부산 구서1구역 재개발 사업 현황 및 전망 🏢 🌆
부산 금정구 구서1구역 재개발 사업이 최근 시공사 선정을 통해 본격적인 추진 단계로 접어들었습니다. 쌍용건설이 시공권을 확보하면서 2025년 첫 수주를 성공적으로 신고했으며, 이는 침체된 건설 시장에 활력을 불어넣는 긍정적인 소식으로 평가받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 구서1구역 재개발의 현황과 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 📊 ✨
구서1구역 재개발 사업 개요 🗺️
위치 및 기본 정보 📍
구서1구역 재개발 사업은 부산광역시 금정구 구서동 735-1번지 일원에 위치하고 있으며, 총 구역면적은 27,867㎡ 규모입니다. 이 지역은 지난 2024년 3월 정비구역으로 지정·고시된 후, 같은 해 6월 추진위원회승인을 거쳐 10월에 조합설립인가를 받았습니다. 현재 재개발 사업의 시공사로 쌍용건설이 선정되어 사업 진행을 위한 준비가 활발히 이루어지고 있습니다. 🏗️
구서1구역은 현재 노후 및 불량 건축물이 밀집된 지역으로, 주거환경 개선이 필요한 상황입니다. 기존 건물들은 1~4층 규모의 주택과 아파트로 구성되어 있으며, 특히 구서동일 아파트는 1986년에 건축된 4개동 149세대 규모의 오래된 아파트 단지입니다. 🏠
개발 계획 📝
구서1구역 재개발 사업은 용적률 247.9%를 적용하여 지하 3층~지상 29층 높이의 아파트 8개동, 총 544세대를 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 중 281세대는 조합원에게, 207세대는 일반분양으로 공급되며, 나머지 56세대는 임대주택으로 제공될 예정입니다. 🏙️
토지 이용 계획은 다음과 같습니다:
- 총 면적: 27,867.0㎡
- 택지: 22,999.0㎡ (82.5%)
- 공원: 1,394.0㎡ (5.0%)
- 도로: 3,474.0㎡ (12.5%)
또한 부대복리시설도 함께 건립되어 입주민들의 편의를 증진시킬 예정입니다. 🛍️
시공사 선정 과정 🏆
구서1구역 재개발 조합은 2025년 3월 26일에 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈습니다. 처음에는 참여 업체가 없어 유찰되었으나, 재입찰을 통해 쌍용건설과 동부건설 두 건설사가 참여하게 되었습니다. 🔄
2025년 4월 24일에 마감된 입찰에는 현장설명회에 참석했던 효성중공업은 불참하고, 쌍용건설과 동부건설 두 회사만이 경쟁하게 되었습니다. 이후 2025년 5월 17일 개최된 총회에서 조합원 다수의 지지를 받은 쌍용건설이 최종 시공사로 선정되었습니다. 🥇
예상 도급액은 약 1,770억원 규모로, 쌍용건설은 2022년 12월 연천시장 정비사업 이후 약 2년 반 만에 부산에서 정비사업을 수주하게 되었습니다. 💼
구서1구역의 입지적 장점 💎
교통 편의성 🚇
구서1구역은 부산 지하철 1호선 두실역을 도보 5분 거리(약 364m)에 둔 역세권 단지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이로 인해 부산 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 🚋
우수한 교육 환경 🎓
이 지역은 교육 환경이 매우 우수합니다. 구서초, 두실초, 구서여중, 남산중, 동래여고, 부산과학고, 부산대학교, 부산외국어대학교 등 다양한 학교들이 인근에 위치해 있어 교육 수요가 높은 가정들에게 큰 매력이 될 것입니다. 📚
생활 인프라 🏪
주변에는 이마트, 롯데마트, 구서시장, 병원, 은행, 보건소, 구청 등 편리한 생활환경 인프라가 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한 온천천 산책로가 조성되어 있고, 금정산, 범어사 등 녹지공간이 가까이 있어 쾌적한 자연환경도 함께 누릴 수 있습니다. 🌳
향후 일정 및 전망 📅
쌍용건설은 구서1구역 재개발 사업을 통해 2028년 6월 착공을 목표로 준비 중입니다. 재개발이 완료되면 이 지역은 노후화된 주거 단지에서 현대적이고 쾌적한 주거 공간으로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다. ✨
최근 쌍용건설은 2년 연속 흑자 결산과 주택도시보증공사(HUG) 신용등급 A+(우량등급) 상향 등으로 어려운 건설경기 속에서도 새롭게 도약하는 모습을 보여주고 있어, 이번 사업의 성공적인 진행이 더욱 기대됩니다. 📈
마무리 🌟
부산 구서1구역 재개발은 노후화된 구서동 지역을 새롭게 변화시킬 중요한 프로젝트입니다. 역세권 입지와 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 완공 후에는 부산의 새로운 주거 중심지로 발돋움할 것으로 예상됩니다. 🏡
이 지역에 관심이 있는 분들이라면, 재개발 사업의 진행 상황을 꾸준히 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다. 특히 일반분양 207세대에 대한 정보는 향후 구체화될 예정이니, 투자나 실거주 목적으로 관심 있으신 분들은 주목해 주세요! 💰
재개발 사업은 긴 시간이 소요되는 만큼, 앞으로의 진행 과정에 대한 지속적인 관심과 정보 수집이 중요합니다. 구서1구역 재개발 사업의 순조로운 진행과 성공적인 완공을 기대해 봅니다. 🙏
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