한남5구역 재개발 분석

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🏙️ 한남5구역, '아크로 한남'으로 새롭게 탄생! 🏙️

안녕하세요, 부동산 블로그 방문자 여러분! 오늘은 서울의 심장 용산구에서 진행되는 최고급 재개발 사업, 한남5구역에 대해 알아보려고 해요. 2025년 6월 현재 가장 핫한 부동산 재개발 소식을 함께 살펴봐요! 🔥

📍 한남5구역은 어디에? 어떤 곳인가요?

한남5구역은 서울 용산구 동빙고동 60번지 일대 약 18만3,707㎡(약 5.6만평) 부지에 위치한 재개발 구역이에요. 한강변을 따라 가로로 길게 자리잡고 있어서 한강 조망이 가능한 세대가 많다는 특징이 있어요! 🌊

🌟 한남5구역의 특징

• 한남뉴타운 내에서도 평지 비율이 높아 개발하기 좋은 입지 💯
• 강변북로와 접해 있어 한강 조망권이 우수 👀
• 용산공원과 인접해 있어 자연 친화적 환경 🌳
• 한남뉴타운 중에서 '노른자위' 입지로 평가받는 구역 ✨

🏗️ 시공사 선정 소식! 드디어 결정됐어요!

2025년 5월 31일, 한남5구역 재개발 시공사로 DL이앤씨가 선정됐어요! 조합원 총회에서 무려 **92.4%**의 압도적인 찬성률로 결정되었답니다. 👏

💼 사업 규모는?

• 총 사업비: 약 1조 7,584억원 규모 (엄청나죠!) 💰
• 건축 규모: 지하 6층~지상 23층, 총 51개동 🏢
• 총 세대수: 아파트 2,401세대 + 오피스텔 146실 🏠
• 중대형 평형 비율: 전체의 74%가 전용 84㎡ 이상으로 구성 👑

✨ '아크로 한남'의 특별한 설계 포인트!

DL이앤씨는 한남5구역에 자사의 프리미엄 브랜드 '아크로(ACRO)'를 적용하여 '아크로 한남'으로 개발할 예정이에요. 🌈

🏞️ 압도적인 한강 조망권

• 1,670세대(조합원 세대수의 108%)가 한강 조망 가능 👁️
• '와이드 한강뷰'를 갖춘 세대만 1,480세대(조합원의 96%) 😍
• 사선형 주동 배치와 넓은 동간 거리로 조망권 극대화 🏙️

🌱 자연친화적 '바이오필릭' 디자인

• 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있는 설계 🌿
• '아크로 가든 하우스'라는 대규모 실내 정원 조성 🌳
• '인피니티 리버뷰 가든'과 '선라이즈 리버뷰 가든' 등 특화 조경 🌷

🏆 고품격 커뮤니티 시설

• '파노라마 리버뷰 스카이 라운지' 및 '스카이 카페&데크' 설치 ☕
• '스카이 프라이빗 다이닝룸'과 '리버뷰 스카이 파티룸' 등 고급 시설 🍽️
• 세대별 주차 대수 약 2.25대 확보 예정 🚗

🚅 교통 및 주변 인프라는?

한남5구역은 교통과 주변 인프라에서도 높은 경쟁력을 갖추고 있어요! 🚌

🚇 대중교통

• 신분당선 동빙고역 예정 (구역 내 위치 예정!) 🚄
• 경의중앙선 서빙고역 인근 🚆
• 강변북로 인접으로 자가용 접근성 우수 🚗

🏫 생활 인프라

• 용산공원과 인접해 녹지공간 풍부 🌲
• 한남동, 이태원 등 주요 상권과 인접 🛍️
• 문화공원 등 2곳의 공원 조성 예정 🌺
• 단지 내 도서관, 체육시설, 청소년수련시설 예정 📚

📅 앞으로의 일정은?

한남5구역 재개발은 이제 본격적인 사업 추진 단계에 들어갔어요! 🏁

⏱️ 주요 일정

• 2025년 6월: 용산구에 사업시행인가 신청 예정 📝
• 2025년 하반기~2026년: 관리처분계획 인가 추진 📋
• 2027년: 착공 예정 🚧
• 2029~2030년: 준공 예상 🏢

💰 시세 및 투자 가치는?

한남5구역은 뛰어난 입지와 프리미엄 브랜드 적용으로 높은 투자 가치가 예상돼요! 💎

💵 예상 분양가

• 일반분양가: 3.3㎡당 약 6,600만원 예상 💸
• 공사비 기준: 3.3㎡당 약 916만원 (DL이앤씨 제안 기준) 🧮

🏆 아크로 브랜드 가치

• '아크로'는 하이엔드 아파트 브랜드 선호도 4년 연속 1위 🥇
• '아크로 서울포레스트' 전용 159㎡: 올해 2월 135억원에 거래 🤑
• '아크로 리버파크' 전용 159㎡: 100억원에 거래 기록 💰

🌈 마무리: 한남5구역의 미래

한남5구역은 단순한 재개발을 넘어, 서울을 대표하는 프리미엄 주거지로 자리매김할 것으로 기대됩니다! 🌟

배산임수의 지형적 이점과 한강 조망권, 그리고 용산공원까지! 서울에서 가장 가치 있는 재개발지 중 하나로 꼽히는 만큼, 앞으로의 발전이 기대되는 곳이에요. 🔝

성수, 반포, 한남을 잇는 '아크로 벨트'의 핵심 거점으로, 서울 부동산 시장의 새로운 지도를 그려나갈 한남5구역! 여러분도 관심 있게 지켜봐 주세요! 😊

오늘도 유익한 정보가 되셨길 바라며, 다음 포스팅에서 또 만나요! 👋