소사3구역 재개발 분석

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🏗️ 소사3구역 재개발 완벽 가이드 - 부천의 새로운 랜드마크가 탄생한다! ✨

🎯 사업 개요

📍 위치 및 규모

소사3구역 재개발은 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원 76,072.3㎡(약 23,012평) 부지에서 진행되는 대규모 주거단지 조성사업입니다. 제3종 일반주거지역으로 지정된 이 지역에 지하 3층~지상 38층 규모의 아파트 13개동 총 1,649세대가 들어설 예정입니다.

🏢 세대 구성 현황

평형	세대수	비고
40㎡	132세대	임대
59㎡	595세대	일반분양
74㎡	393세대	일반분양
84㎡	529세대	일반분양

 

총 1,649세대 중 일반분양은 1,517세대, 임대주택은 132세대로 구성되어 있습니다.

🚀 추진 현황 및 일정

⏰ 주요 진행 경과

📅 2008년 3월 - 정비예정 구역 고시
📅 2008년 8월 - 조합설립 인가
📅 2020년 8월 - 사업시행 인가
📅 2022년 6월 - 관리처분 인가
📅 2023년 12월 - 조합원 이주 완료
📅 2025년 3월 - 사업시행계획 변경 인가 완료

🔨 현재 진행 상황

2023년 12월 조합원 이주가 완료된 후 현재 철거 작업이 진행 중입니다. 2024년 3월 착공을 목표로 하고 있으며, 2026년 12월 준공 예정입니다.

🌟 입지 및 교통 여건

🚇 교통 접근성

• 소사역 (지하철 1호선 & 서해선 환승역) 도보 5분 거리 초역세권
• 부천종합운동장역 GTX-B 노선 2030년 개통 예정으로 서울 접근성 대폭 향상
• 경인로, 소사로를 통한 부천 전역 및 서울 접근 용이

🏫 교육 환경

• 초등학교: 원미초등학교
• 중학교: 소명여중, 계남중학교, 소사중, 부천동여중
• 고등학교: 소사고, 시온고등학교
• 대학교: 가톨릭대학교

🛒 생활 편의시설

• 대형마트: 이마트, 홈플러스
• 백화점: 롯데백화점, 스타필드
• 의료시설: 부천성모병원 등 종합병원
• 상권: 부천역 로데오거리

🏗️ 시공사 및 건축 계획

👷‍♂️ 시공사

**DL건설(대림산업)**과 롯데건설이 50:50 비율로 컨소시엄을 구성하여 시공합니다. 총 공사비는 3,258억원(VAT 제외) 규모입니다.

🏠 건축 특징

• 건폐율: 21% 이하
• 용적률: 288% 이하
• 지상 차 없는 단지 설계로 주거 편의성 극대화
• 채광과 통풍에 유리한 구조와 일조량 확보를 위한 최적 배치

💰 분양 전망 및 투자 포인트

📈 예상 분양가

관리처분 당시 예상 분양가는 59㎡ 기준 약 5억원 내외로 전망되었으나, 최근 건설비 상승으로 실제 분양가는 더 높을 것으로 예상됩니다. 84㎡ 기준으로는 7억 후반에서 8억원대까지 가능할 것으로 분석됩니다.

🎯 투자 매력도

• 사업성: 총 세대수 대비 일반분양 물량이 약 50%로 우수한 사업성
• 비례율: 120% 이상으로 상당히 높은 수준
• 입지: 더블 역세권(1호선+서해선) + GTX-B 노선 개발 호재

🏆 조합장 인터뷰 하이라이트

김찬종 조합장은 "겉모습보다 실질적으로 견고하고 살기 좋은 진짜 명품 아파트를 만들겠다"며 "40년간의 배관 공사 경력을 바탕으로 속부터 견고한 아파트를 건설할 것"이라고 강조했습니다.

특히 "소방 호스나 파이프 배관을 기존의 용접 강관 대신 스테인리스 파이프로 시공하여 근본적인 품질 향상을 도모하겠다"고 밝혔습니다.

🌈 미래 전망

소사3구역은 부천 지역 최대 규모의 재개발 사업 중 하나로, 완공 시 소사동의 새로운 랜드마크가 될 것으로 전망됩니다.

🚀 개발 호재

• GTX-B 노선 개통으로 강남 접근성 대폭 향상
• 주변 4개 정비사업과의 시너지 효과로 대규모 신규 주거타운 완성
• 우수한 교통 인프라와 생활 편의시설 집약

📅 향후 일정

• 2024년 3월: 착공 예정
• 2026년 12월: 준공 및 입주 예정

소사3구역 재개발은 단순한 주거단지를 넘어 부천 지역 발전의 새로운 중심축이 될 것으로 기대됩니다! 🎉

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본 포스팅은 2025년 6월 기준 공개된 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 사업 일정은 현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다.