신동백롯데캐슬에코1단지 매매 및 전세 시세 분석

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🏠 신동백롯데캐슬에코1단지 매매·전세 시세 완전분석! 📊

경기도 용인시 기흥구 동백지구의 대표 단지인 신동백롯데캐슬에코1단지에 대한 최신 시세 분석을 통해 현재 부동산 시장의 동향과 투자 가치를 종합적으로 살펴보겠습니다. 2025년 5월 기준 실거래 데이터를 바탕으로 매매가와 전세가의 변화 추이, 그리고 이 지역의 미래 전망까지 상세히 분석해보겠습니다! ✨

 

신동백롯데캐슬에코1단지 면적별 시세 현황 (2025년 5월 기준)

🏢 단지 기본정보 및 현황

신동백롯데캐슬에코1단지는 2013년 6월 준공된 13년차 아파트로, 총 1,902세대 규모의 대단지입니다. 롯데건설이 시공한 이 단지는 17개동으로 구성되어 있으며, 최고 40층까지의 고층 건물들로 이루어져 있습니다.

용적률 199%, 건폐율 11%로 설계되어 넉넉한 조경 공간을 확보하고 있으며, 세대당 1.45대의 주차공간을 제공하여 총 2,769대의 주차가 가능합니다. 🚗

단지 내에는 47대의 승강기가 설치되어 있어 이동 편의성이 뛰어나며, 계단식 복도 구조로 되어 있습니다. 관리사무소는 031-287-0183번으로 연락 가능합니다.

💰 2025년 최신 매매 시세 분석

📈 전용면적별 매매가 현황

2025년 5월 기준 KB부동산 시세에 따르면 일반가는 5억 9,000만원을 기록하고 있습니다. 최근 실거래가를 살펴보면 2025년 5월 13일 14층에서 5억 8,000만원에 거래되었으며, 같은 달 20일에는 10층 84㎡가 5억 9,000만원에 거래되었습니다.

전용면적별 평균 실거래가격을 보면 다음과 같습니다:

• 84㎡: 5억 8,994만원 💵
• 99㎡: 6억 1,244만원
• 106㎡: 6억 7,400만원
• 129㎡: 7억 5,516만원
• 134㎡: 7억 7,775만원

📊 최근 거래 동향

2025년 상반기 주요 거래 내역을 살펴보면8:

• 4월 26일: 84.85㎡ 6억 3,200만원 (18층)
• 4월 23일: 134.61㎡ 7억 3,300만원 (12층)
• 4월 10일: 84.85㎡ 5억 7,700만원 (6층)
• 5월 6일: 매매 6억 1,500만원 (24층)

최근 6개월 동안 한 달 평균 7.3건씩 거래되고 있어 꾸준한 거래량을 보이고 있습니다. 🔄

🏡 전세 시세 및 갭투자 분석

💎 전세가 현황

KB부동산 기준 2025년 5월 전세 일반가는 4억 3,000만원을 기록하고 있습니다4. 상위평균가는 4억 5,000만원, 하위평균가는 4억 500만원으로 형성되어 있습니다.

최근 실거래가를 보면 2025년 5월 2일 26층에서 4억 5,000만원에 전세 계약이 체결되었습니다. 🏠

📉 갭투자 가능성

매매가 대비 전세가의 비율을 계산해보면, 84㎡ 기준으로 매매가 약 5억 9,000만원, 전세가 약 4억 3,000만원으로 전세가율이 약 73% 수준입니다. 이는 갭투자에 적합한 수준으로 평가됩니다! 💡

🌍 입지 및 생활환경 분석

 

🎓 교육환경

신동백롯데캐슬에코1단지는 우수한 교육환경을 자랑합니다:

• 중일초등학교: 도보 5분 거리
• 어정중학교: 도보 4분 거리
• 동백고등학교: 인근 위치1

동백지구는 기흥구와 처인구에서 좋은 학군으로 평가받고 있으며, 동네 안에서 중고등학교를 근거리로 다닐 수 있어 아이들 키우는 가정에게 편의성이 높습니다. 👨‍👩‍👧‍👦

🛍️ 생활편의시설

동백지구 중심부에는 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다1:

• 이마트: 차량 7분 거리
• 쥬네브 복합쇼핑몰: 동백지구 중심 상권
• 동백도서관: 문화생활 시설
• 동백종합복지회관: 복지시설

🏥 의료시설

용인세브란스병원이 동백지구에 위치하여 지역거점 의료시설로서의 역할을 하고 있습니다. 동백키즈약국도 4분 거리에 있어 아이가 있는 가정에게 특히 편리합니다. 🏥

 

 

 

🌳 자연환경

동백호수공원이 단지 인근에 위치하여 산책과 가벼운 운동을 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다. 호수공원을 중심으로 조성된 산책로와 중앙광장은 주민들의 휴식공간으로 사랑받고 있습니다7. 🌲

 

🚇 교통 인프라 및 접근성

🚊 대중교통

 

• 용인 에버라인: 동백역 이용 가능
• 기흥역: GTX-A 연계로 강남권 접근성 향상
• 구성역: 분당선 연계 교통망

동백역에서 강남역까지 약 1시간 정도 소요되며, GTX-A 개통으로 구성역을 통해 삼성까지 40~50분이면 1번 환승으로 갈 수 있게 되었습니다. 🚄

🛣️ 도로교통

• 영동고속도로: 마성IC 접근
• 용인서울고속도로: 사통팔달 교통여건
• 제2영동고속도로: 동백IC 개통 예정

버스정류장까지는 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 🚌

📈 미래 전망 및 개발호재

🚀 교통 인프라 확충

2024년 12월, 동백지구가 국토교통부의 자율주행차 시범운행지구로 지정되었습니다. 동백역을 교통거점으로 용인세브란스병원, 동백이마트, 동백도서관 등을 연계하는 노선형 자율주행버스가 시범 도입될 예정입니다. 🤖

🏗️ 지역 개발계획

용인시는 동백지구 교통문제 해결을 위한 특별 TF팀을 구성하여 광역급행버스(M-버스) 도입과 직통버스 개설 등 대중교통 획기적 개선 방안을 추진하고 있습니다. 🚍

💡 투자 포인트 및 추천

✅ 투자 장점

1. 안정적인 대단지: 1,902세대 규모의 대단지로 유동성 확보 📊
2. 우수한 생활인프라: 교육, 의료, 상업시설 완비 🏫
3. 교통 개선 기대: GTX-A, 자율주행버스 등 교통혁신 🚇
4. 적정 갭투자 구간: 전세가율 73% 수준의 매력적 조건 💰

🎯 추천 평형

현재 가장 활발한 거래를 보이는 84㎡ 타입이 투자 관점에서 유리할 것으로 보입니다. 이 평형은 최근 6개월간 가장 많은 거래가 이루어진 면적으로, 유동성이 높고 시세 형성이 안정적입니다. 📋

🔍 마무리

신동백롯데캐슬에코1단지는 동백지구의 대표 아파트로서 안정적인 시세 형성과 우수한 생활환경을 바탕으로 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 특히 교통 인프라 개선과 지역 개발호재를 고려할 때, 중장기적으로 안정적인 자산가치 상승이 기대되는 단지입니다! 🌟

현재 매매가 5억대 후반~6억대 초반, 전세가 4억대 중반에서 형성되고 있는 시세는 동백지구 내에서 합리적인 수준으로 평가되며, 갭투자나 실거주 목적 모두에서 매력적인 선택지가 될 수 있을 것으로 전망됩니다! 🏡✨

투자는 신중하게, 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다! 💪