상계5구역 재개발 분석

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🏗️ 상계5구역 재개발, 드디어 본격 시동! 💪

🎯 핵심 요약

상계5구역이 드디어 재개발 본궤도에 올랐습니다! 🚀 2025년 3월, 롯데건설과 GS건설 컨소시엄이 7,094억원 규모의 대형 프로젝트를 수주하며 동북권 최대 재개발 사업이 현실이 되었어요.

🏢 프로젝트 규모 & 위치

📍 위치의 매력

• 위치: 서울 노원구 상계동 109-43번지 일대
• 면적: 약 11만 5,964㎡의 대규모 부지
• 초역세권: 지하철 4호선 불암산역(옛 당고개역) 도보 1분 거리! 🚇

🏠 개발 계획

• 규모: 지하 3층~지상 37층, 21개동
• 총 가구수: 2,016가구 → 최대 4,591가구로 확대 가능
• 혁신 설계: 기존 21개동을 14개동으로 줄이고, 최고 39층으로 상향 조정
• 중앙광장: 총 4,500평 규모의 초대형 중앙광장 배치

🚀 교통 & 인프라 호재

🚆 교통 접근성

• 현재: 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 인접
• 미래: 동북선 경전철(2026년 개통 예정) + GTX-C 노선 개통 예정
• 혜택: 불암산 힐링타운으로의 접근성 대폭 개선

🎓 교육 환경

• 도보권 학교: 신상계초, 덕암초, 재현중, 청원고
• 학원가: 강북 최대 규모 중계동 학원가 인접

💰 사업성 & 투자 전망

📈 시장 상황

• 현재 시세: 상계동 포레나노원 84㎡ 12억원 거래 (2억원 상승)
• 예상 분양가: 전용 59㎡ 약 5억 2천만원, 84㎡ 약 6억 7천만원 (2020년 기준)
• 사업성 개선: 서울시 '보정계수' 적용으로 용적률 인센티브 확대

🎯 투자 포인트

• 용도지역 상향: 제2종 → 제3종 일반주거지역으로 변경
• 역세권 혜택: 역세권 350m 내 준주거지역 종상향 가능
• 공공기여 완화: 15% → 10%로 부담 경감

🌟 미래 발전 가능성

🏞️ 주거 환경

• 자연 친화: 불암산, 수락산 사이 위치로 쾌적한 주거환경
• 생활 편의: 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점, 인제대 상계백병원 인접
• 커뮤니티: 스카이라운지, 사우나, 도서관 등 차별화된 시설 계획

📊 시장 전망

• 상승 동력: 재개발 기대감으로 주변 지역 동반 상승 예상
• 장기 관점: 20-30% 이상 가격 상승 가능성
• 투자 수요: 미래 가치를 보는 투자 수요 지속 유입 전망

⚠️ 투자 시 고려사항

🔍 리스크 요소

• 사업 일정: 각 단계별 진행 속도 변동 가능성
• 분담금 변동: 사업 진행 과정에서 비용 변화
• 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따른 수익률 변화

💡 투자 전략

• 장기 관점: 단기보다는 장기적 시각에서 접근 필요
• 지역 모니터링: 주변 개발 계획 및 인프라 변화 지속 관찰
• 정보 수집: 조합 진행 상황 및 시공사 선정 과정 주의 깊게 확인

🎉 결론

상계5구역 재개발은 동북권 최대 규모의 프로젝트로, 역세권+초품아+숲세권의 삼박자를 갖춘 매력적인 투자처입니다! 🌟

롯데건설과 GS건설의 혁신 설계안과 서울시의 사업성 지원 정책이 맞물려 성공적인 사업 진행이 기대되는 상황이에요

다만 재개발 사업의 특성상 신중한 판단과 지속적인 정보 확인이 필요하니, 투자 시 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다! 💪✨