망미5구역 재개발 분석

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🎉 망미5구역 재개발, 드디어 시작됩니다! 🏗️

안녕하세요, 부동산 소식통입니다! 😊 오늘은 많은 분들이 관심 가지고 계신 부산 수영구 망미5구역 재개발 소식을 전해드리려고 해요. 아파트 마니아, 부동산 투자자, 그리고 이 지역에 관심 있으신 모든 분들을 위한 꿀정보를 준비했습니다! 👍

✨ 망미5구역 재개발, 드디어 구역지정 완료!

놀라운 소식! 🎉 망미5구역이 지난 2025년 3월 12일 정비구역으로 공식 지정되었습니다 ! 오래된 주거 환경을 개선하고 새로운 아파트 단지로 탈바꿈하는 대규모 프로젝트가 본격적으로 시작된 것이죠.

📍 사업 개요

• 🏢 위치: 부산시 수영구 망미동 458-2번지 일원
• 🗺️ 면적: 약 103,695㎡의 넓은 부지
• 🏘️ 기존 세대수: 1,003세대
• 🏙️ 계획 세대수: 1,790~1,900여 세대 (지하4층~지상32층)
• 💰 추정 비례율: 102% (사업성 굿!)

💫 뛰어난 입지 조건과 생활 인프라

망미5구역은 정말 살기 좋은 곳이랍니다! 😍

🚇 교통 편의성

지하철 3호선 망미역이 도보 15분 거리에 위치한 준역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 2호선 수영역도 멀지 않아 더블역세권의 혜택을 누릴 수 있어요.

📚 교육 환경 - 초품아의 완성!

배산초등학교와 부산남일고등학교를 바로 접하고 있는 최고의 교육환경을 자랑합니다. 주변에 배산초, 토현초, 연천초, 연일초, 망미중, 토현중, 연천중, 남일고, 부산외고 등이 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

🛒 생활 편의시설

망미중앙시장을 비롯해 코스트코, 이마트 트레이더스가 인근에 있어 쇼핑이 편리하고, 센텀시티 상권도 손쉽게 이용할 수 있습니다 1. 배산을 비롯해 수영강, 광안리 등 자연환경도 가까이 있어 휴식과 여가를 즐기기에 좋습니다.

🏙️ 주변 대규모 개발로 더욱 기대되는 망미동

망미5구역만 재개발되는 게 아니랍니다! 😲 주변 지역도 함께 발전하고 있어요.

연산5구역 (망미주공) 재건축

대표적인 재건축 단지인 망미주공과 도로 하나를 사이에 두고 인접해 있습니다. 현재 현대건설과 롯데건설 컨소시엄이 시공사로 가닥이 잡혔으며 5, 총 2,995가구의 대규모 단지로 조성될 예정입니다.

기타 재개발 구역들

• 🏗️ 망미7구역: 2024년 3월 정비구역 지정 완료, 약 1,423세대 규모
• 🚧 광안6구역: 2024년 5월 정비구역 지정신청, 1,845세대 예상
• 🌆 향후 총 10,000여 세대의 신축 아파트 타운 조성 예정

이처럼 망미동 일대는 부산의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈하고 있습니다! 🏙️✨

💰 사업 규모 및 경제성

이 프로젝트는 엄청난 규모의 사업이에요! 💼

• 총수입 추산액: 약 1조 815억원
• 총사업비 추산액: 약 7,783억원
• 종전자산합계 추산액: 약 2,972억원
• **비례율 102%**로 안정적인 사업성 확보!

⏰ 앞으로의 일정

현재 진행 상황과 향후 예상 일정을 정리해드릴게요 📅:

• ✅ 2025년 3월 12일: 정비구역 지정 고시 완료
• 🔄 2025년 중순경: 조합 설립 추진위 승인 예정
• 🏗️ 사업시행인가 및 착공: 2025년 하반기 예상
• 🔑 완공 및 입주: 2028년경 예상

🌟 재개발 후 기대효과

주거환경 개선

• 📈 노후 건축물 철거 및 현대식 아파트 건설로 주거 환경 대폭 개선
• 🚗 주차장 확충으로 주차 문제 해결
• 🌳 공원 및 녹지 공간 확대로 쾌적한 환경 조성

인프라 개선

• 🛣️ 도로 확장 및 정비로 교통 환경 개선
• 🧒 어린이 공원 등 편의시설 확충
• 🏢 부대복리시설 신설로 생활 편의성 증대

🤔 자주 묻는 질문

Q: 예상 분양가는 얼마일까요?

A: 현재 예상 분양가는 3.3㎡당 약 2,000만 원~2,500만 원 수준으로 예상됩니다. 실제 분양가는 사업 진행에 따라 달라질 수 있어요!

Q: 기존 거주자는 어떤 혜택이 있나요?

A: 이주비 지원 및 임대주택 우선 배정 등의 혜택이 있을 예정입니다. 특히 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설하고, 10% 이상을 임대주택으로 제공할 계획입니다.

🎯 마치며

망미5구역 재개발은 부산 수영구의 새로운 랜드마크가 될 전망이에요! 🌈 주변 대규모 재개발과 함께 망미동 일대는 최신 시설과 편의성을 갖춘 현대적인 주거 환경으로 탈바꿈할 것입니다.

관심 있으신 분들은 지속적으로 진행 상황을 체크해 보세요 📊. 앞으로도 망미5구역 재개발 소식을 꾸준히 업데이트 하겠습니다! 😊

더 자세한 정보나 매물 문의는 댓글이나 DM으로 언제든지 물어봐주세요! 💌

다음 부동산 소식도 기대해주세요! 👋