장전래미안 시세 분석

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🏢 부산 래미안 장전 아파트 시세 모아보기 🏢

안녕하세요, 오늘은 부산 금정구의 랜드마크 아파트인 래미안 장전의 시세와 특징에 대해 알아보려고 해요! 😊 부산 부동산 시장에서 인기 있는 이 단지의 현재 가치와 특징을 함께 살펴봐요~

✨ 래미안 장전 단지 개요

래미안 장전 아파트는 부산광역시 금정구 장전동에 위치한 대규모 단지입니다. 총 1,938세대로 구성된 12개동 대단지로, 2017년 9월에 입주를 시작해 현재 약 9년차를 맞이하고 있어요! 🎂

• 🏠 총 세대수: 1,938세대
• 🏗️ 시공사: 삼성물산
• 🔑 입주 시기: 2017년 9월
• 🏢 규모: 지하 2층~지상 38층, 12개동
• 📐 주요 평형: 59㎡, 84㎡, 102㎡, 114㎡ 등

🌟 단지의 특별한 매력

래미안 장전은 11자 배치 설계와 아름다운 조경으로 유명한 단지에요! 💚 주차공간을 100% 지하화하여 지상은 보행자 중심의 쾌적한 녹지공간으로 조성되었답니다.

🚇 뛰어난 교통 인프라

• 부산 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 도보 이용 가능 (부산대역은 도보 6분!)
• 부산을 관통하는 중앙대로와 금정로 인접
• 경부고속도로 구서IC 근처로 광역 접근성 우수
• 부산 전 지역으로 통하는 다양한 버스 노선 이용 가능

📚 명문학군 프리미엄

래미안 장전은 부산의 명문학군으로 손꼽히는 금정구 교육특구에 위치! 👨‍🎓👩‍🎓

• 금정초등학교 (도보 3분)
• 부산정보관광고 (도보 10분)
• 부산대학교, 부산외국어대학교 인접
• 사대부속고등학교, 금정고등학교, 부산과학고등학교 등 명문 학교 인접

🛒 편리한 생활환경

• 부산 주요 상권인 부산대 앞 상권과 온천장역 상권 이용 가능
• NC백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑시설 인접 (차량 3분)
• CGV, 메가박스, 부산해양자연사 박물관 등 문화시설 풍부
• CCTV 506대 설치로 높은 보안성

💰 최신 시세 정보 (2025년 5월 기준)

🏷️ KB 시세 (2025년 5월 9일 기준)

매매가

• 일반가: 8억 5,000만원
• 상위평균가: 8억 8,000만원
• 하위평균가: 8억원

전세가

• 일반가: 4억 2,500만원
• 상위평균가: 4억 5,500만원
• 하위평균가: 3억 9,500만원

월세

• 보증금/월세: 5,000만원 / 125~150만원

🛒 최근 실거래가 (2025년 4월)

날짜	면적	거래가격	층수
4월 30일	37.22㎡	3억 3,000만원	20층
4월 23일	59.9㎡	6억 9,000만원	12층
4월 16일	59.9㎡	6억 3,500만원	2층
4월 14일	102.81㎡	12억 3,000만원	11층
4월 10일	49.64㎡	4억 7,000만원	5층
4월 9일	59.9㎡	7억 900만원	17층
4월 8일	84.89㎡	8억 8,000만원	36층

 

📊 평형별 평균 시세

• 59㎡(전용): 6억 5,000만원~7억원
• 84㎡(전용): 8억 5,000만원~9억원
• 102㎡(전용): 12억원 내외
• 114㎡(전용) 이상: 13억원~15억원

🌈 래미안 장전의 매력 포인트

1. 희소가치 높은 대단지 🏆
   • 부산에서 처음 선보인 1,000가구 이상 래미안 대단지
   • 내륙 평지에 위치한 희소성 높은 입지 조건
2. 품격 있는 커뮤니티 시설 🎯
   • 대규모 중앙공원과 다양한 테마 조경공간
   • 래미안 둘레길, 티하우스, 오픈카페, 거울연못, 바닥분수 등
3. 탁월한 자연환경 🌳
   • 단지 좌우측으로 금정산, 윤산이 자리잡음
   • 바로 앞으로 온천천이 흐르는 쾌적한 환경
   • 온천천 수변공원을 따라 산책 가능
4. 안정적인 관리비 💸
   • 2024년 12월 기준 총 관리비 약 10.1만원 수준
   • 공용관리비 4.6만원, 개별사용료 4.5만원, 장기수선충당금 1만원

📌 투자 관점에서 본 래미안 장전

래미안 장전은 부산 내에서도 뛰어난 입지와 우수한 브랜드 가치를 지닌 아파트입니다. 2014년 분양 당시 전국 최고 경쟁률을 기록했던 만큼, 수요자들의 관심이 여전히 높은 단지에요! 🔥

최근 몇 년간의 가격 추이를 보면, 코로나19 이후의 부동산 조정기를 거쳐 현재는 안정적인 가격을 유지하고 있습니다. 3.3㎡당 매매가는 현재 2,682만원 수준으로 금정구 평균(1,267만원)보다 높게 형성되어 있어요.

인근에 온천4구역 래미안포레스티지가 입주를 시작하면서 자연스럽게 장전 래미안의 가격도 영향을 받고 있습니다. 현재 84타입 기준으로 실거래가는 8억 중후반에서 거래되고 있으며, 저층을 제외하고 매물 가격대는 8억 후반에서 9억원으로 상승 추세를 보이고 있어요! 📈

💭 마무리

래미안 장전은 부산에서도 손꼽히는 명품 아파트로, 우수한 입지와 탄탄한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 교육 여건이 뛰어나 자녀를 둔 가정에게 인기가 높고, 편리한 교통망과 쾌적한 주거환경으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다. 🥰

현재 주택시장의 변동성에도 불구하고 래미안 장전은 안정적인 가격대를 유지하고 있어, 장기적 관점에서 가치 있는 투자처로 볼 수 있겠습니다! 앞으로도 래미안 장전의 시세 변화에 주목해봐야겠어요~ 👀✨

부산 부동산에 관심 있으신 분들께 조금이나마 도움이 되었길 바라며, 다음 포스팅에서 또 만나요! 👋