사직KCC스위첸 시세분석

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🏢 부산 사직동 KCC스위첸 아파트 시세 완전정복! 💰

안녕하세요, 부동산 애호가 여러분! 오늘은 부산 동래구의 인기 아파트인 사직 KCC스위첸의 최신 시세와 주요 정보를 알아볼게요. 부산 핫플레이스 동래구 사직동에 위치한 이 아파트가 현재 어떤 가격대에서 거래되고 있는지 궁금하시죠? 함께 살펴봐요! 📊

📌 사직 KCC스위첸 기본 정보

사직 KCC스위첸은 1단지와 2단지로 나뉘어 있으며, 2016년 9월에 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 현재 약 10년차 건물로, KCC건설에서 시공했어요.

🏠 단지 개요

• 위치: 부산광역시 동래구 사직동
• 세대수: 999세대 (2단지 기준)
• 동수: 총 12개동
• 층수: 최고 32층
• 주차: 세대당 1.08대 (총 1,086대)
• 난방방식: 개별난방 (도시가스)
• 용적률/건폐율: 266% / 16%
• 준공일: 2016년 9월 13일

 

💸 최신 시세 정보 (2025년 5월 기준)

매매 시세

• KB시세 일반가: 6억 3,000만원 (2025년 5월 9일 기준)
• 상위평균가: 6억 6,000만원
• 하위평균가: 5억 8,500만원

전세 시세

• KB시세 일반가: 3억 6,000만원
• 상위평균가: 3억 9,000만원
• 하위평균가: 3억 3,500만원

월세 시세

• 기본 구조: 보증금 1억원 / 월세 125~135만원

🧾 최근 실거래 내역

매매 실거래가

• 2025년 4월 14일: 6억원 (2층)
• 2025년 3월 15일: 5억 9,900만원 (2층)
• 2025년 2월 5일: 6억 3,000만원 (12층)
• 2025년 2월 3일: 6억 1,500만원 (14층)

전세 실거래가

• 2025년 5월 1일: 3억 5,300만원 (13층)
• 2025년 3월 24일: 3억 5,000만원 (8층)
• 2025년 2월 25일: 3억 5,300만원 (13층)
• 2024년 12월 18일: 3억 5,000만원 (15층)

📐 평형 구성 및 가격대

사직 KCC스위첸은 다양한 평형대로 구성되어 있어요. 주요 평형과 가격대를 살펴볼까요?

🔍 소형 평형대

• 78㎡(약 23평): 3억 7,500만원~4억원
• 86㎡(약 26평): 4억 9,500만원~5억 5,000만원

🔍 중형 평형대

• 111㎡(약 33평): 5억 8,500만원~6억 6,000만원
• 112㎡(약 34평): 6억원~6억 5,000만원

🔍 대형 평형대

• 127㎡(약 38평): 6억 5,000만원~7억원
• 133㎡(약 40평): 7억원 이상

🏫 주변 환경 및 교통

사직 KCC스위첸은 교육 환경이 우수하다고 알려져 있어요. 사직초등학교를 비롯한 학군이 가까이 있고, 교통 편의성도 좋은 편입니다. 특히 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 아파트예요! 🚌🏫

💡 투자 포인트

1. 안정적인 가격 상승: 최근 몇 년간 꾸준히 가격이 상승하고 있어요 📈
2. 높은 전세가율: 전세가율이 약 57% 수준으로 안정적입니다
3. 우수한 교육환경: 학군이 좋아 교육 중심 가구에게 인기가 높아요 📚
4. 편리한 생활 인프라: 주변 상권과 교통이 발달해 있어 생활이 편리합니다

🤔 결론: 사직 KCC스위첸, 어떨까요?

사직 KCC스위첸은 부산 동래구의 대표적인 중대형 아파트로, 준공 후 10년 가까이 되었지만 관리가 잘 되어 있고 단지 규모도 크며 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 인기가 많은 아파트입니다.

현재 시세는 6억원 대를 형성하고 있으며, 전세 시세는 3억 5천만원 선으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 부산 동래구에서 교통과 학군을 모두 고려한다면 좋은 선택이 될 수 있을 것 같네요! 🏆

여러분의 부동산 투자에 도움이 되셨길 바랍니다! 다음에 또 다른 알찬 정보로 찾아올게요~ 👋