상대원 3구역 재개발 분석

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🏗️ 상대원 3구역 재개발 대박 소식! 🔥 전국 최대 규모 재개발 프로젝트 총정리

📍 상대원 3구역 재개발 개요

🌟 프로젝트 규모가 어마어마해요!

성남시 중원구 상대원동 2780번지 일원에 위치한 상대원 3구역이 드디어 재개발 정비구역으로 지정됐어요. 😍 총 면적이 **45만470㎡**로, 이는 평수로 환산하면 약 13만 6천평에 달하는 초대형 사업장이랍니다.

🏠 주택 규모

• 총 8,792세대 (분양 7,267세대 + 임대 1,525세대)
• 공동주택 면적: 29만119㎡
• 근린생활시설: 2만838㎡
• 4개 단지로 분할하여 건설 예정

📅 추진 경과 및 현황

🎯 주요 진행 사항

2024년 12월 27일 정비구역 지정 고시가 완료되면서 본격적인 사업 추진에 들어갔어요. 🎉

2025년 2월 26일에는 이명순 위원장을 중심으로 한 주민대표회의가 정식 승인받았답니다.특히 연번동의서 발급 후 단 5일 만에 과반 동의를 확보하는 놀라운 속도를 보여줬어요.⚡

🏢 사무실 개소식

2025년 5월 28일 중원구 중앙인더스피아 2층에서 주민대표회의 사무실 개소식을 가지며 본격적인 사업 추진을 알렸어요. 개소식에는 성남시장 보좌관, 국민의힘·더불어민주당 당위협 관계자, 시·도의원 등 다수의 관계자들이 참석했답니다.

💰 사업성 분석

📊 추정 사업비

• 총수입 추정액: 6조 8,591억원
• 총지출 추정액: 4조 2,189억원
• 종전자산총액 추정액: 2조 6,666억원
• 추정비례율: 99.01%

🏗️ 용적률 및 건축 계획

• 기준용적률: 250%
• 허용용적률: 265%
• 용적률 275% 적용시 임대주택 12%, 280% 적용시 임대주택 17% 비율 예상

🚀 사업 방식 및 시행자

🔄 순환정비방식 채택

상대원 3구역은 순환정비방식으로 추진되어 원주민의 재정착률을 높이고 세입자의 주거 안정을 도모할 예정이에요. 이 방식은 구역 인근에 신규 주택이나 기존 주택으로 주민을 이주시키고, 개발 완료 후 현지에 재정착할 수 있도록 하는 안정적인 사업방식이랍니다.

🏛️ LH 공사가 사업시행자로 참여

한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 지정될 예정이며, 현재 한국개발연구원(KDI)에 공기업·준정부기관 예비타당성 조사를 의뢰한 상태예요. 성남시는 조사 완료 후 LH를 정식 사업시행자로 지정할 계획입니다.

🌈 미래 계획 및 기대효과

🎯 향후 추진 계획

주민대표회의는 2025년 하반기부터 다음과 같은 계획들을 적극 추진할 예정이에요 5:

• 용적률 극대화를 위한 설계검토 🔧
• 4차 산업 미래주거지 건립 추진 🏙️
• 고도제한 완화 📏
• 브랜드타운 조성 ✨
• 안전보행로 설치 🚶‍♀️
• 지역난방 도입 🔥
• 시멘트 레미콘공장 이전 🏭
• 트램 위례선 추진 🚊

🌟 지역 발전 효과

상대원 3구역은 전국 최대 규모의 재개발 대단지로서 교육·문화·경제·체육·복지 등 다양한 주민지원시설이 확충될 예정이에요. 또한 인접한 성남하이테크밸리의 산업단지 지원 기능을 강화하고 지역경제 활성화 및 일자리 창출에도 크게 기여할 전망입니다.

🎉 맺음말

상대원 3구역 재개발사업은 그야말로 대한민국 최대 규모의 재개발 프로젝트로, 성남시를 넘어 전국적으로 주목받고 있는 메가 프로젝트예요. 🌟

LH 공사의 안정적인 사업 추진과 순환정비방식을 통해 기존 주민들의 재정착률을 높이면서도, 8,792세대의 대규모 주택 공급으로 지역 주택시장 안정화에도 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

앞으로 상대원 3구역이 성남시의 새로운 랜드마크이자 수도권 최고의 주거단지로 탄생하기를 기대해봅니다! 🏆✨