명장5구역 재개발 분석

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🏠 명장5구역 재개발 완벽 가이드 📍

🚀 최신 진행 현황

✅ 2025년 7월 구역지정 고시 예정!

명장5구역 재개발이 드디어 본격적인 궤도에 올랐습니다! 🎉 2025년 5월 14일 2차 경관심의를 성공적으로 통과하여, 오는 7월경 정비구역 지정 고시가 예상되고 있어요.

진행 상황을 살펴보면:

• 2023년 7월 28일: 정비계획 입안 및 구역 지정 신청 📋
• 2024년 4월 24일~5월 27일: 구역 지정 공람 공고 📢
• 2024년 8월 14일: 1차 경관심의 재심의 의결 🔄
• 2025년 5월 14일: 2차 경관심의 통과 ✨
• 2025년 7월 경: 정비구역 지정 고시 예상 🎯

🏢 사업 규모 및 개요

📊 대단지 아파트 단지 조성

명장5구역은 부산광역시 동래구 명장동 104-12번지 일원에 위치하며, 총 사업면적이 **134,589㎡**에 달하는 대규모 재개발 사업입니다.

주요 사업 내용:

• 🏘️ 총 세대수: 약 2,200여 세대 (당초 2,600세대에서 조정)
• 🏗️ 용적률: 277% 이하
• 👥 조합원 수: 약 1,200명 정도
• 📈 조합원 비율: 54% (양호한 사업성)

40평 이상 대형 평형대 비율을 늘리면서 세대수가 일부 감소했지만, 더욱 쾌적한 주거환경을 제공할 예정이에요.

🚇 교통 및 입지 조건

🌟 완벽한 역세권 입지

명장5구역의 가장 큰 장점 중 하나는 지하철 4호선 역세권이라는 점입니다! 🚊

교통 혜택:

• 🚇 충렬사역: 도보 3분 거리
• 🚇 명장역: 도보 3분 거리
• 🛣️ 원동IC: 인근 위치로 시내외 이동 편리
• 🚌 안락로터리를 통한 해운대, 동래, 연산동 접근 용이

특히 부산에서 드물게 구역 전체가 완전 평지로 되어 있어 단지 배치가 효율적이고, 향후 접근성도 매우 좋을 것으로 예상됩니다.

🎓 교육 환경 및 생활 인프라

📚 최고의 교육 여건

안락초등학교를 품은 초품아 단지로 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다! 🏫

교육 시설:

• 🏫 안락초등학교: 단지 내 위치
• 🎒 충렬중학교, 충렬고등학교: 인근 위치
• 👩‍🎓 혜화여중, 혜화여고: 도보 거리
• 📖 시립 명장도서관: 학습 환경 우수

🛒 편리한 생활 인프라

일상생활이 정말 편리한 곳이에요! 🛍️

생활 편의시설:

• 🏪 서원시장: 바로 인접한 전통시장
• 🏬 홈플러스 반여점: 5분 거리
• 🛒 메가마트 동래점: 5분 거리
• 🌳 충렬사, 동래사적공원, 명장근린공원: 자연환경 우수

💼 개발 호재 및 미래 가치

🏙️ 센텀2지구 첨단산업단지 연계 효과

명장5구역의 가장 큰 성장 동력은 센텀2지구 첨단산업단지와의 연계성입니다! 💡

개발 호재:

• 🚇 지하철 4호선으로 센텀까지 3정거장
• 💼 전문직 일자리 창출 기대
• 🏠 직주근접 배후 주거지 역할
• 📈 주거 수요 증가 전망

풍산이전부지 확정 등으로 센텀2지구 개발이 본격 추진되면서, 명장5구역은 최적의 배후 주거단지로 주목받고 있어요 12.

🏡 투자 포인트 및 전망

💰 합리적인 투자 기회

현재 정비구역 지정 전 단계로, 취득세 혜택(1.1%)을 받을 수 있는 좋은 시기입니다! 💸

투자 메리트:

• 📉 공시가 1억 언더 매물: 취득세 1.1% 적용
• 🔄 소액 투자 가능: 초기 부담 최소화
• 📊 양호한 사업성: 조합원 비율 54%
• 🎯 단계별 프리미엄: 사업 진행에 따른 가치 상승 기대

🌈 미래 전망

명장5구역과 인접한 안락1구역이 함께 개발되면 총 4,000여 세대의 대규모 신축 아파트 타운이 형성됩니다 🏘️

미래 비전:

• 🏙️ 대규모 주거 타운 형성 (명장5구역 + 안락1구역)
• 🌟 동래구 대표 신축 아파트 단지
• 📈 지역 가치 상승 효과
• 🎊 쾌적한 주거환경 조성

📅 향후 일정 및 전망

2025년 7월 구역지정 고시 이후 예상 일정은 다음과 같습니다:

• 🗓️ 2025년 하반기: 조합설립추진위 승인
• 🗓️ 2026년 상반기: 조합설립인가
• 🗓️ 2026년 하반기: 시공사 선정
• 🗓️ 2027년 이후: 본격적인 공사 착수

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🎯 마무리

명장5구역 재개발은 역세권, 초품아, 평지, 대단지라는 4박자를 모두 갖춘 프리미엄 재개발 사업입니다! 🌟

2025년 7월 구역지정을 앞두고 있는 지금이 바로 골든타임이에요. 센텀2지구와의 시너지 효과까지 고려하면, 향후 부산 동래구를 대표하는 명품 아파트 단지로 성장할 것으로 기대됩니다! 🚀

투자를 고려하고 계신 분들은 지금이 바로 기회라고 할 수 있겠네요! 💪✨