판교 퍼스트힐 푸르지오 매매 및 전세 분석

반응형

판교 퍼스트힐 푸르지오 매매·전세 시세 완전 분석! 🏢✨

판교 대장지구의 대표 신축 아파트인 퍼스트힐 푸르지오의 최신 시세 동향을 종합 분석해보겠습니다! 투자자와 실수요자 모두가 관심 있어하는 이 단지의 현재 상황을 자세히 살펴보겠습니다 😊

단지 기본 정보 📋

판교 퍼스트힐 푸르지오는 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2021년 5월 입주를 시작한 신축 4년차 아파트로, 대우건설이 시공한 고품질 주거단지입니다.

주요 단지 정보 🏗️

• 입주시기: 2021년 5월 (4년차 신축급)
• 총 세대수: 974세대 (1단지 529세대 + 2단지 445세대)
• 동수: 18개동 (전체 단지 기준)
• 층수: 지하 3층~지상 최고 20층
• 주차: 세대당 1.35대 (총 1,324대)
• 난방방식: 지역난방/열병합
• 전용면적: 84㎡ 단일 평형으로 구성

이 단지의 가장 큰 특징은 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 단지 내 동질성이 높다는 점입니다. 4Bay 판상형 구조로 설계되어 있어 채광과 통풍이 우수하며, 전 세대 남향 위주로 배치되어 있습니다.

최신 매매 시세 동향 💰

2024-2025년 매매 실거래가 현황

최근 1년간의 매매 실거래가를 분석한 결과, 다음과 같은 가격대를 형성하고 있습니다:

84㎡ 기준 최근 거래가 📈

• 2025년 2월: 10억 9,000만원 (15층)
• 2024년 11월: 10억 8,000만원 (14층)
• 2024년 8월: 11억 4,500만원 (10층)
• 2024년 7월: 11억 3,300만원 (8층)

현재 매매 시세는 10억 8,000만원~11억 4,500만원 구간에서 형성되고 있으며, 평균적으로 11억원대 초반이 주요 거래가격대입니다. 이는 분양가 대비 약 3억~5억원 정도 상승한 수준입니다.

매매가격 결정 요인 🔍

매매가격에 영향을 미치는 주요 요인들을 살펴보면:

가격 상승 요인 ⬆️

• 판교신도시와 대장지구를 연결하는 서판교터널 개통 예정
• 84㎡ 단일평형으로 인한 높은 선호도
• 대우건설 브랜드와 신축급 단지의 메리트
• 판교 IT밸리와의 근접성

가격 조정 요인 ⬇️

• 대장지구 내 신규 공급물량 증가
• 금리 상승에 따른 구매력 저하
• 지하철역까지의 다소 먼 거리

전세 시세 분석 🏠

최근 전세 실거래가 동향

전세 시장 역시 활발한 거래를 보이고 있으며, 다음과 같은 가격대를 형성하고 있습니다36:

84㎡ 기준 전세가 🏘️

• 2025년 4월: 6억 5,000만원 (13층)
• 2025년 3월: 6억 2,000만원 (3층)
• 최근 평균: 6억~7억원대

현재 전세가율은 약 60-65% 수준을 유지하고 있어, 매매가 대비 상당히 높은 전세가율을 보이고 있습니다6. 이는 판교 지역의 높은 임대수요와 신축 단지의 프리미엄이 반영된 결과입니다.

전세 시장 특징 📊

임대 시장의 주요 특성 🎯

• 입주 초기부터 높은 전세 수요 유지
• 판교 IT기업 임직원들의 선호도 높음
• 84㎡ 3룸 구조로 신혼부부 및 소가족에게 인기
• 풀옵션 매물이 많아 즉시 입주 가능

주변 인프라 및 교통 🚌

교통 접근성 🚗

대중교통 이용 시 다소 아쉬운 부분이 있지만, 다양한 교통수단을 이용할 수 있습니다:

대중교통 현황 🚍

• 지하철: 정자역까지 3.4km (도보 51분)
• 버스: 광역버스 및 마을버스 여러 노선 운행
• KTX: 판교역까지 4.3km (차량 15분)

주요 노선 🚌

• 9409, 7007-1, 1005-1, 9507, 9407-ST, 4103, 101-5

향후 서판교터널 개통 시 판교신도시와의 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

교육 환경 🎓

학군 정보 📚

• 초등학교: 판교대장초등학교 (도보 11분, 761m)
• 중학교: 판교대장중학교 (도보 6분)
• 고등학교: 운중고등학교, 낙생고등학교, 성남외국어고등학교

모든 학교가 도보 또는 가까운 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

단지 내부 시설 및 특징 🏢

단지 설계 및 시설 🌟

주요 특징 ✨

• 4Bay 판상형 구조로 우수한 채광과 통풍
• 전 세대 남향 위주 배치
• 넓은 드레스룸과 팬트리 공간
• 시스템 에어컨 설치 세대 다수

커뮤니티 시설 🎪

• 관리사무소, 노인정, 보육시설
• 주민공동시설, 어린이놀이터
• 유치원, 커뮤니티공간
• 자전거보관소, 휴게시설

관리비 정보 💳

2024년 12월 기준 관리비는 다음과 같습니다:

• 평균 관리비: 25만원~28만원
• 겨울철: 추가 난방비 발생
• 여름철: 냉방비 포함

대규모 단지의 장점으로 관리비가 상대적으로 저렴한 편입니다.

투자 가치 분석 📈

장점 요인 👍

투자 메리트 💎

• 판교 IT밸리 근접으로 높은 임대수요
• 신축급 단지로 당분간 관리 부담 적음
• 84㎡ 단일평형으로 높은 선호도
• 대우건설 브랜드 신뢰도
• 서판교터널 개통 시 교통 접근성 대폭 개선

주의 요인 ⚠️

리스크 요소 🚨

• 현재 지하철역까지 다소 먼 거리
• 대장지구 내 추가 공급물량 존재
• 높은 전세가율로 인한 갭투자 어려움
• 주변 상권 발달 미흡

시세 전망 및 결론 🔮

단기 전망 (1년 내) 📅

매매시장은 현재 수준에서 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다. 금리 인하 신호와 서판교터널 개통 기대감이 상승 요인으로 작용하는 반면, 추가 공급물량과 경기 둔화 우려가 하락 압력으로 작용할 것으로 보입니다.

전세시장은 6억~7억원대에서 안정적인 수요를 유지할 것으로 전망됩니다. 판교 지역의 높은 임대수요와 신축 단지의 메리트가 지속될 것으로 예상됩니다.

중장기 전망 (3-5년) 🎯

상승 요인 📈

• 서판교터널 개통으로 인한 교통 접근성 개선
• 판교 테크노밸리 확장에 따른 수요 증가
• 대장지구 완전 개발 완료 시 상권 활성화

안정 요인 📊

• 신축급 단지로 당분간 노후화 부담 없음
• 84㎡ 황금평형으로 지속적인 선호도 유지

마무리 🎉

판교 퍼스트힐 푸르지오는 신축급 브랜드 아파트로서 안정적인 투자처이자 거주지로 평가됩니다! 💪 현재 매매가 11억원대 초반, 전세가 6-7억원대의 시세를 형성하고 있으며, 서판교터널 개통 등 호재를 고려할 때 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다 🚀

특히 판교 IT밸리 근무자나 자녀 교육을 중시하는 가정에게는 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다! 😊 다만 현재의 높은 가격대와 교통 접근성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시기 바랍니다 🤔

투자 포인트 요약 ✅

• ✨ 신축급 대우건설 브랜드 아파트
• 🎯 84㎡ 황금평형 단일 구성
• 🏫 우수한 교육환경 및 학군
• 🚀 서판교터널 개통 호재 대기
• 💼 판교 IT밸리 근접성

부동산 투자는 신중한 검토가 필요하니, 전문가와 상담 후 결정하시길 권합니다! 📞💡