대연 양우내안애 퍼스트 전세 매매 시세 분석

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🏙️ 부산 대연 양우내안애 퍼스트 아파트 시세 알아보기! 💰

안녕하세요, 오늘은 부산 남구의 핫한 아파트, 대연 양우내안애 퍼스트의 최신 시세를 알아볼게요! 🏡 최근 매매가와 전세가, 그리고 월세 시세까지 한눈에 파악해보도록 할게요~

📌 대연 양우내안애 퍼스트 기본 정보

대연 양우내안애 퍼스트는 부산광역시 남구 문현동 1250에 위치한 아파트예요! 2022년 2월에 사용승인을 받아 현재 4년차 아파트랍니다. 🆕 총 560세대, 7개동으로 구성되어 있고, 최고 29층 높이를 자랑하는 중대형 아파트 단지예요. 양우건설(주)에서 시공했으며, 계단식 현관구조와 개별난방 방식을 채택하고 있답니다. 주차대수는 1세대당 1.24대로 총 699대를 주차할 수 있어 주차 걱정은 덜 수 있어요! 🚗

 

💸 최신 시세 현황 (2025년 5월 기준)

매매가 시세

지금 대연 양우내안애 퍼스트의 KB시세 일반가는 5억 6,500만원이에요. 상위평균가는 5억 9,500만원, 하위평균가는 5억 5,000만원으로 형성되어 있습니다. 🏷️

최근 실거래 내역을 살펴보면:

• 2025.04.17: 5억 8,000만원 (20층) ✨
• 2025.04.11: 5억 7,200만원 (23층)
• 2025.03.11: 5억 4,500만원 (1층)
• 2025.03.04: 5억 4,900만원 (10층)

매물평균가는 5억 8,783만원 정도로 형성되어 있어요. 역시 층수가 높을수록 가격이 좀 더 높은 경향을 보이네요! 📊

전세가 시세

전세 시장도 살펴볼까요? KB시세 일반가 기준으로 3억 6,500만원이에요. 상위평균가는 3억 8,500만원, 하위평균가는 3억 4,500만원입니다. 🔍

최근 전세 거래 사례는:

• 2025.03.11: 3억 7,000만원 (23층)
• 2025.03.08: 3억 9,000만원 (10층)

매물평균가는 약 4억원 선에서 형성되고 있답니다! 전세가율은 약 68% 정도로 보이네요. 🧮

월세 시세

월세도 궁금하시죠? 최근 거래된 월세는:

• 2025.04.16: 보증금 2,000만원에 월세 150만원 (11층) 💵
• 2025.02.12: 보증금 5,000만원에 월세 130만원 (5층)
• 2025.01.23: 보증금 5,000만원에 월세 130만원 (17층)

KB시세 기준으로는 보증금 5,000만원에 월세 120~130만원대가 형성되어 있어요! 👛

🏢 평형별 구성과 특징

대연 양우내안애 퍼스트는 다양한 평형대로 구성되어 있어요:

80A㎡ (97세대) 🔹

• 전용률: 73.99%
• 방 3개, 욕실 2개
• 매매 매물 수: 31개

81B㎡ (72세대) 🔹

• 전용률: 73.36%
• 방 3개, 욕실 2개
• 매매 매물 수: 22개, 전세 매물 수: 5개, 월세 매물 수: 3개

112C㎡ (22세대) 🔹

• 전용률: 75.27%
• 방 3개, 욕실 2개

114B㎡ (68세대) 🔹

• 전용률: 74.29%
• 방 3개, 욕실 2개
• 매매 매물 수: 32개

114A㎡ (301세대) 🔹

• 전용률: 74.32%
• 방 3개, 욕실 2개
• 매매 매물 수: 196개, 전세 매물 수: 4개

가장 인기있는 타입은 114A㎡로 단지 내 가장 많은 세대수를 차지하고 있어요! 😊

📈 시세 추이 분석

2024년 하반기부터 2025년 현재까지 대연 양우내안애 퍼스트의 시세 변동을 살펴볼까요?

80A㎡, 81B㎡ 타입 (약 34평형)

• 2024.11: 4억 3,690만원
• 2025.01: 4억 5,630만원
• 2025.02: 4억 6,380만원~4억 6,630만원
• 2025.03: 4억 5,250만원
• 2025.04: 4억 6,380만원~4억 6,880만원

114A㎡, 114B㎡ 타입 (약 34평형)

• 2024.11: 5억 3,375만원
• 2025.01: 5억 5,375만원~5억 6,625만원
• 2025.02: 5억 5,625만원~5억 6,875만원
• 2025.03: 5억 4,750만원
• 2025.04: 5억 6,125만원~5억 6,875만원

전반적으로 2024년 말부터 2025년 초까지 상승세를 보이다가 3월에 약간 조정을 받은 후, 4월부터 다시 상승세로 돌아선 모습이에요! 📈

🌟 입지 및 생활환경

대연 양우내안애 퍼스트는 부산 남구의 핵심 지역인 문현동에 위치하고 있어요. 문현동 일대 시가총액 순위에서도 3위를 차지할 정도로 인기 있는 단지입니다! 🥉

3.3㎡당 가격은 1,702만원으로 형성되어 있어, 같은 지역 내에서도 우수한 가치를 인정받고 있어요. 주변 환경도 좋고, 교통 접근성도 뛰어나 실거주와 투자 모두 매력적인 아파트입니다. 🚆

💭 결론 및 전망

대연 양우내안애 퍼스트는 준공 4년차의 비교적 신축 아파트로, 부산 남구 내에서 좋은 입지와 우수한 주거환경을 갖추고 있습니다. 시세도 꾸준히 상승하는 모습을 보이고 있어 향후에도 안정적인 가치 상승이 기대되는 아파트예요! 🚀

최근 거래 동향을 보면 매매가 대비 전세가율이 65~70% 수준으로 안정적이며, 월세 시장도 활발한 편입니다. 부산 남구의 부동산 시장이 전반적으로 안정세를 유지하고 있어, 대연 양우내안애 퍼스트도 앞으로 꾸준한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다. 😃

부동산 투자나 실거주를 고민하시는 분들께 참고가 되셨길 바라요! 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든 댓글 남겨주세요~ ❤️