힐스테이트 판교 엘포레 매매 및 전세 분석

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🏠 힐스테이트 판교 엘포레 매매·전세 시세 완벽 분석! 📊

안녕하세요! 오늘은 판교 대장지구의 핫한 아파트 힐스테이트 판교 엘포레의 시세를 꼼꼼히 분석해드리려고 합니다 ✨ 최근 부동산 시장이 활발해지면서 많은 분들이 관심을 갖고 계시는 이 단지의 실제 거래 데이터와 시세 전망을 자세히 살펴보겠습니다!

🏢 단지 개요 및 기본 정보

힐스테이트 판교 엘포레는 **총 3개 블럭(A3, A4, A6)**으로 구성된 대규모 단지입니다. 현대건설이 시공한 이 단지는 2021년 입주를 시작으로 현재 약 4-5년차를 맞이하고 있어요 🎉

📍 각 블럭별 기본 정보

• A3BL: 121세대 (2021년 5월 입주)
• A4BL: 251세대 (2021년 6월 입주)
• A6BL: 464세대 (2021년 7월 입주)

모든 블럭이 지역난방을 사용하며, 계단식 현관구조로 되어있어 프라이버시가 잘 보장됩니다 🔐

💰 블럭별 시세 분석

🔹 A3BL (175A 타입, 53평형)

가장 프리미엄 블럭으로 불리는 A3BL의 시세를 살펴보면:

매매 시세: 19억 5천만원 ~ 24억원 대 💎

• 최근 거래 (2024.11.11): 19억 5천만원 (16층)
• 과거 최고가 (2023.09.02): 20억원 (14층)

전세 시세: 11억원 ~ 13억원 대 🏡

• 최근 거래 기준 전세가율: 약 55-60%
• 층별, 향별로 1-2억원 가격차 존재

🔹 A4BL (157A 타입, 47평형)

가성비가 좋은 A4BL의 시세는:

매매 시세: 16억 1천만원 ~ 17억 2천만원 💸

• 최근 거래 (2025.03.01): 17억 2천만원 (15층)
• KB시세 기준: 17억 3천 5백만원

전세 시세: 10억 5천만원 ~ 11억원 🏠

• 전세가율: 약 60-65%
• 상대적으로 안정적인 시세 유지

🔹 A6BL (157A 타입, 47평형)

가장 세대수가 많은 A6BL의 시세:

매매 시세: 17억 3천만원 ~ 18억 1천만원 📈

• KB시세 기준: 17억 3천 5백만원
• 최근 실거래: 18억 1천만원

전세 시세: 9억 8천만원 ~ 11억원 🎯

• 전세가율: 약 55-60%
• 세대수가 많아 선택의 폭이 넓음

📊 시세 동향 및 특징

💹 가격 상승 요인

1. 판교 테크노밸리 인접 - IT 기업 집중지역으로 수요 지속
2. 우수한 교육환경 - 판교대장초등학교 도보 5-13분 거리
3. 교통 접근성 - 정자역 3.6km, 판교역KTX 4.9km
4. 신축 프리미엄 - 2021년 입주로 시설이 깨끗하고 현대적

🏃‍♂️ 교통 및 생활편의시설

대중교통 🚌

• 광역버스 정류장 도보 1분 거리
• 9409, 7007-1, 1005-1번 등 다양한 버스노선

생활편의시설 🛍️

• 씨유대장 편의점 도보 1분
• 쿠팡 로켓배송, 마켓컬리 새벽배송 서비스 지역
• 판교대장초등학교 걸어서 5분

🎯 투자 포인트 및 전망

✅ 장점

• 안정적인 임대수요: 판교 직장인들의 꾸준한 거주 선호
• 교육환경 우수: 판교 학군의 브랜드 파워
• 현대건설 브랜드: 시공사 신뢰도 높음
• 적정한 공급량: 과도한 공급 없어 가격 안정성 확보

⚠️ 주의사항

• 높은 진입비용: 17-24억 가격대로 부담스러운 수준
• 전세가율 상승: 매매가격 상승으로 갭투자 여건 악화
• 신도시 특성: 추가 공급 가능성에 따른 가격 변동성

💡 결론 및 추천

힐스테이트 판교 엘포레는 안정적인 자산가치 상승이 기대되는 단지입니다 🚀 특히 판교 테크노밸리의 지속적인 성장과 우수한 교육환경을 고려할 때, 장기 보유 목적의 실거주나 투자 모두에게 매력적인 선택지라고 할 수 있어요!

다만 현재 시세가 상당히 높은 수준이므로, 매수 타이밍을 신중하게 고려하시길 바랍니다. 전세의 경우 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있어 임대투자 목적으로도 좋은 선택이 될 것 같습니다 😊

혹시 더 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 언제든 댓글로 남겨주세요! 📝✨

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본 포스팅은 2025년 5월 기준 실거래 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 실제 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.