대연 SK뷰힐스 시세 분석

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대연 SK뷰힐스 아파트 시세 및 투자 가치 완전정복! 💰🏢

안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 😊 오늘은 부산 남구의 핫한 아파트, '대연 SK뷰힐스'의 시세와 투자 가치에 대해 알아보려고 해요. 부산 부동산 시장에서 꾸준한 인기를 누리고 있는 이 단지, 과연 지금은 어떤 상황일까요? 함께 살펴봐요! 🔍

단지 개요: 탄탄한 기본기를 갖춘 중대형 아파트 🏙️

대연 SK뷰힐스는 2018년 7월에 입주를 시작한 비교적 젊은 아파트로, 현재(2025년 5월 기준) 8년차를 맞이했어요. 총 994세대의 중대형 단지로, SK건설이 시공했답니다. 단지는 부산광역시 남구 수영로 261(대연동 1903)에 위치하고 있어요.

주차 시설은 총 1,187대로 세대당 1.19대를 확보하고 있으며, 전기차 충전소도 25대 구비되어 있어 미래 지향적인 설계를 갖추고 있답니다! 🚗⚡ 용적률은 264%, 건폐율은 20%로 쾌적한 단지 환경을 제공하고 있어요.

 

평형 정보와 구성 📏

대연 SK뷰힐스는 다양한 평형대를 갖추고 있어요:

• 84.99㎡(A타입): 425세대 (약 26평)
• 59.99㎡: (약 18평)
• 112㎡ 이상의 대형 평형도 구성

각 세대는 남향과 남동향, 남서향 등 햇빛이 잘 들어오는 방향으로 배치되어 있어 일조량이 좋은 편이랍니다! ☀️

최신 시세 동향: 안정적인 상승세 📈

2025년 5월 현재 대연 SK뷰힐스의 시세는 평형에 따라 다르지만, 꾸준한 상승세를 보이고 있어요.

84타입 (약 26평) 시세 💵

• 매매가: 7억 5천만원 ~ 8억 5천만원
• 최고층 남향의 경우 9억원까지 호가
• 최근 실거래가(2025년 3월 15일): 8억 2,500만원 (16층)

59타입 (약 18평) 시세 💰

• 매매가: 5억 9천만원 ~ 6억 3천만원
• 최근 실거래가(2025년 4월 10일): 6억 2천만원 (19층)

전세가율 및 투자 가치 📊

• 전세가율은 약 64~76% 수준
• 월세의 경우 59타입은 보증금 5천만원에 월세 55만원 선에서 거래 중

흥미로운 사실은 이전 부동산 호황기인 2022년경에는 84타입이 10억 9천만원까지 거래되었다는 점이에요! 현재는 약간 조정된 가격대를 형성하고 있지만, 여전히 투자 가치가 높은 단지로 평가받고 있답니다. 😎

주변 환경 및 생활 인프라: 편리함의 끝판왕! 🌆

대연 SK뷰힐스의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 입지 조건이에요!

교통 편의성 🚇

• 대연역 도보 6분 거리의 초역세권
• 다양한 버스 노선이 지나는 대로변에 위치
• 서부산 및 해운대 방면 이동도 용이한 교통 요지

교육 환경 🏫

• 대연초등학교 도보 3분 거리 (초품아)
• 단지 바로 아래 학교가 있어 초등학생 자녀 등하교가 매우 편리
• 남구도서관이 인접해 학습 환경 우수 (도서관품아)

생활 편의 시설 🛒

• 인근 대학가 상권 이용 가능 (대학교품아)
• 못골시장 및 다양한 상업 시설 인접
• 단지 내 상가에 은행, 카페, 세탁소 등 다양한 편의시설

자연 환경 🌳

• 황령산 등산길이 단지 뒤로 있어 산책과 운동에 최적
• UN공원 인접으로 녹지 공간 활용 가능

주목할 만한 장단점 분석 ⚖️

👍 장점

1. 탁월한 입지: 역세권, 학군, 상권 삼박자 완벽 갖춤
2. 안정적인 가격 상승세: 대연동 내 시가총액 4위의 인기 단지
3. 쾌적한 주거환경: 적절한 건폐율과 용적률로 여유로운 단지 설계
4. 투자 가치: 임대수요가 많은 대학가 인근으로 공실 걱정 적음
5. 안전성: 대로변에 위치해 안전한 귀가 가능

👎 단점

1. 중고등학교 접근성: 초등학교에 비해 중고등학교는 다소 거리가 있음
2. 일부 동 고바위: 뒷동의 경우 경사진 지형으로 불편함이 있을 수 있음
3. 최근 신축 공급 증가: 대연 못골 라인에 신축 공급이 많아 경쟁 심화

투자 전망: 미래가치는? 🔮

2025년 현재, 대연 SK뷰힐스는 부산 남구 내 안정적인 중상위권 아파트로 자리매김하고 있어요. 특히 대연동 일대 226개 단지 중 시가총액 4위를 차지하는 만큼 인지도와 브랜드 가치가 높은 편입니다.

향후 전망을 살펴보면:

• 인근에 꿈나무지원복합센터 준공 예정으로 육아 인프라 개선 예상
• 공립어린이집, 공동육아나눔터 등 가족 친화 시설 확충
• 3년 후 대연디아이엘 입주 예정으로 경쟁 심화 가능성

하지만 탄탄한 입지와 초역세권 프리미엄은 변함없이 유지될 것으로 보여, 장기적 관점에서 안정적인 투자처로 평가됩니다. 😊

마치며: 대연 SK뷰힐스, 선택할 가치 있을까요? ✨

대연 SK뷰힐스는 부산 남구의 알짜배기 아파트 중 하나로, 특히 역세권, 학군, 상권을 모두 갖춘 '트리플 프리미엄' 단지입니다. 현재 가격대는 과열기에 비해 다소 조정된 상태로, 실수요자에게는 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있어요.

84타입은 8억 중반대, 59타입은 6억 초반대에 거래되고 있으니, 부산 부동산 시장에 관심 있으신 분들이라면 주목해볼 만한 단지입니다. 🏆

여러분의 소중한 내 집 마련에 이 정보가 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다! 다음에 또 다른 알짜 부동산 정보로 찾아올게요~ 😉👋