군산 한라비발디 더프라임 미분양 분석

 

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군산 한라비발디 더프라임 미분양 현황 분석 😊

메인 포인트
– 총 633가구 분양 중, 특별공급일반공급에서 대거 미달 😮
– 특별공급 244가구 중 45가구만 신청 → 199가구 미달
– 일반공급 142가구 중 142가구 미달 → 총 341가구가 줄을 못 탐 💔
– 분양가 대비 주변 시세 격차·입지 부담이 주요 원인

1. 단지 개요 🏢

• 위치: 전라북도 군산시 지곡동 126번지
• 규모: 지하 3층~지상 29층, 7개 동 총 633가구
• 평형대: 84㎡A·B, 111~136㎡, 펜트하우스 258㎡ 등 중대형 위주
• 입주 예정: 2026년 3월

2. 청약 결과 요약 📊

구분	공급세대	신청세대	미달세대	미달률
특별공급	244가구	45가구	199가구	81%
일반공급	142가구	0가구	142가구	100%
전체	386가구	45가구	341가구	88%

 

• 특별공급은 총 244가구 중 단 45가구만 신청되어 81%가 미달 😱
• 일반공급은 142가구 전부가 청약 미달 → ‘무순위 줍줍’ 불가피
• 전체 공급 물량의 **88%**가 주인을 찾지 못해 말 그대로 ‘미분양’ 상태

3. 원인 분석 🔍

3.1 분양가 부담

• 3.3㎡당 1,187만원, 84㎡A 기준 평균 3억7,800만원
• 인근 구축·신축 시세(2억5,000만원 내외) 대비 1억2,000만원가량 높아
• 옵션·발코니 확장 시 실제 부담은 더 커짐

3.2 입지 경쟁력

• 호수공원·신역세권 기대감은 있으나 실제 교통·생활 인프라 체감은 다소 부족
• 인근 4~8년차 브랜드 단지 대비 메리트 약화

3.3 전반적 시장 침체

• 군산시 전반의 미분양·악성 미분양 누적
• 고금리·고물가 기조 속 수요 위축

4. 전망 및 대응 전략 🚀

1. 분양가 조정
   – 할인·인센티브 확대 필요 (중도금 무이자→잔금 무이자 확대 등)
2. 입지 매력 강화
   – 교통 편의 개선, 단지 내 커뮤니티 활성화
3. 마케팅 타깃 재설정
   – 실수요층(영·2040) 이벤트·혜택 집중 공략
4. 무순위 청약 활용
   – 잔여 물량 ‘줍줍’ 수요 유도, 계약 완료율 제고

😊 군산 한라비발디 더프라임은 브랜드·평면 설계는 우수하나, 분양가·입지 체감이 수요 기대치에 미치지 못했습니다. 위 전략을 통해 미분양 물량을 최대한 줄이고, 지역 시장 신뢰 회복에 나서야 할 때입니다!