호려울마을10단지 중흥S클래스 리버뷰2차

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호려울마을10단지(중흥S클래스 리버뷰2차) 매매·전세 시세 완벽 분석 🏢✨

세종시 보람동의 대표 프리미엄 아파트인 호려울마을10단지(중흥S클래스 리버뷰2차)의 최신 부동산 시세를 분석해보겠습니다. 금강 조망권과 뛰어난 입지조건으로 많은 관심을 받고 있는 이 단지의 실거래가 동향과 투자 포인트를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

🏘️ 단지 기본 정보

호려울마을10단지는 2016년 11월 준공된 중흥건설의 대표작으로, 총 656세대 규모의 대단지 아파트입니다. 지하 1층부터 지상 29층까지 12개 동으로 구성되어 있으며, 전용면적 98㎡, 109㎡, 169㎡(펜트하우스) 등 중대형 평형으로 이루어져 있습니다.

🌟 주요 특징

• 위치: 세종특별자치시 보람동 713번지 (시청대로 210)
• 건설사: 중흥건설 (기업신용평가 AA-)
• 세대수: 656세대 (12개 동)
• 층수: 지하 1층~지상 29층
• 주차: 1,097대 (세대당 1.67대)

이 단지는 세종시의 랜드마크인 이응다리가 한눈에 보이는 최고의 뷰를 자랑하며, 보람동에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 대장 아파트로 평가받고 있습니다.

💰 최신 매매 시세 분석

📈 2024년~2025년 매매 거래 동향

최근 1년간 호려울마을10단지의 매매 시세를 분석해보면, 전반적으로 하락 추세를 보이고 있습니다15. 2024년 3월부터 2025년 2월까지의 실거래 데이터를 살펴보면:

면적별 매매가 현황 💹

• 98㎡: 6억 5,500만원 ~ 7억 9,000만원
• 109㎡: 9억 4,000만원 ~ 11억 9,500만원
• 169㎡ 펜트하우스: 별도 문의

2025년 4월 최신 거래가를 보면, 98㎡가 6억 3,500만원~7억 8,500만원, 109㎡가 9억 5,000만원~12억원 선에서 거래되고 있어 이전 대비 안정화 추세를 보이고 있습니다.

🏢 층별 가격 차이

높은 층일수록 금강 조망권의 영향으로 프리미엄이 붙는 특징을 보입니다. 특히 1003동~1006동은 조망권이 확실히 보장되는 동으로 인기가 높습니다.

🏠 전세 시장 현황

📊 전세가 트렌드 분석

2024년 3월부터 2025년 2월까지의 전세 거래 데이터를 분석하면:

면적별 전세가 현황 🏡

• 98㎡: 2억 1,000만원 ~ 3억 2,000만원
• 109㎡: 2억 5,000만원 ~ 4억 3,000만원
• 169㎡: 6억원 (1건)

최근 전세 시장은 월 5~10건 정도의 꾸준한 거래량을 보이고 있으며, 전세가율은 대략 30-35% 수준을 유지하고 있습니다.

💳 월세 시장 동향

월세 시장도 활발한 편으로, 109㎡ 기준 보증금 4,000만원에 월세 150만원 수준의 거래가 이루어지고 있습니다. 시스템 에어컨 등 옵션이 포함된 매물들이 선호받고 있습니다.

🌍 입지 및 인프라 분석

🏛️ 행정중심지 프리미엄

호려울마을10단지의 가장 큰 장점은 세종시 도시행정타운과의 인접성입니다. 단지 주변에는:

• 세종시청 도보 5분 거리
• 세종시 교육청 인근
• 세종 남부 경찰서 바로 옆
• 세종 우체국 인근

🚌 교통 인프라

세종시 대중교통의 핵심인 BRT 정류장이 단지와 바로 접해 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 또한 금강변 산책로와 연결되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

🎓 교육 환경

배정 학교는 다음과 같습니다:

• 초등학교: 보람초등학교 (도보 5분)
• 중학교: 보람중학교 (도보 8분)
• 고등학교: 보람고등학교, 소담고등학교

🔍 투자 포인트 분석

✅ 장점

1. 금강 조망권 🌊: 특히 1003~1006동의 뛰어난 강변 뷰
2. 프리미엄 입지 🏛️: 세종시 행정중심지 인접
3. 교통 편의성 🚌: BRT 접근성 우수
4. 브랜드 파워 ✨: 중흥건설의 S-클래스 브랜드
5. 대단지 메리트 🏢: 656세대 규모의 안정성

⚠️ 고려사항

1. 가격 하락 추세 📉: 최근 세종시 전체적인 부동산 침체
2. 공급 물량 📊: 세종시 지속적인 신규 분양
3. BRT 도로 🚧: 학교 통학 시 큰 도로 횡단 필요

💡 전망 및 결론

호려울마을10단지는 세종시 보람동 지역의 대표 프리미엄 아파트로서 안정적인 자산가치를 유지하고 있습니다 🎯. 비록 최근 부동산 시장 전반의 조정기 영향으로 가격이 다소 하락했지만, 뛰어난 입지 조건과 희소성 있는 금강 조망권은 여전히 큰 메리트로 작용하고 있습니다.

특히 펜트하우스 5가구는 복층 구조와 테라스를 통한 금강 조망권으로 명품 주거의 가치를 제공하고 있어 향후 희소성이 더욱 부각될 것으로 예상됩니다.

현재 시점에서는 매매든 전세든 상대적으로 합리적인 가격에 거래되고 있어, 장기 투자 관점에서 매력적인 선택지가 될 수 있을 것 같습니다 🏆.

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💬 부동산 투자는 신중한 검토가 필요하며, 실제 거래 시에는 전문가와 상담하시기 바랍니다.