새뜸마을6단지 힐스테이트

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🏢 새뜸마을6단지(힐스테이트) 매매·전세가 완전분석! 📊

세종시 새롬동에서 가장 핫한 아파트 단지 중 하나인 새뜸마을6단지! 메이저시티 또는 힐스테이트로도 불리는 이 단지의 최신 시세 정보를 꼼꼼히 분석해드릴게요 😊

🏠 단지 기본정보

📍 위치: 세종특별자치시 새롬동 593번지
🗓️ 준공: 2017년 4월 (현재 9년차)
🏘️ 규모: 총 8개동, 393세대
🏗️ 층수: 최고 17층
🚗 주차: 644대 (세대당 1.63대)
🏗️ 시공사: 현대엔지니어링 외 컨소시엄

💰 최신 매매가 분석

📈 KB시세 (2025년 5월 기준)

• 일반가: 8억 2,505만원
• 상위평균가: 8억 4,000만원
• 하위평균가: 7억 6,000만원

🔥 최근 실거래가 동향

84㎡ (약 25평형)

• 2025년 4월: 8억 4,000만원 (8층)
• 2025년 3월: 7억 6,500만원~8억 2,500만원
• 평당가: 약 2,500만원대

101㎡ (약 31평형)

• 2025년 4월: 10억 3,000만원~10억 8,800만원
• 평당가: 약 3,200만원~3,500만원

120㎡ (약 36평형)

• 2025년 4월: 11억 4,000만원
• 평당가: 약 3,200만원대

🏡 전세가 시세 분석

📊 KB 전세시세

• 일반가: 3억 5,000만원
• 상위평균가: 3억 7,000만원
• 하위평균가: 3억 1,000만원

📅 최근 전세 실거래가

84㎡

• 2024년 하반기: 3억~3억 5,000만원
• 2025년 최근: 3억 3,000만원

101㎡

• 2024년 하반기: 4억~4억 3,000만원

120㎡

• 2024년 하반기: 5억~5억 8,000만원

🎯 투자 포인트 분석

✅ 장점들

🎓 최고의 학군

• 새롬초등학교 도보 4분 (단지 바로 뒤)
• 새롬중학교, 새롬고등학교 인접
• 학원가 바로 앞 (항아리상권)

🚇 교통 접근성

• 정부세종청사 차량 7분
• 세종고속터미널 차량 7분
• 외부순환도로 바로 연결

🛍️ 생활편의시설

• 단지 앞 대형 하나로마트
• 메가박스 영화관 인근
• 단지 내 상가, 피트니스센터 완비

📈 시세 전망

• 세종시 2-2생활권 대표단지로 안정성 높음
• 전세가율 40% 내외로 갭투자 매력적
• 소규모 단지(393세대)로 희소성 확보

💡 면적별 추천 타겟

🏠 84㎡ (25평): 신혼부부, 소가족 ➜ 매매 8억대, 전세 3억 3천만원
🏡 101㎡ (31평): 자녀 1-2명 가정 ➜ 매매 10억대, 전세 4억대
🏘️ 120㎡ (36평): 다자녀 가정 ➜ 매매 11억대, 전세 5억대

🔮 투자 결론

새뜸마을6단지는 세종시에서 "초품아"(초등학교 품은 아파트)의 대표격으로, 학군과 입지 모든 면에서 프리미엄을 인정받고 있는 단지입니다! 💎

💪 강력 추천 이유:

• 🎯 새롬동 최고 입지
• 📚 완벽한 교육환경
• 🚗 뛰어난 교통접근성
• 💰 안정적인 시세 유지력

세종시 아파트 투자를 고민 중이시라면, 새뜸마을6단지를 꼭 검토해보세요! 특히 전세가율이 적당해서 갭투자에도 매력적인 단지랍니다 🎉

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