남천 힐스테이트 매매 전세 시세 분석

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🏢 남천 힐스테이트 아파트 시세 정보 (2025년 5월 기준) 🏢

안녕하세요! 오늘은 부산 수영구의 핫한 아파트, 힐스테이트남천더퍼스트(힐스테이트남천역더퍼스트) 의 시세 정보를 알아보려고 합니다. 😊 최근 부동산 시장에서 관심을 많이 받고 있는 이 아파트의 매매, 전세, 월세 시세를 자세히 살펴볼게요!

🔍 아파트 기본 정보

• 위치: 부산광역시 수영구 남천동 340-1 (수영로 377)
• 단지규모: 총 217세대 / 2개동
• 최고층: 34층
• 준공일: 2023년 12월 28일 (신축 첫 입주 단지!)
• 난방방식: 개별난방
• 주차: 총 227대 (세대당 약 1.04대)

 

💰 매매 시세 현황

현재 남천 힐스테이트 아파트의 매매 시세는 평형대별로 차이가 있지만, 대체로 6억~6억 8,000만원 선에서 거래되고 있어요. ✨ 최근 2024년 5월 22층에서 6억 6,000만원에 실거래가 발생했습니다.

주요 평형대별 시세는 다음과 같아요:

• 30평대 (101㎡): 6억~6억 5,000만원
• 34평대 (112㎡): 6억 3,000만원~6억 8,000만원

평당 가격은 약 1,984만원/3.3㎡ 정도로, 수영구 내에서도 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 🌟

🔑 전세 시세 현황

전세 시세는 2025년 상반기 기준으로 평형에 따라 다음과 같이 형성되어 있어요:

• 30평형대 (101㎡/70㎡): 3억~3억 5,000만원
• 34평형대 (112㎡/84㎡): 3억 4,000만원~4억 2,000만원

최근 거래 사례를 보면 2025년 3월에 101A타입 33층이 3억 5,000만원에 전세 갱신된 것을 확인할 수 있었습니다. 😃

전세가율은 약 55~60% 정도로 형성되어 있어 투자 가치도 좋은 편이에요! 📈

💸 월세 시세 현황

월세는 보증금과 월세 금액에 따라 다양한 옵션이 있어요:

30평형대 (101㎡/70㎡)

• 고보증금형: 보증금 5,000만원 / 월 140~150만원
• 중보증금형: 보증금 3,000~4,000만원 / 월 110~135만원
• 저보증금형: 보증금 2,000만원 / 월 130~140만원

34평형대 (112㎡/84㎡)

• 고보증금형: 보증금 7,000만원 / 월 166~180만원
• 중보증금형: 보증금 5,000만원 / 월 150~160만원
• 저보증금형: 보증금 3,000만원 / 월 150~180만원

2025년 최근 거래 사례를 보면 4월에 70.64㎡ 32층이 보증금 5,000만원/월세 145만원에 계약되었고, 3월에는 84.99㎡ 27층이 보증금 7,000만원/월세 166만원에 계약된 사례가 있습니다. 🏠

👍 특장점 및 주거 환경

교통 및 위치 🚇

• 지하철 초역세권: 남천역 도보 1분 거리로 교통이 매우 편리해요!
• 버스 노선: 다양한 버스 노선 이용 가능

생활 편의성 🛒

• 상권: 단지 내 1, 2층 근린생활시설과 주변 남천역 상권이 잘 발달
• 해변시장: 인근에 위치한 해변시장으로 장보기 편리

교육 환경 📚

• 학군: 남천동 학군은 부산 내에서도 좋은 편에 속함
• 학원가: 학원 밀집 지역으로 자녀 교육에 유리

주거 특성 ✨

• 수납공간: 신경 써서 설계된 넉넉한 수납공간 (펜트리, 붙박이장 등)
• 채광: 길게 나 있는 창문으로 환하고 쾌적한 실내 환경
• 관리비: 평균 23만원 (여름 28만원, 겨울 21만원)

🌈 마무리

힐스테이트남천더퍼스트는 2023년 말 준공된 신축 아파트로, 남천역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 현대엔지니어링의 품질로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 좋은 선택이 될 수 있어요! 😊

전용률이 약 70% 수준으로 효율적인 공간 설계가 되어 있고, 바다와 가까운 위치에 있어 주거 만족도가 높은 아파트랍니다. 🌊

현재 시세를 고려할 때, 부산 수영구 내에서도 가성비 있는 선택지가 될 수 있을 것 같아요. 관심 있으신 분들은 실제 매물을 한번 둘러보시는 것을 추천드립니다! 🏆

부동산 시장은 항상 변동이 있으니, 구체적인 매물 정보는 부동산 앱이나 공인중개사를 통해 최신 정보를 확인해보세요! 💕