🏙️ 범천4구역 재개발, 서면 최고 랜드마크로 탄생합니다!
안녕하세요, 부동산 소식을 전해드리는 블로그입니다! 오늘은 부산의 핫한 재개발 지역, 범천4구역에 대해 알아볼게요. 🔍
🌇 범천4구역, 어디에 있고 어떤 곳인가요?
범천4구역은 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일대 12만6,709㎡ 규모의 재개발 구역이에요. 서면에서 약 1km 반경 내에 위치한 이곳은 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 르네센트'로 탄생할 예정입니다. 🏗️
이름부터 특별해요! '르네센트(RENAICENT)'는 범천의 부흥(RENAISSANCE)과 서면의 주거중심(CENTER)이라는 의미를 담고 있답니다. 💫
🏢 어떤 아파트가 들어서나요?
범천4구역에는 지하 7층~지상 36층 규모의 아파트 18개동, 총 2,206세대가 들어설 예정이에요. 임대주택 161세대도 포함되어 있죠. 세계적인 건축디자인그룹 칼리슨RTKL과 협업하여 특화된 디자인으로 지어질 예정이라고 해요! ✨
📅 사업 진행 상황은 어떤가요?
범천4구역은 2007년 4월에 정비구역으로 지정된 이후, 오랜 시간이 흘렀네요. 2021년 8월에 현대건설이 시공사로 선정되었고, 올해 4월 2일부터 16일까지 사업시행계획 공람이 진행되었어요. 🗓️
앞으로의 일정은 이렇습니다:
- 2025년 중순: 사업시행계획인가 고시 예정
- 2025년 하반기: 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청
- 2026년: 착공 예정
- 2031년: 완공 예정
🚇 주변 환경은 어떤가요?
범천4구역의 최대 장점은 바로 입지예요! 👍
- 🚊 지하철 1호선 범내골역 도보 10분 거리
- 🛣️ 동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동 편리
- 🏫 부산진초등학교, 서면중학교, 배정고등학교 등 학군 양호
- 🛒 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 쇼핑시설 풍부
- 🌳 만리산, 팔금산, 수정산으로 둘러싸인 친환경 생활권
⭐ 이 지역의 특별한 개발 호재가 있나요?
범천4구역의 가치를 높이는 핵심 개발 호재가 있어요! 바로 '범천 철도차량기지창'의 이전입니다. 🚅
지금까지는 철도차량기지창이 서면과 범천동 사이에 있어서 서면으로의 접근성이 떨어졌는데요, 2027년까지 부산신항으로 이전이 완료되면 완전한 서면 생활권으로 변모하게 됩니다!
또한 경부선 철로 지하화 사업(1조 3,150억 원 규모)이 추진 중이에요. 이렇게 되면 지상 16.5km 구간이 없어지고, 지하 철로로 대체되어 도시 경관과 접근성이 크게 개선될 거예요. 🌆
💰 투자 가치는 어떨까요?
범천4구역은 여러모로 투자 가치가 높아 보여요:
- 👨👩👧👦 조합원 비율이 약 40%로 상당히 낮아 사업성이 좋다고 해요
- 🏘️ 주변에 이편한세상 서면더센트럴, 범천5구역과 함께 5,000여 세대 대단지가 형성될 예정
- 🌟 서면이라는 부산 핵심 상권과 인접
- 🔄 기지창 이전과 철로 지하화로 미래 가치 상승 기대
🌿 풍수지리학적으로도 좋은 곳이라고?
재미있는 점은 범천4구역이 풍수지리학적으로도 가치가 높다고 해요! 백두산에서 출맥한 낙동정맥의 기운을 받는 곳이며, 뒤쪽의 팔금산과 앞쪽의 견우천으로 '배산임수' 형국을 이루어 지맥이 순행한다고 합니다. 🌄
주변에 '백련사', '광명사', '보각사' 등 많은 사찰이 있는 것도 이 지역의 기운이 좋다는 증거라네요!
🔍 마무리하며
범천4구역은 오랜 시간 준비해온 재개발 사업이지만, 앞으로의 미래 가치가 더욱 기대되는 곳입니다. 특히 철도차량기지창 이전과 경부선 철로 지하화라는 큰 개발 호재를 품고 있어요. 서면이라는 핵심 상권과 가까워지면 부산의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 보입니다! 🌟
혹시 범천4구역 재개발에 관심이 있으시다면 지금이 검토해볼 좋은 시점일 수 있어요. 앞으로도 최신 소식 전해드릴게요! 😊
오늘도 행복한 하루 보내세요! 다음 포스팅에서 또 만나요~ 👋
댓글