근접성이 뛰어나답니다.

📅 사업 일정 및 진행 상황

현재 북가좌 6구역의 사업 진행 상황과 앞으로의 일정은 다음과 같아요:

• ✅ 2014.05.29: 정비구역 지정
• ✅ 2020.02.13: 조합설립 인가
• ✅ 2021.08: DL이앤씨 시공사 선정
• ✅ 2024.06.20: 정비계획 결정안 변경 고시
• 🔜 2025.03: 환경영향평가서 공람 공고
• 🔜 2025.07: 정비사업 통합심의위원회 개최 예정
• 🔜 2026.06: 사업시행계획인가 예정
• 🔜 2028.12: 착공 예정
• 🔜 2032.07: 준공 및 입주 예정

💰 사업성 및 예상 분양가

북가좌 6구역의 추정비례율은 100.22%로 산출되었어요. 💸

• 총수입 추정액: 1조 8,142억원
• 총지출 추정액: 1조 440억원
• 종전자산 추정액: 7,686억원

예상 분양가는 조합원 분양의 경우 평당 2,000만원대, 일반분양은 평당 3,000만원대로 예상되고 있어요. 구체적으로는:

• 조합원 분양가: 59타입 약 4억 8천만원, 84타입 약 6억 7천만원
• 일반 분양가: 59타입 약 7억 2천만원, 84타입 약 10억 2천만원

🌈 특별한 계획 요소들

북가좌 6구역은 단순한 아파트 단지를 넘어 다양한 특별 계획 요소들이 포함되어 있어요! 😲

• 🏞️ 문화공원 설치 및 오픈스페이스 조성
• 🚶‍♀️ 단지 내 공공보행통로 계획으로 북가좌초등학교 통학 안전성 확보
• 🚗 문화공원 하부에 지하주차장(180면) 설치
• 🌊 불광천으로의 접근성 개선
• 🏙️ 도시적 매력과 자연이 조화되는 수변경관 형성

🎯 마치며

북가좌 6구역 재개발은 서울 서북부를 대표하는 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대됩니다! 🥰 트리플 역세권의 뛰어난 교통 환경과 DL이앤씨의 프리미엄 브랜드 '아크로'의 만남, 그리고 다양한 커뮤니티 시설과 조경 계획까지! 완공 후에는 이 지역의 새로운 중심지가 될 것이 분명해요.

앞으로의 진행 상황도 계속 관심 있게 지켜봐 주세요! 북가좌 6구역 재개발, 정말 기대되지 않나요? 😄✨