청량리 롯데캐슬 하이루체 분양권 & 입주권 분석

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🏠 청량리 롯데캐슬 하이루체 분양권 & 입주권 완벽 가이드 ✨

안녕하세요! 오늘은 청량리 지역에서 가장 핫한 재개발 단지인 청량리 롯데캐슬 하이루체에 대해 자세히 알아보겠습니다! 💎 2026년 4월 입주 예정인 이 단지는 현재 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있어서 많은 투자자들의 관심을 받고 있답니다.

🏢 단지 기본 정보

청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울 동대문구 청량리동 199번지 일원에 위치한 대규모 재개발 단지입니다. 지하 6층에서 지상 최고 18층까지, 총 9개 동에 761세대 규모로 조성되는 대단지죠. 이 중 일반분양은 173세대로, 전용면적 51㎡~59㎡의 소형 평형으로 구성되어 있습니다.

전용면적별 일반분양 세대수는 다음과 같습니다:

• 51㎡A: 68가구
• 59㎡A: 38가구
• 59㎡B: 67가구

롯데건설이 시공을 담당하며, 청량리제7구역 주택재개발정비사업의 일환으로 진행되고 있습니다.

💰 분양가 및 현재 시세

📊 당초 분양가 (2023년 기준)

• 51㎡A: 7억 2,800만원
• 59㎡A: 8억 2,800만원
• 59㎡B: 8억 4,700만원

분양가는 3.3㎡당 3,300만원 수준으로 책정되었습니다. 필수 유상옵션인 발코니 확장비를 포함하면 분양가는 9억원에 달할 것으로 예상됩니다.

📈 현재 분양권 시세 (2024년 기준)

2024년 9월 기준으로 59㎡ 타입의 분양권 시세는 약 9.5억원 수준을 보이고 있습니다. 이는 당초 분양가 대비 약 1.5억원의 수익이 발생하는 것으로, 수익률로는 **+18.8%**에 해당합니다.

최근 거래 사례를 보면:

• 2025년 1월: 59.97㎡ 9억 8,106만원 (11층)
• 2024년 11월: 59.93㎡ 9억 4,623만원 (14층)
• 2024년 8월: 59.93㎡ 9억 6,818만원 (고층)

🚇 교통 인프라 & 입지 분석

🎯 청량리역 접근성

단지에서 청량리역까지는 도보로 약 15-20분 거리에 위치합니다. 직선거리로는 약 800m 정도로, 걸어서 이동 가능한 역세권 입지를 자랑합니다.

🚄 미래 교통 호재

청량리역은 현재 6개 노선이 지나가지만, 향후 총 10개 노선이 정차하는 수도권 최대 교통 허브로 발전할 예정입니다:

현재 운행 노선 (6개):

• 지하철 1호선
• 경의중앙선
• 수인분당선
• 경춘선
• KTX 강릉선
• 중앙선

추가 예정 노선 (4개):

• GTX-B 노선 (송도~마석) - 2030년 예정
• GTX-C 노선 (덕정~수원) - 2028년 예정
• 면목선 (청량리~신내동)
• 강북횡단선 (청량리~목동)

이러한 교통망 확충으로 청량리역 이용객은 2030년 30만명으로 늘어날 것으로 추정됩니다.

🎯 청약 경쟁률 & 시장 반응

🔥 역대급 경쟁률

2023년 7월 청약 당시 청량리 롯데캐슬 하이루체는 올해 전국 최고 1순위 경쟁률을 기록했습니다:

• 1순위 평균: 242.3:
• 59㎡A: 320.1:
• 59㎡B: 295.0:
• 51㎡A: 129.2:

특별공급도 평균 92.7:1의 높은 경쟁률을 보였으며, 특히 생애최초 전형은 398.2:1이라는 놀라운 경쟁률을 기록했습니다.

📊 시세차익 기대감

청약자들이 몰린 이유는 인근 단지와의 시세차익 가능성 때문입니다. 인근 래미안크레시티 59㎡가 10억 6,000만원, 래미안미드카운티가 10억원에 거래되는 것과 비교하면 최대 2억원의 시세차익이 기대됩니다.

🌳 주변 환경 & 생활 인프라

🏫 교육 시설

• 서울홍릉초등학교: 도보 10분
• 서울삼육초등학교: 도보 4분
• 정화여자중학교: 도보 7분
• 정화여자상업고등학교: 도보 7분

🛍️ 편의 시설

• 롯데백화점 청량리점: 청량리역 내
• 롯데마트: 청량리역 인근
• 경동시장, 청량종합도매시장: 전통시장
• 대형마트: 차량 5분

🌿 자연 환경

단지 바로 옆에 홍릉근린공원이 위치하여 도심 속 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한 홍릉숲과도 가까운 숲세권 입지를 자랑합니다.

📅 입주 일정 & 현재 공사 현황

🏗️ 입주 예정일

2026년 4월 입주 예정으로, 현재 공사가 순조롭게 진행되고 있습니다.

🎬 최신 공사 현황

2025년 4월 기준으로 공사가 활발히 진행 중이며, 예정된 입주 시기에 맞춰 순조롭게 건설되고 있는 상황입니다.

💡 투자 포인트 & 전망

✅ 투자 매력 포인트

1. 교통 호재: GTX B, C 노선 등 미래 교통망 확충
2. 재개발 밀집 지역: 청량리 6구역, 제기4·6구역 등 주변 재개발 진행
3. 브랜드 파워: 롯데건설의 청량리 지역 연속 수주
4. 전매제한 완화: 1년 전매제한으로 비교적 짧은 기간

📊 분양권 거래 현황

서울 전체 분양권 거래 중 **동대문구가 21%**를 차지할 정도로 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 청량리 지역의 미래가치에 대한 높은 기대감을 반영하는 것으로 분석됩니다.

🎯 마무리

청량리 롯데캐슬 하이루체는 뛰어난 교통 접근성, 풍부한 개발 호재, 브랜드 신뢰도 등을 바탕으로 높은 투자 매력을 보여주고 있습니다. 💎 특히 GTX 노선 개통 등 미래 교통망 확충으로 인한 지역 가치 상승이 기대되는 만큼, 장기적인 관점에서 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.

다만 투자 시에는 시장 상황, 금리 변동, 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내리시길 바랍니다! 🤗

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본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.