부개4구역 재개발 분석

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🏗️ 부개4구역 재개발 드디어 새 출발! 두산건설과 함께하는 새로운 여정 ✨

안녕하세요! 🙋‍♀️ 오늘은 인천 부평구 부개4구역 재개발의 최신 소식을 가져왔어요. 드디어 새로운 시공사가 결정되면서 본격적인 사업 진행이 기대되는 상황입니다! 📢

🎯 부개4구역 재개발 개요

부개4구역은 인천시 부평구 부개동 13-5번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 면적이 66,688㎡에 달하는 대규모 프로젝트입니다. 지하 2층부터 지상 25층까지 총 13개동 1,299세대의 아파트와 부대복리시설을 건설하는 사업이에요.

📊 사업 규모 한눈에 보기

• 위치: 인천시 부평구 부개동 13-5번지 일대 🗺️
• 면적: 66,688㎡ 📏
• 규모: 지하 2층~지상 25층, 13개동 🏢
• 세대수: 총 1,299세대 🏠
• 일반분양: 510세대 (39%) 💰
• 용적률: 249.67%, 건폐율: 20.23% 📈

🚀 새로운 시공사 선정! 두산건설·한양 컨소시엄 등장

🎉 시공사 선정 경과

2024년 11월 30일, 드디어 새로운 시공사가 결정되었습니다! 두산건설과 한양이 컨소시엄을 구성해 최종 시공사로 선정되었어요 .

• 총 도급액: 3,071억 원 💸
• 지분율: 두산건설 60%, 한양 40% 🤝
• 경쟁사: 이수건설과의 2파전 구도였음

🔄 기존 시공사와의 결별

이전에는 DL이앤씨가 시공사로 선정되어 있었지만, 공사비 인상 문제로 조합과 갈등을 겪다가 2024년 8월 상호 합의하에 계약을 해제했어요.

⏰ 사업 추진 일정 및 현황

📅 지금까지의 여정

부개4구역의 재개발 추진 과정을 시간순으로 살펴보면:

• 2009년 11월: 정비구역 지정 📝
• 2010년 3월: 조합설립 인가 ✅
• 2011년 11월: 사업시행 인가 📋
• 2020년 10월: 관리처분 인가 🏷️
• 2024년 11월 30일: 새 시공사(두산건설·한양) 선정 🎊

🏠 현재 상황

현재 부개4구역은 방주교회를 제외하고는 모든 이주가 완료된 상태입니다. 오랫동안 사업 진행의 걸림돌이 되었던 방주교회와의 협상도 마무리되어 조만간 교회 이주도 진행될 예정이라고 해요.

🌟 입지 및 교통 여건

🚇 교통 인프라

부개4구역의 교통 여건은 정말 우수해요!

• 지하철 7호선: 굴포천역까지 도보 6분 거리 🚶‍♂️
• 고속도로: 수도권제1순환고속도로, 경인고속도로 인접 🛣️
• GTX-B 노선: 부평역 개통 예정으로 향후 교통 환경 개선 기대 🚄

🏫 교육 환경

교육 인프라도 탄탄합니다:

• 초등학교: 부광초, 개흥초 등 도보권 내 위치 🎒
• 중고등학교: 부평중고, 부광중고 등 우수한 학군 📚

🛍️ 생활 편의시설

• 쇼핑: 롯데마트, 현대백화점, 부평종합시장 🛒
• 의료: 성모병원 이용 가능 🏥
• 여가: 상동호수공원, 웅진플레이도시 등 🌳

💰 분양가 전망 및 투자 포인트

📈 시장 전망

부개4구역의 일반분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 7억 원을 넘을 것으로 예상됩니다. 현재 주변 아파트들의 거래가를 보면 힐스테이트부평이 7억 원대에 거래되고 있어, 부개4구역도 비슷한 수준이 될 것으로 보여요.

🎯 투자 매력 포인트

1. 대단지 아파트: 1,299세대의 대규모 단지 🏘️
2. 역세권 입지: 7호선 굴포천역 인근 🚇
3. GTX 효과: 향후 광역교통망 확충 기대 ⚡
4. 84㎡ 희소성: 일반분양 물량이 제로인 84㎡ 타입 💎

🔮 향후 일정 전망

⏳ 예상 스케줄

새로운 시공사가 선정됨에 따라 사업 진행이 본격화될 예정입니다:

• 2025년 1월: 철거 예정 🔨
• 2025년 상반기: 착공 및 일반분양 시작 🏗️

두산건설 관계자는 "철저한 품질관리와 성실시공으로 조합원의 만족도를 높이겠다"고 밝혔어요.

💭 마무리

부개4구역 재개발이 드디어 새로운 전기를 맞게 되었네요! 🎊 오랫동안 기다려온 조합원분들과 투자에 관심 있는 분들에게는 반가운 소식일 것 같아요.

특히 교통 여건과 교육 환경이 우수한 입지에 대단지 아파트가 들어서게 되어 향후 가치 상승도 기대해볼 만합니다 ✨.

앞으로도 부개4구역 재개발의 진행 상황을 지켜보며 업데이트 소식 전해드릴게요! 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요 😊

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이상으로 부개4구역 재개발 최신 소식을 전해드렸습니다. 투자는 신중하게, 정보는 정확하게! 📝