상계2구역 재개발 분석

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🏗️ 상계2구역 재개발 완전정복! 📍 서울 노원구 핫플레이스 탄생 예고 ✨

🎯 상계2구역이 뭐길래? 기본정보 한눈에!

상계2구역은 서울 노원구 상계동 111-206번지 일대에 조성되는 대규모 재개발 프로젝트에요! 🏙️ 총 면적 10만842㎡ 부지에 지하 8층~지상 25층, 22개동 규모로 총 2,200가구가 들어설 예정이에요.

이 중에서 조합원분 1,430가구, 임대주택 519가구를 제외하고 251가구가 일반분양될 예정이라니, 경쟁이 치열할 것 같네요! 💪

🚇 교통이 이렇게 좋을 수가! 입지의 모든 것

지하철 4호선 당고개역 초역세권! 🚊

• 당고개역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지
• 2022년 3월 당고개~진접 구간 개통으로 편의성 대폭 향상

미래 교통망까지 완벽! 🛤️

• 동북선 경전철 (2026년 개통 예정): 상계역에서 왕십리역까지 연결
• GTX-C 노선 (2028년 개통 예정): 창동역에서 삼성역까지 15분 내외
• 지하철 8호선 연장선: 별내별가람역에서 잠실까지 20분대

정말 교통 인프라가 끝판왕이네요! 🎉

🏗️ 시공사는 누구? 대우건설+동부건설 황금 콤비!

2021년 1월 10일 조합 총회에서 대우건설과 동부건설 컨소시엄이 시공사로 선정되었어요. 총 공사비만 무려 4,776억원 규모라니! 💰

단지명은 **'상계 더포레스테(The Foreste)'**로, 청정 숲(Forest)과 관문(Gate)을 조합한 의미라고 해요. 수락산을 단지 안으로 끌어들이는 조경계획과 스카이커뮤니티 등 특화설계가 돋보이네요! 🌲

📈 사업 진행 현황은? 우여곡절의 드라마!

순탄했던 초기 진행 과정 ✅

• 2008년 9월: 정비구역 지정
• 2010년 5월: 조합설립인가
• 2021년 9월: 사업시행인가 승인

그런데 갑자기 문제가! 😱

2023년 12월 관리처분계획 총회에서 분양가 상승으로 인해 부결되면서 사업이 중단되었어요. 설상가상으로 부정투표 의혹까지 불거지면서 조합장과 집행부가 해임되는 사태가 발생했답니다.

드디어 정상화의 빛이! 🌅

2025년 2월 서울변호사협회 부회장인 김수진 변호사가 임시조합장으로 선임되면서 사업 정상화의 발판을 마련했어요!

정상화위원회는 "조합원들의 이익을 최우선으로 생각하고 신속하게 사업을 추진해 나가겠다"고 밝혔네요8. 🙌

🏫 교육환경도 최고! 학부모들 주목!

도보권 내 우수한 교육시설 🎓

• 신상계초등학교: 단지에서 가까운 거리
• 덕암초등학교: 도보 10분 내
• 재현중학교, 청원고등학교: 도보권 내 위치

특히 중계동 학원가도 인근에 있어서 교육 인프라가 정말 탄탄해요! 학부모들에게는 더할 나위 없는 조건이겠네요! 📚✨

🛍️ 생활편의시설도 풍부!

쇼핑&의료&문화 모든 게 다 있어요! 🛒

• 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점
• 인제대학교 상계백병원
• 상계시장 등 전통시장

자연환경도 끝내줘요! 🌳

• 수락산 당고개 지구공원
• 불암산 자연공원

도심 속에서 자연을 만끽할 수 있다니, 정말 로망이죠! 🍃

💰 투자 가치는? 수익성 분석!

현재 시세 및 투자 전망 📊

전용 84㎡ 기준으로 보면:

• 현재 권리가: 약 2.8억원
• 조합원 분양가: 약 9.3억원
• 총 투자금액: 10억~11억원대

상계2구역은 초기 투자금이 비교적 낮고, 준공 시점에 높은 가치 상승 가능성이 전망되어 적은 자본으로 자산 증식을 목표로 하는 투자자들에게 매력적인 선택지예요! ✨

🔮 앞으로의 일정은?

임시조합장 선임으로 사업 정상화가 본격화되면서, 2025년 4월경 새로운 조합장과 임원 선출이 예정되어 있어요.

향후 예상 일정:

• 2026년: 관리처분인가
• 2027년: 이주 및 철거 시작
• 2030년: 준공 및 입주

🎊 마무리: 상계2구역, 왜 주목해야 할까?

상계2구역은 서울 노원구 뉴타운의 대표 주자로서 다음과 같은 매력을 가지고 있어요:

✅ 초역세권 입지 (당고개역 도보 3분)
✅ 미래 교통망 확충 (GTX-C, 동북선 등)
✅ 대단지 스케일 (22개동 2,200가구)
✅ 명품 시공사 (대우건설+동부건설)
✅ 우수한 교육환경 (중계동 학원가 접근)
✅ 풍부한 자연환경 (수락산, 불암산)

드디어 정상화 궤도에 오른 상계2구역! 🚀 앞으로의 행보가 더욱 기대되네요. 서울 동북부 지역의 새로운 랜드마크로 자리잡을 그날을 손꼽아 기다려봅시다! 🏙️✨

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