남천더샵프레스티지 시세 분석

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🏢 남천더샵프레스티지 부동산 시세 완벽 가이드 2025년 5월 기준 🏢

부산 수영구의 대표 신축 아파트인 남천더샵프레스티지의 최신 시세 정보를 한눈에 파악해보세요! 매매, 전세, 월세 실거래가와 함께 상세 정보까지 정리해드립니다. 💁‍♀️

📍 남천더샵프레스티지 단지 개요

남천더샵프레스티지는 부산광역시 수영구 남천동 599번지(수영로 389)에 위치한 포스코건설의 프리미엄 아파트입니다. 2022년 9월에 준공되어 현재 4년차 신축 아파트로, 총 975세대(임대 51세대 포함)의 대단지 단지입니다.

• 🏗️ 건설사: 포스코이앤씨(주)
• 🏘️ 규모: 총 10개동, 최고 35층
• 🚗 주차: 세대당 1.22대(총 1,194대)
• ⚡ 전기차 충전소: 54대
• 🔥 난방방식: 개별난방(도시가스)
• 🏢 건물구조: 계단식/판상형
• 📊 용적률/건폐율: 317% / 24%

 

💰 2025년 5월 최신 시세 분석

📈 매매 시세

매매가는 면적에 따라 차이가 크며, 저층부터 고층까지 층에 따른 가격 차이도 뚜렷합니다.

• 🔹 전체 시세 범위: 7억 4,000만원 ~ 14억 2,000만원
• 🔹 평균 평당가: 약 3,250만원/3.3㎡
• 🔹 KB시세 일반가: 10억 5,000만원
  • 상위평균가: 10억 9,500만원
  • 하위평균가: 9억 5,000만원

📉 전세 시세

전세가율은 매매가 대비 약 50~55% 수준으로 형성되어 있습니다.

• 🔸 전체 시세 범위: 1억원대 ~ 7억원대
• 🔸 KB시세 일반가: 5억 3,000만원
  • 상위평균가: 5억 5,000만원
  • 하위평균가: 5억원
• 🔸 평균 매물가: 5억 6,286만원

📊 월세 시세

보증금과 월세 조합에 따라 다양한 옵션이 있습니다.

• 🟢 월세 범위: 87만원 ~ 185만원대
• 🟢 KB시세: 1억 보증금 / 160~170만원
• 🟢 최근 거래 사례:
  • 1억 보증금 / 128만원 (3층)
  • 5천만원 보증금 / 150만원 (14층)
  • 1억 8천만원 보증금 / 150만원 (26층)

🗓️ 2025년 최근 실거래 내역

💲 매매 실거래가

• 🏠 2025.04.27: 10억 500만원 (7층)
• 🏠 2025.04.07: 9억 6,000만원 (7층)
• 🏠 2025.03.29: 7억 9,500만원 (21층, 26A평형)
• 🏠 2025.03.28: 10억 8,000만원 (14층)
• 🏠 2025.03.28: 10억 7,300만원 (29층)
• 🏠 2025.03.08: 9억 5,500만원 (5층)
• 🏠 2025.03.01: 7억 4,500만원 (11층, 26A평형)

💸 전세 실거래가

• 🔑 2025.04.27: 5억 6,000만원 (7층, 35A평형)
• 🔑 2025.03.30: 4억 2,000만원 (8층, 35A평형)
• 🔑 2025.03.08: 5억 7,000만원 (9층, 35A평형)
• 🔑 2025.02.28: 1억 9,950만원 (6층, 39.36㎡)
• 🔑 2025.02.26: 3억 7,800만원 (11층, 84.42㎡)
• 🔑 2025.02.24: 5억 2,500만원 (13층, 107.52㎡)
• 🔑 2025.02.22: 3억 9,900만원 (22층, 84.12㎡)

🏦 월세 실거래가

• 💵 2025.04월 거래: 4건 (평균 147만원)
• 💵 2025.03월 거래: 2건 (평균 77.5만원)
• 💵 2025.02월 거래: 4건 (평균 162만원)
• 💵 최근 실거래:
  • 2025.04.30: 1억/128만원 (3층, 35A평형)
  • 2025.03.22: 1억8천/150만원 (26층, 35A평형)

📏 주요 평형 정보

남천더샵프레스티지는 다양한 평형대로 구성되어 있어 여러 가족 구성원들의 니즈를 만족시킵니다.

🔎 주요 평형 안내

• 🟦 39.36㎡(임대동): 방2, 화장실1, 발코니1
• 🟦 59.18㎡(26A평형): 160세대
• 🟦 84.12㎡(35A평형): 336세대, 방3, 화장실2
• 🟦 84.43㎡: 140세대, 방3, 화장실2
• 🟦 92.05㎡: 방3, 화장실2
• 🟦 107.35㎡: 방4, 화장실2
• 🟦 107.52㎡: 방4, 화장실2

🌟 생활환경 및 편의시설

🚇 교통 여건

• 🚋 부산 지하철 1호선 남천역 도보 5분 거리
• 🚌 대중교통 접근성 우수

🏫 교육 환경

• 📚 남천초등학교: 도보 5분(293m)
  • 학급당 학생 수: 약 22.1명
  • 교사당 학생 수: 약 16.3명

🛒 생활 인프라

• 🏥 좋은광안병원 인접
• 🛒 남천해변시장 인접
• 🏊‍♀️ 커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등

🔐 보안 시설

• 📹 CCTV 444대 설치
• 🚪 안전한 주거환경 조성

📊 거래량 분석

수영구 아파트 거래량을 살펴보면, 더샵남천프레스티지는 최근 3건의 매매 거래가 있었으며, 거래 회전율은 약 0.3%로 나타났습니다. 다른 단지와 비교해 안정적인 거래량을 보이고 있습니다.

💭 투자 및 거주 가치 총평

• ✨ 신축 프리미엄: 2022년 준공된 신축 아파트로 현대적 설계와 깔끔한 시설
• ✨ 입지 조건: 지하철역 인접, 생활 편의시설 우수
• ✨ 미래 가치: 인근 개발 호재와 함께 성장 가능성 보유
• ✨ 전세 수익률: 매매가 대비 약 50~55% 수준의 전세가율

🔮 2025년 하반기 시세 전망

현재 안정적인 시세를 형성하고 있는 남천더샵프레스티지는 부산 지역 인프라 개발과 함께 완만한 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 특히 역세권 프리미엄과 포스코건설의 브랜드 가치가 더해져 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 🚀

📱 더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락주세요! 남천더샵프레스티지 현장 안내와 매물 확인을 도와드리겠습니다. 💞

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