용인행정타운두산위브3단지 매매·전세 시세 분석

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🏠 용인행정타운두산위브3단지 매매·전세 시세 완벽 분석! 💰

용인 삼가역 역세권의 대표 아파트 단지인 용인행정타운두산위브3단지의 최신 시세 동향을 꼼꼼히 분석해드립니다! 🔍 투자를 고민하고 계신 분들과 실거주를 계획하시는 분들 모두에게 도움이 되는 정보를 담았습니다 ✨

🏢 단지 기본 정보

용인행정타운두산위브3단지는 2013년 11월 사용승인을 받은 13년차 아파트로, 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치하고 있습니다. 총 7개동 470세대의 중대형 규모로 구성되어 있으며, 지하 3층부터 지상 20층까지의 고층 아파트입니다.

주요 단지 정보 📋

• 세대수: 470세대 (7개동)
• 주차: 총 709대 (세대당 1.5대)
• 난방: 개별난방 (도시가스)
• 용적률: 199% / 건폐율: 18%
• 시공사: 두산중공업

단지는 계단식 복도 구조로 설계되었으며, 엘리베이터는 총 15대가 설치되어 있어 편리한 수직 이동이 가능합니다.

💰 현재 시세 분석

매매 시세 현황

2025년 5월 기준 용인행정타운두산위브3단지의 매매 시세는 평형에 따라 4억 5천만원부터 7억 5천만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

 

용인행정타운두산위브3단지 평형별 매매가 현황

평형별 매매가 상세 🏡

• 25평형대(84㎡): 4억 5천만원~4억 6,700만원
• 36평형대(120㎡): 5억 8천만원
• 45평형대(148㎡): 5억 9천만원
• 54평형대(181㎡): 7억원
• 56평형대(187㎡): 7억 5천만원

KB시세 기준으로는 일반가 4억 5천만원, 상위평균가 4억 6,500만원, 하위평균가 4억 2천만원으로 책정되어 있습니다.

전세 시세 현황

전세 시세는 3억원에서 4억 7천만원 사이에 형성되어 있으며, KB시세 일반가는 3억 1천만원입니다.

전세가 정보 🔑

• KB시세 일반가: 3억 1천만원
• 상위평균가: 3억 2,500만원
• 하위평균가: 2억 9천만원
• 최근 실거래가: 3억원 (2025년 5월)

📊 시세 추이 분석

최근 1년간의 시세 동향을 살펴보면, 매매가는 하락 추세를 보이고 있으나 전세가는 상승 전환 신호를 보이고 있습니다.

 

용인행정타운두산위브3단지 84평형 월별 시세 추이

매매가 추이 📉

• 2024년 4월: 4억 6,125만원 → 2025년 4월: 4억 4,250만원
• 약 1,875만원(4.1%) 하락

전세가 추이 📈

• 2024년 4월: 3억 2천만원 → 2025년 1~3월: 3억원 → 2025년 4월: 3억 2천만원
• 최근 상승 전환 신호 포착

🚇 교통 및 주변 인프라

교통 접근성

단지의 가장 큰 장점은 삼가역 초역세권 입지입니다. 에버라인 삼가역이 도보 3~6분 거리에 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

교통망 현황 🚊

• 삼가역: 도보 3~6분 (에버라인)
• 기흥역: 10분 내 환승 가능 (수인분당선)
• 양재역: 1시간 (신분당선 환승)
• 고속도로: 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 접근 용이

미래 교통망 계획

용인 지역은 향후 대대적인 교통망 확충이 예정되어 있어 교통 여건이 크게 개선될 전망입니다.

예정된 교통망 🚄

• GTX-A노선: 용인역 (2024년 6월 개통 예정)
• GTX-F노선: 기흥역 신설 예정
• 경강선: 추진 중
• 용인광교선: 기흥역~광교중앙역 연결

생활 인프라

행정타운 내 위치로 각종 편의시설과 관공서 이용이 편리합니다.

주요 시설 🏪

• 쇼핑: 이마트, 롯데마트 (차량 5~7분)
• 의료: 용인세브란스병원, 다보스병원
• 교육: 삼가초등학교 (도보 5분), 용인중·고등학교
• 관공서: 용인시청, 수원지방법원, 세무서

🔮 투자 전망 및 개발 호재

반도체 클러스터 개발

용인시는 대규모 반도체 개발 계획으로 인해 미래 가치가 크게 주목받고 있습니다.

주요 개발 계획 🏭

• 삼성전자: 360조원 투자 (남사읍 반도체 클러스터)
• SK하이닉스: 120조원 투자 (원삼면 반도체 클러스터)
• 용인 반도체 국가산단: 2024년 12월 승인 완료

이러한 대규모 투자는 160만 명의 고용 창출과 함께 지역 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지가 상승률

용인특례시 처인구의 개별공시지가는 2025년 기준 평균 3.3% 상승하여 경기도 최고 수준을 기록했습니다. 이는 반도체 개발 호재의 직접적인 영향으로 분석됩니다.

📈 투자 포인트 및 주의사항

투자 장점 ✅

1. 역세권 입지: 삼가역 도보권 내 위치
2. 개발 호재: 반도체 클러스터 개발로 인한 지역 발전
3. 교통망 확충: GTX 등 미래 교통망 확충 계획
4. 생활 편의성: 행정타운 내 각종 편의시설 집중

주의사항 ⚠️

1. 매매가 하락 추세: 최근 1년간 약 4% 하락
2. 공급 과잉: 처인구 일대 신규 공급 물량 증가
3. 13년차 노후화: 향후 대규모 수선비 발생 가능성

🎯 결론 및 투자 의견

용인행정타운두산위브3단지는 삼가역 역세권의 우수한 입지와 향후 반도체 클러스터 개발이라는 강력한 호재를 보유하고 있습니다 🎉.

현재 매매가는 조정 국면에 있지만, 전세가의 상승 전환과 함께 바닥권을 형성하고 있는 것으로 판단됩니다. 특히 GTX 개통과 반도체 클러스터 본격 가동 시점인 2026~2030년을 목표로 한 중장기 투자 관점에서는 매력적인 물건으로 평가됩니다 💪.

다만 단기적으로는 공급 과잉과 시장 침체의 영향을 받을 수 있어 신중한 접근이 필요하며, 개별 호실의 조건과 가격 협상 여지를 충분히 검토하시기 바랍니다 🤔.

추천 투자 타이밍 ⏰

• 단기: 시장 관망 (6개월~1년)
• 중장기: 적극 검토 (2~3년 보유 목표)
• 장기: 강력 추천 (5년 이상 보유)

투자 결정에 앞서 반드시 현장 답사와 전문가 상담을 받으시길 권합니다! 🏠✨