천안역경남아너스빌어반하이츠 매매 및 전세 분석

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천안역경남아너스빌어반하이츠 매매·전세가 완전 분석! 🏠✨

신축 아파트로 주목받고 있는 천안역경남아너스빌어반하이츠의 실거래가와 시장 동향을 종합 분석해보겠습니다. 2025년 4월 입주를 시작한 이 단지는 천안역 인근 최고의 입지조건과 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있습니다.

🏗️ 단지 개요 및 기본 정보

천안역경남아너스빌어반하이츠는 충청남도 천안시 서북구 성정동 110-6번지 일원에 위치한 신축 아파트 단지입니다. 지하 1층부터 지상 22층까지 총 6개동 293세대로 구성되어 있으며, 2025년 4월부터 입주가 시작되었습니다. 건설사는 삼환기업(주)이며, 주차는 370대로 세대당 1.26대의 주차공간을 확보하고 있습니다.

단지는 전용면적 84㎡ 타입이 주력이며, 구체적으로는 112A타입 61세대, 113B타입 189세대, 그리고 128㎡ 타입 43세대로 구성되어 있습니다. 모든 세대에 발코니 확장과 시스템 에어컨이 무상 제공되며, 중문 설치 등 다양한 옵션이 포함되어 있어 실제 거주 시 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

💰 매매가격 분석

최근 실거래가 동향

2025년 들어 천안역경남아너스빌어반하이츠의 84㎡ 타입 매매 실거래가를 분석한 결과, 상당히 안정적인 가격대를 유지하고 있는 것으로 나타났습니다. 최근 거래 사례를 보면 다음과 같습니다:

• 2025년 5월: 4억 7,600만원 (12층)
• 2025년 4월: 4억 4,230만원 (8층)
• 2025년 2월: 4억 8,070만원 (19층), 4억 5,220만원 (3층)

층수에 따른 가격 차이는 약 2,000만원~4,000만원 정도로, 고층일수록 프리미엄이 붙는 일반적인 패턴을 보이고 있습니다. 특히 19층과 같은 로얄층의 경우 4억 8,000만원대까지 거래되고 있어, 조망권에 대한 수요가 높음을 알 수 있습니다.

분양가 대비 시장가격 📊

현재 시장에서 거래되고 있는 매물들을 살펴보면, 분양가 대비 할인된 가격에 거래되고 있는 것이 특징입니다. 예를 들어 분양가 4억 6,670만원인 물건이 4억 4,670만원에 매물로 나와 있어 약 2,000만원의 프리미엄 할인이 적용되고 있습니다. 이는 신축 아파트임에도 불구하고 합리적인 가격에 거래되고 있음을 시사합니다.

🏠 전세시장 분석

전세 시장의 경우 아직 충분한 거래 사례가 축적되지 않았지만, 현재 나온 매물을 기준으로 분석해보면 84㎡ 타입 기준 2억 5,000만원 수준에서 형성되고 있습니다. 이는 매매가 대비 약 55% 수준으로, 천안 지역 신축 아파트의 일반적인 전세가율과 비슷한 수준입니다.

월세의 경우 보증금 2,000만원에 월 130만원 조건의 매물이 확인되고 있어, 다양한 임대 수요에 대응할 수 있는 선택지를 제공하고 있습니다.

🚇 입지 및 교통 인프라

GTX-C 노선 연장 효과 🚄

천안역경남아너스빌어반하이츠의 가장 큰 강점은 GTX-C 노선 연장의 직접적 수혜지라는 점입니다. 국토교통부가 공식 발표한 GTX-C 노선의 천안 연장이 완료되면, 천안역에서 삼성역까지 50분대 이동이 가능해질 전망입니다. 이는 수도권 통근자들에게 매우 매력적인 조건으로, 향후 부동산 가치 상승의 핵심 동력이 될 것으로 예상됩니다.

편의시설 접근성 🏪

단지 주변으로는 신세계백화점, 이마트, 천안터미널이 모두 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 천안역까지 도보 13분, 천안터미널까지 도보 이용이 가능한 점은 대중교통 이용자들에게 큰 장점입니다.

📈 투자 전망 및 시장 분석

도시재생 사업 효과 🏗️

천안시가 추진하고 있는 천안역세권 도시재생뉴딜사업의 직접적 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 천안역 개량사업, 역전지구 도시개발사업, 천안역 일대 재개발사업 등이 예정되어 있어, 약 1만 4,000여 세대의 신흥 주거타운으로 거듭날 전망입니다.

교육 환경의 장점 🎓

충청권은 의대 진학에 유리한 지역으로 평가받고 있습니다. 종로학원 자료에 따르면 충청권 고교 3학년 학생 수 대비 의대 모집정원이 2.01%로 전국에서 의대 진학이 매우 유리한 지역입니다. 이로 인해 수도권 교육 수요층의 이주도 예상되어 부동산 수요 증가 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

💡 투자 포인트 및 전망

가격 경쟁력 🎯

전용 84㎡ 기준 4억원대 중반의 분양가는 현재 지방 분양가 평균 5억원대와 비교할 때 상당히 합리적인 수준입니다. 특히 계약금 5%, 중도금 무이자, 각종 무상 옵션 제공 등을 고려하면 실질적인 부담은 더욱 줄어듭니다.

상품성 및 설계 🏡

커튼월룩 외관, 유리난간 창호 전 세대 적용, 프라이빗 웰컴 게이트 등 고급 아파트에서나 볼 수 있는 디자인 요소들이 적용되어 있습니다. 또한 2.9m 와이드 주방창, 맞통풍 구조 등 실용성도 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

🔚 마무리

천안역경남아너스빌어반하이츠는 GTX 연장, 도시재생 사업, 합리적인 분양가 등 다양한 긍정적 요인들이 결합된 매력적인 투자처로 평가됩니다. 현재 매매가는 84㎡ 기준 4억 4천만원~4억 8천만원대에서 거래되고 있으며, 전세는 2억 5천만원 수준에서 형성되고 있습니다.

향후 GTX 개통과 주변 개발 호재가 본격화되면 부동산 가치 상승이 기대되는 만큼, 관심 있는 투자자들은 시장 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있겠습니다! 🚀✨