금호21구역 재개발 분석

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🏗️ 금호21구역 재개발, 성동구의 새로운 랜드마크가 되다! ✨

안녕하세요! 오늘은 서울 성동구에서 뜨거운 관심을 받고 있는 금호21구역 재개발 사업에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보려고 해요! 🎯

 

 

 

🌟 금호21구역이 뭔가요?

금호21구역은 서울시 성동구 금호동3가 1번지 일대 75,447㎡ 규모의 대규모 재개발 구역이에요! 😊 이곳은 금남시장 북쪽 구릉지 일대에 위치해 있으며, 845명의 토지등소유자가 참여하는 큰 규모의 프로젝트랍니다. 📍

📅 빠른 진행 속도가 화제!

정말 놀라운 건 진행 속도인데요!

• 2023년 9월: 정비구역 지정 🎉
• 2024년 9월: 조합설립인가 완료 ⚡
• 2024년 4월 30일~5월 31일: 단 32일만에 조합설립 동의율 75% 초과 달성! 🚀

이는 전국 최단 기간 기록이라고 하니, 정말 대단하죠? 👏

 

 

 

🏗️ 건설 규모

• 총 세대수: 1,219세대 (임대주택 220세대 포함) 🏠
• 건물 높이: 지하 4층 ~ 지상 20층 🏗️
• 향후 계획: 1,400세대 이상으로 확대 검토 중 📈

💰 예상 분양가

• 84㎡ 기준: 약 13억원 수준 예상 💎
• 현재 조합원 매매가: 7.5억원 수준 (추정 권리가 대비 +3억 프리미엄) 📊

🌈 왜 이렇게 인기가 많을까요?

🚇 교통의 요지

• 3호선 금호역: 도보 5~7분 거리 🚶‍♂️
• 5호선 신금호역: 도보 5~7분 거리 🚶‍♀️
• 강남/광화문/여의도: 30분대 이동 가능 ⏰

🏞️ 최고의 입지 조건

• 한강 조망: 54m 구릉지에서 한강 영구 조망 가능 🌊
• 압구정과 인접: 동호대교 건너편 💫
• 부촌에 둘러싸임: 옥수동, 한남동, 성수동과 인근 🏘️

🏗️ 개발 잠재력

• 금호동 일대 마지막 "금싸라기 땅" ✨
• 하이엔드 브랜드 아파트 건설 예정 👑
• 성동구 대표 프리미엄 단지로 성장 기대 📈

 

🎯 현재 진행 상황은?

👥 조합 운영 현황

현재 조합설립이 완료되어 시공사 선정 단계에 있어요! 🔨

🏢 시공사 경쟁 현황

여러 대형 건설사들이 치열한 경쟁을 벌이고 있다고 해요:

• 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 대형 건설사 관심 💪
• 하이엔드 브랜드 도입 예정 (써밋, 르엘, 오티에르, 아크로, 래미안 등) ⭐

⏰ 예상 일정

• 준공 목표: 2030년 초 🎊
• 입주 시점: 2030년 중반 예상 🏠

💡 투자 관점에서 보면?

📈 수익성 전망

• 현재 투자금액: 약 16억원 선 (84㎡ 기준) 💰
• 준공 시 예상가: 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠 수준 🏢
• 예상 수익: 최소 +3억원 이상 확정 수익 기대 📊

🌟 미래 가치 요인

• 인플레이션 대응: 화폐가치 하락 헤지 효과 💪
• 최신축 프리미엄: 준공 시점 인근 지역 최신 아파트 🆕
• 입지적 우수성: 서울 정중앙, 한강 조망, 교통 요지 🎯

🎊 마무리하며

금호21구역 재개발은 단순한 주택 건설 사업을 넘어 성동구의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대돼요! 🌟

• ✅ 전국 최단기간 동의율 달성으로 입증된 주민 단합력
• ✅ 최고의 입지 조건과 교통 접근성
• ✅ 하이엔드 브랜드 아파트로 프리미엄 확보
• ✅ 안정적인 수익성과 미래 가치 상승 기대

앞으로도 금호21구역의 진행 상황을 주목해 보시고, 관심 있으신 분들은 지속적으로 정보를 확인해 보시기 바라요! 😊

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