초읍1구역 재개발 사업시행인가

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초읍1구역 재개발정비사업 분석 블로그 포스팅 😊

1. 사업 개요 🏗️

사업명: 초읍1구역 재개발정비사업
단지명: 아직 공식 브랜드명 미정 (조만간 조합·시공사 확정 후 발표 예정)
위치: 부산광역시 부산진구 초읍동 51-187번지 일원
면적: 88,225㎡
시행자: 초읍1구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 박영수)
시공사: 롯데건설
사업기간: 시행인가일(2025.06.18)부터 60개월

2008년 정비구역 지정 이후 17년 만에 2025년 6월 인가를 받아, ‘삶의 질을 높이는 도시 재생’을 목표로 추진 중입니다. 🎉

2. 주요 수치 한눈에 보기 📊

구분	수치	비고
대지면적	64,810㎡	전체 용지
건폐율	16.59%	녹지·공원 확보 비중 반영
용적률	257.87%	고밀도 수직 개발 지향
연면적	284,942.85㎡	지하 5층~지상 33층
최고 높이	95.5m	33층 아파트
동 수	총 15동	임대 1동 + 분양 14동
세대 수	1,664세대	임대 84세대(5%) + 분양 1,580세대(95%)

 

포인트:

• 용적률 약 258%로 수직개발 극대화 🚀
• 1,664세대 대규모 공급으로 주거난 해소 기대 🏘️

3. 주택 타입별 배치 계획 🏡

공급구분	주택형태	동 수	세대수	전용면적별 세대수 (㎡)
임대	공동주택	1동	84세대	39.94㎡ (39세대) / 49.95㎡ (45세대) 🏠
분양	공동주택	14동	1,580세대	59.94㎡(59A) 527세대 59.93㎡(59B) 87세대 74.45㎡(74A) 180세대 74.15㎡(74B) 120세대 84.96㎡(84A) 404세대 84.88㎡(84B) 121세대 100.9㎡(100A) 112세대 100.28㎡(100B) 29세대

 

메시지:

• 임대는 중소가구·신혼부부용 소형 평형 위주,
• 분양은 3~4인 가족 맞춤형 중대형 평형 중심 👨‍👩‍👧‍👦

4. 토지 소유권 및 수용·사용 계획 🏞️

관리 청	소재지	지목	면적(㎡)	매입방식
국토교통부	초읍동 53-28 외 11필지	구·도	8,831	편입·유상매입 외
환경부	초읍동 645-1 외 1필지	전	527	편입·유상매입
기획재정부	초읍동 53-36 외 4필지	대	229	편입·유상매입
부산광역시	초읍동 118-51	도	27	편입
부산광역시교육청	초읍동 산128	임	2,213	편입
부산진구	초읍동 53-33 외 5필지	도	1,280	편입·유상매입

 

총 13,107㎡ 확보! 기부채납·매입 병행으로 기반시설 확충에 박차를 가합니다. 😉

5. 도시계획시설 확충 계획 🚧

5.1 도로 확충 🚗

노선 명	폭원 (m)	연장 (m)	변경 내용
소로 1	10~18	1,108	기존 7~10m → 10~18m 확폭 완료
소로 2(1)	8	96	신규 연결
소로 2(2)	9.5~11	615	산선 정비
소로 3	6	53	단절 구간 연결
중로 3	12~19	212	기존 8~15m → 12~19m 확폭 완료

 

총 11개 노선, 약 11,229㎡ 확보로 교통 편의 대폭 개선! 😎

5.2 공원 조성 🌳

시설 명	위치	면적 (㎡)
소공원 B	초읍동 140-5번지 일원	509
소공원 C	초읍동 124-1번지 일원	310

 

총 819㎡ 소공원 2곳으로 도심 속 힐링 공간 마련! 🌿

5.3 녹지 확보 🌲

시설명	위치	면적 (㎡)
경관녹지 371	초읍동 134-19번지 일원	1,338
경관녹지 372	초읍동 51-86번지 일원	3,895
경관녹지 A	초읍동 138-2번지 일원	259

 

총 5,492㎡ 녹지로 사계절 푸르름 UP! 🍃

6. 부대시설 및 커뮤니티 공간 🏢

• 어린이 놀이터 & 키즈카페: 안전하고 즐거운 놀이공간 🛝
• 피트니스 센터 & 요가 스튜디오: 입주민 전용 건강관리 시설 🏋️‍♀️
• 북카페 & 스터디룸: 학습·문화 공간 제공 📚
• 옥상정원 & 스카이 라운지: 전망과 휴식 동시 누림 🌇
• 상업시설: 카페·식당·편의점 등 단지 내 배치 🍽️

7. 친환경·스마트 기술 도입 🌱💡

• 지열 냉난방 시스템: 에너지 절감 및 쾌적 온도 유지
• 태양광 발전 패널: 공용부문 전력 자급 자족
• 스마트 홈 IoT: 조명·난방·보안 원격 통합 제어
• 빗물 재활용: 조경용수·공용 화장실 용수 활용

→ 스마트·그린 솔루션으로 지속 가능한 도시생활 실현! 🌏

8. 기대 효과 및 시사점 🎯

1. 주택 공급 확대: 1,664세대 대규모 공급으로 주거난 완화
2. 생활환경 개선: 도로·공원·녹지·커뮤니티 확충으로 삶의 질 UP!
3. 균형 개발: 임대(5%)·분양(95%) 병행 배치로 계층 간 주거 형평성 확보
4. 지역 가치 상승: 고밀도·고품격 주거단지+인프라 확충으로 시장 활력
5. 친환경 도시 모델: 녹지율 확대·스마트 기술 탑재로 지속 가능성 극대화

“초읍1구역 재개발정비사업”은 삶의 질과 환경·경제를 아우르는 스마트·그린 주거단지로, 부산 도시 재생의 새로운 표준이 될 것입니다!