광안 쌍용예가 디오션 분석

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🌊 광안 쌍용예가 디오션 아파트 시세 완벽 가이드 2025 🏢

부산 수영구의 랜드마크 단지, 광안 쌍용예가 디오션 아파트의 2025년 5월 현재 시세를 자세히 분석해봤습니다! 광안대교를 품은 오션뷰로 유명한 이 단지의 매매, 전세, 월세 시세부터 투자 포인트까지 한 번에 정리했어요. 🔍

🏠 광안 쌍용예가 디오션 기본 정보

광안 쌍용예가 디오션은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2014년 11월에 준공되어 현재 약 11년 차 아파트로, 총 928세대의 웅장한 규모를 자랑합니다.

📌 단지 개요

• 위치: 부산광역시 수영구 광안로 20
• 세대 수: 928세대
• 준공일: 2014년 11월 (11년차)
• 건폐율: 33%
• 용적률: 287%
• 평형대: 전용 59㎡(23평형), 84㎡(33평형), 112㎡(43평형) 등

단지 특징으로는 광안리 해수욕장과 광안대교를 조망할 수 있는 프리미엄 뷰를 갖춘 고층 타워형 아파트로, 부산의 명품 주거 단지로 손꼽히고 있습니다. 🌆

💰 2025년 5월 현재 매매 시세

매매 시세는 층수, 향, 조망에 따라 큰 차이를 보이고 있어요. 특히 광안대교와 바다가 보이는 고층 매물은 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다!

84㎡ 타입 (약 33평형)

• ⬇️ 저층(1~5층): 8억 9,000만원 ~ 9억 2,000만원
• ➡️ 중층(14~20층): 10억 ~ 11억원
• ⬆️ 고층(28~30층): 10억 8,000만원 ~ 13억 2,000만원
• 🔝 최고층(40~41층): 16억 5,000만원 ~ 19억원

59㎡ 타입 (약 23평형)

• 중층(12층): 8억 3,000만원

112㎡ 타입 (약 43평형)

• 저층(5층): 12억원
• 중층(15층): 16억 5,000만원

🌟 특징: 동일한 평형이라도 층수와 조망에 따라 최대 2배 이상 가격 차이가 발생합니다. 특히 광안대교 투탑 조망이 가능한 최고층 매물은 프리미엄이 크게 붙어 있어요!

🔑 전세 시세 정보

전세 시세도 층수와 조망에 따라 차이를 보이는데, 2025년 5월 현재 기준으로 다음과 같습니다.

84㎡ 타입 전세가

• ⬇️ 저층: 4억 6,000만원
• ➡️ 중층(13~15층): 4억 7,000만원 ~ 5억 5,000만원
• ⬆️ 고층(29~36층): 6억 ~ 7억원

🏆 전세 투자 포인트: 매매가 대비 전세가율이 약 50~60% 수준으로 전세 투자 수익률도 나쁘지 않은 편입니다.

💸 월세 시세 정보

월세 시세는 보증금과 월세 금액의 조합에 따라 다양하게 나타나고 있습니다.

84㎡ 타입 월세 구성

• 보증금 5,000만원 / 월세 190만원 (37층)
• 보증금 5,000만원 / 월세 160만원 (16층)
• 보증금 1억원 / 월세 160만원 (8층)
• 보증금 2억원 / 월세 80만원 (1~2층)
• 보증금 1억~2억원 / 월세 70만원~150만원 (다양한 층)

📊 2023년 8월부터 2024년 7월까지의 월세 거래 데이터를 보면, 총 24건의 월세 거래가 있었으며, 월세 금액은 최저 70만원에서 최고 200만원까지 분포하고 있습니다.

🚀 광안 쌍용예가 디오션의 투자 포인트

✨ 뛰어난 입지 조건

• 광안리 해수욕장과 광안대교가 한눈에 보이는 프리미엄 뷰
• 수영구의 우수한 생활 인프라 활용 가능
• 부산의 랜드마크 단지로서의 가치

📈 가격 상승 요인

• 바다 조망권이 있는 고층 매물의 희소성
• 수영구 내 신규 공급 부족으로 인한 희소가치
• 부산 지역 지속적 개발에 따른 미래 가치

💡 주변 시세와 비교

광안동 내 다른 아파트들(광안자이, 광안더샵, 송파지오스V 등)과 비교해도 쌍용예가디오션은 오션뷰 프리미엄으로 인해 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

😎 마치며: 투자 조언

광안 쌍용예가 디오션은 부산의 대표적인 프리미엄 아파트로, 특히 광안대교와 바다가 보이는 고층 매물은 투자 가치가 높습니다. 다만, 동일 평형이라도 층수, 향, 조망에 따라 가격 차이가 크므로 매입 시 세심한 분석이 필요해요.

2025년 현재 시세를 볼 때, 중저층 매물은 상대적으로 가성비가 좋은 편이며, 전세 수요도 꾸준해 임대 수익률도 기대해볼 만합니다. 🏙️

부산 부동산 시장의 트렌드와 함께 광안 쌍용예가 디오션의 가치는 앞으로도 주목할 만한 포인트가 될 것 같습니다! 🌈

여러분의 소중한 부동산 투자에 도움이 되셨길 바랍니다! 💖