광교자이더클래스 매매 및 전세 시세 분석

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🏠 광교자이더클래스 아파트 시세 분석 완전정복! 💰

안녕하세요! 오늘은 용인 수지구 상현동의 인기 아파트 단지인 광교자이더클래스의 매매 및 전세 시세를 꼼꼼히 분석해보려고 합니다 ✨ 최근 부동산 시장이 활발해지면서 많은 분들이 관심을 갖고 계시는 단지인데요, 실제 시세는 어떻게 움직이고 있는지 함께 살펴보시죠! 😊

🏘️ 광교자이더클래스 기본 정보

광교자이더클래스는 2012년 7월 준공된 14년차 아파트로, 총 1,035세대 규모의 대단지입니다 1. GS건설이 시공한 이 단지는 지상 18~30층 규모로 계단식 현관구조를 갖추고 있어요. 위치는 경기도 용인시 수지구 상현동 1134번지로, 상현역에서 도보 5분 거리에 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

 

 

단지 내에는 총 1,410대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 1.36대의 주차가 가능하며, 엘리베이터도 20대나 설치되어 있어 대단지임에도 불구하고 편리하게 이용할 수 있습니다 7. 특히 상현역 신분당선을 이용하면 강남까지 30분 내 이동이 가능해 직장인들에게 인기가 높은 지역이에요 🚇

📈 현재 매매 시세 현황

🏡 평형별 매매가 정보

2025년 5월 기준 광교자이더클래스의 매매 시세를 살펴보면, 전용면적 84㎡(25평형)는 약 12억 8천만원 선에서 거래되고 있습니다 4. 111㎡(33평형)는 13억 1천만원 수준으로 형성되어 있어요. 최근 실거래가를 보면 84㎡ 기준으로 10억 2천만원부터 13억 2천만원까지 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있습니다.

💹 시세 변동 추이 분석

최근 1년간의 매매가 변동을 살펴보면 꾸준한 상승세를 보이고 있어요! 2024년 4월 84㎡ 기준 10억 2천 5백만원에서 시작해서 2025년 4월에는 11억 2천 2백만원까지 상승했습니다 5. 특히 2025년 2월부터 급격한 상승세를 보이며 약 9.5%의 상승률을 기록했어요 📊

🏠 전세 시세 분석

💰 현재 전세 시세

전세 시세는 84㎡ 기준 6억 9천만원, 111㎡ 기준 7억 2천만원 선에서 형성되고 있습니다. 최근 실거래가를 보면 2025년 4월 26일 84㎡가 7억원에 전세 계약이 체결되어 전세가율이 약 61.6% 수준을 보이고 있어요. 이는 매매가 대비 적정한 전세가율로 평가되고 있습니다 ✅

📊 전세 시장 동향

전세 시장은 최근 1년간 거래건수가 112건으로 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 최고가는 7억 2천만원까지 기록되었으며, 대부분의 거래가 6억 중후반대에서 이루어지고 있어요. 월세 전환 시에는 보증금 3천만원에 월세 220~270만원 수준으로 형성되어 있습니다.

🏆 주변 단지와의 시세 비교

📋 상현동 주요 단지 순위

상현동 일대 52개 단지 중 광교자이더클래스는 시가총액 기준 6위를 기록하고 있습니다. 3.3㎡당 가격은 3,939만원으로 인근 다른 단지들보다 높은 프리미엄을 보이고 있어요 💎

 

상현동 주요 아파트 단지들의 3.3㎡당 가격 비교

만현마을9단지엘지자이가 1,706만원, 광교힐스테이트가 2,200만원, 상현마을센트럴아이파크가 1,946만원인 것과 비교하면 광교자이더클래스의 높은 가치를 확인할 수 있습니다. 이는 우수한 브랜드 가치와 뛰어난 입지 조건 때문으로 분석됩니다 🌟

🌅 미래 전망 및 투자 가치

🚄 교통 호재 기대감

2025년 수지구 부동산 시장은 GTX-A 노선 개통으로 인한 교통 편의성 개선이 가장 큰 호재로 작용할 전망입니다. 서울 주요 지역과의 연결시간이 30분 내로 단축되면서 수지구 전체 아파트 매매가가 약 5% 상승할 것으로 예측되고 있어요.

 

 

 

📈 시장 전문가 의견

부동산 전문가들은 광교자이더클래스가 위치한 상현동이 우수한 학군과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 중장기적으로 안정적인 자산가치 상승이 예상된다고 분석하고 있습니다. 특히 신혼부부와 중산층의 지속적인 유입이 예상되어 수요 기반이 탄탄할 것으로 보입니다.

🎯 투자 시 고려사항

✅ 장점 포인트

• 뛰어난 교통 접근성: 상현역 도보 5분, 신분당선 이용 강남 30분 이내
• 우수한 교육환경: 새빛초등학교 4분, 상현중 5분, 상현고 6분 거리
• 대단지의 안정성: 1,035세대 규모로 관리와 시설이 우수함
• 브랜드 프리미엄: 자이 브랜드의 높은 인지도와 신뢰성

⚠️ 주의사항

• 높은 가격대: 상현동 내 최고가 수준의 시세 형성
• 14년차 노후도: 신축 대비 상대적인 건물 노후화 진행
• 관리비 부담: 대단지 특성상 월 관리비 24만원 수준

💡 마무리

광교자이더클래스는 상현동을 대표하는 프리미엄 아파트 단지로, 꾸준한 시세 상승과 함께 안정적인 투자 가치를 보여주고 있습니다 🏆 특히 GTX-A 노선 개통 등 교통 호재와 우수한 입지 조건을 고려할 때, 중장기적으로 매력적인 투자처로 평가됩니다 ✨

다만 높은 가격대와 관리비 부담 등을 충분히 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시기 바랍니다! 부동산 투자는 개인의 재정 상황과 투자 목적에 따라 달라질 수 있으니, 전문가와의 상담도 함께 받아보시길 추천드려요 😊

투자에 성공하시길 응원합니다! 🍀