신흥역 하늘채 랜더스원 매매 및 전세

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🏠 신흥역 하늘채 랜더스원 매매·전세 시세 완벽 분석! 💰

🎯 성남 중원구 신흥동에 위치한 신흥역 하늘채 랜더스원이 부동산 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 2022년 9월 입주한 이 신축 아파트 단지는 총 2,411세대 규모의 대단지로, 1단지부터 4단지까지 구성되어 있어요. 현재 매매가격은 평형대별로 7억 8천만원부터 17억원까지 다양하게 형성되어 있으며, 입주 초기 금리 쇼크로 인한 바닥가 대비 상당한 회복세를 보이고 있습니다.

🏢 단지별 매매 시세 현황

📍 1단지 (1,267세대)

1단지는 랜더스원의 메인 단지로 가장 큰 규모를 자랑합니다. 14개동으로 구성되어 있으며, 신흥역 접근성이 가장 뛰어난 위치에 있어요.

매매가격 현황 (2025년 5월 기준) 💸

• 59㎡(79A): 9억 7천만원 ~ 10억원
• 74㎡(98A): 10억 2천만원 ~ 11억원
• 84㎡(109A): 11억원 ~ 12억 3천만원

1단지의 경우 9억원대가 새로운 기준가로 자리잡았다는 것이 중개업소들의 공통된 의견입니다. 특히 84㎡ 타입은 귀한 대형 평형으로 갭투자 추천 매물로 인기가 높아요! 🔥

📍 2단지 (332세대)

2단지는 상대적으로 작은 규모의 단지로 조용한 주거환경을 선호하는 분들에게 인기가 높습니다.

매매가격 현황 💰

• 51㎡(71A): 7억 8천만원 ~ 8억 6천만원
• 59㎡(82A): 9억원 ~ 9억 7천만원

📍 3단지 (400세대)

3단지는 대원공원 조망이 가능한 위치로 자연친화적 환경을 자랑합니다.

매매가격 현황 🌲

• 59㎡(82A): 9억 4천만원 ~ 10억원
• 84㎡(108A): 11억원 ~ 13억 5천만원

3단지는 공원뷰와 숲세권의 프리미엄이 반영되어 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있어요.

🏠 전세 시세 분석

💙 전세가격 현황

전세 시장도 매우 안정적인 모습을 보이고 있습니다.

1단지 전세가격 🔑

• 74㎡: 5억 7천만원 ~ 6억 2천만원
• 84㎡: 6억원 ~ 6억 5천만원

2단지·3단지 전세가격

• 59㎡: 5억 1천만원 ~ 5억 3천만원

전세가율은 약 53% 수준으로 투자 관점에서 매우 매력적인 수치를 보여주고 있습니다! 📈

📊 시세 변동 추이 분석

🎢 가격 변화 흐름

2023년 봄 바닥가에서 현재까지의 상승세가 눈에 띕니다.

• 2023년 봄: 7억 7,700만원 (바닥가)
• 2024년: 완만한 상승세 지속
• 2025년 2분기: 9억 9,000만원 최고점 달성

현재는 9억원 언저리에서 박스권을 형성하고 있어, 안정적인 가격대가 형성되었다고 볼 수 있어요.

📈 거래량 동향

2024년 중반부터 거래량이 본격적으로 증가했습니다. 매 분기 20~30건씩 꾸준한 거래가 이루어지고 있어 실수요가 탄탄하게 뒷받침되고 있음을 확인할 수 있습니다! 👍

🚇 입지적 장점

🎯 교통 접근성

• 신흥역 도보 4-5분 거리의 초역세권
• 분당선으로 강남권 접근 용이
• 2027년 성남모란선 개통 예정으로 추가 교통호재 기대

🏫 교육 환경

• 제일초등학교 도보 접근 가능한 진정한 초품아
• 9개 교육기관이 도보 5분 거리에 밀집
• 명품 학군지로 교육 여건 우수 ✨

🛍️ 생활 편의시설

• 이마트, 롯데시네마 등 원스톱 생활
• 성호시장 리뉴얼 진행 중
• 단지 내 어린이공원, 대원공원 등 녹지 공간 풍부

💡 투자 포인트

🎈 상승 요인

1. 신축 3년차 프리미엄 유지
2. 대단지 브랜드 파워 (코오롱건설)
3. 역세권 입지의 희소성
4. 주변 재개발 호재 (도환1구역 등)

⚠️ 리스크 요인

1. 주변 공사로 인한 일시적 불편
2. 금리 변동 리스크
3. 향후 신규 공급 물량 영향

🔮 향후 전망

신흥역 하늘채 랜더스원은 단기적으로는 신축 프리미엄을 유지하면서, 중장기적으로는 신흥역 생활권 업그레이드 수혜를 받을 것으로 전망됩니다.

특히 2027년 성남모란선 개통과 주변 재개발 완료 시점에는 한 단계 더 도약할 가능성이 높아 보입니다! 🚀

💰 투자 시나리오

• 매수가: 9억원 (79㎡ 기준)
• 전세가: 4억 8천만원
• 실투자금: 약 3억 5천만원 (대출 활용시)
• 전세가율: 53% (양호한 수준)

🎯 결론

신흥역 하늘채 랜더스원은 **'오늘은 신축 프리미엄, 내일은 역세권 업그레이드'**라는 투 트랙 수혜가 가능한 매력적인 단지입니다.

현재 가격대에서는 안정적인 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 좋은 기회라고 판단됩니다! 🎉

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💡 부동산 투자는 신중한 검토가 필요하며, 개인의 재정 상황을 충분히 고려하시기 바랍니다.